此前，租户投诉称，房东公司违反市法律，使用了动态定价软件。

罗德岛州普罗维登斯——今天，根据指示 普罗维登斯市议会主席雷切尔·米勒 普罗维登斯市（第13区）首次提起强制执行诉讼，指控奥杜邦资本合伙公司（Audubon Capital Partners, LLC）违反了全市范围内禁止使用算法设定租金的禁令。诉状称，该公司利用算法设备协调租金价格，违反了普罗维登斯市法典第13章第十条第13-70款的规定。该诉状已提交至市政法院，要求处以每日500美元的罚款。而就在一周后，市议会通过了这项算法禁令。

此次执法行动涉及珠宝区的95 Lofts大楼。 被总部位于波士顿的私募股权房地产公司收购 1月份，租户们向普罗维登斯市议会成员提交了投诉和文件，其中包括续租合同中不同租期的租金大幅上涨的条款，以及物业管理公司的书面文件，其中指出“租金是通过动态定价系统生成的，该系统会评估多种因素，包括市场状况和特定时间段内的预期空置房数量。在某些情况下，如果预计当月会有更多公寓空置，软件可能会提高某些租期的价格。”

“市议会通过这项法律是为了防止企业的不良行为，保护居民权益，” 理事会主席雷切尔·米勒“绝不能允许企业躲在软件背后，为了追求利润最大化而压榨租户，操纵住房市场，推高租金，尤其是在工薪阶层本就难以保住房子的城市。我为普罗维登斯市采取行动，落实市议会制定的各项保护措施而感到自豪。”

租户向市议会提交的投诉称，奥杜邦资本合伙公司收购95 Lofts公寓后，住户收到的续租合同中租金大幅上涨，涨幅取决于租期长短。其中一位租户反映，标准的12个月续租合同会导致租金上涨44%，而其他租期的租金涨幅则差异巨大。提交给市议会的文件还显示，类似户型的在线挂牌价格频繁变动。

“普罗维登斯市的租户们做到了我们希望居民们在认为自己的权利受到侵犯时所做的事情：他们挺身而出，组织起来，记录所发生的事情，并要求市政府采取行动，”市议会主席米勒继续说道。“今天的诉讼传递了一个明确的信息：如果企业房东违反普罗维登斯市的法律，他们就应该承担后果。”

市议会一致通过 通过了租金设定算法禁令 2025年5月15日，普罗维登斯市通过一项法令，成为全美首批禁止房东使用软件操纵租金和串通定价的城市之一。该法令的出台源于公众对RealPage等公司的日益关注。这些公司曾因涉嫌利用算法操纵租金定价、人为抬高租金而受到联邦反垄断诉讼的指控。法令通过时，市议会警告称，租金算法可能会加剧普罗维登斯市的住房负担能力危机。近年来，普罗维登斯市的租房者面临着全美最严重的租金上涨之一，该市也多次被评为美国租金最难以负担的城市之一。