普罗维登斯 今晚，市议会多数成员正式提出了备受期待的法案。 租金稳定条例该提案于1月20日星期二的一次活动上宣布。 理事会主席雷切尔·米勒 （13号病房）和 临时总统胡安·M·皮查多 （第九选区）其他发起议员、房东、租户和住房权益倡导者共同强调了这项政策提案的迫切性。该条例已提交至健康、机会、繁荣和教育特别委员会（HOPE），该委员会将开展完善的公众参与程序，并为公众提供充分的意见征询机会。

布朗大学学生自去年12月那场悲惨的枪击事件后首次返校仅数日，市议员们便一致通过一项决议，表彰在袭击发生期间及之后为受难学生和邻居提供支持的无数急救人员和社区成员。普罗维登斯警察局、布朗大学公共安全部门、罗德岛公共交通管理局（RIPTA）公交车司机、布朗大学教职工、互助网络以及其他人士的英勇无私的付出，帮助我们的社区以关怀和优雅的态度度过了这场前所未有的悲剧。

此外，议员们一致批准了一项 支持大会立法提高PILOT援助最高报销额的决议 从27%提高到30%，为市政府带来了急需的收入，以弥补去年学校经费诉讼和解后的资金缺口。该决议由……提出。 议员约翰·贡萨尔维斯（John Goncalves） （1号病房）。

市议员冈萨尔维斯还提出一项决议，敦促通过2026年“拯救罗德岛公共交通管理局（RIPTA）”立法方案，以应对10万美元的预算赤字。该赤字影响了RIPTA 63条线路中的45条，并导致整体服务减少15%。如果该方案获得通过，将通过提供可靠的资金来源和解决基础设施改善问题，支持公交系统的长期健康发展以及依赖该系统的人们。该决议已提交州立法事务委员会审议。

理事会批准了一项决议 市议员乔安·瑞安 （第五选区）成立普罗维登斯市议会历史特别委员会。该委员会的任务是保存市议会的机构、立法和结构历史，并收集和整理市议会过去的行动、发展、运作和治理实践的记录，以确保公众以及现任和未来的城市领导人能够查阅这些记录。

租金稳定 

普罗维登斯拥有 租金增长最快 尽管全国租金中位数下降，但普罗维登斯的租金中位数却依然居高不下。 今天上涨了40%。 与 2020 年相比，房价上涨迫使工薪家庭离开城市，并直接导致了房价上涨。 无家可归自2020年3月以来，普罗维登斯市已发生超过24,000起驱逐事件。2023年至2024年间，罗德岛州的无家可归者人数增加了35%，增幅位居全美第二。

发起这项法令的市议员们制定该法令旨在为普罗维登斯市的租房者创造稳定和可预测性，同时支持健康的住房市场。该法令允许适用范围内的房产所有者每年将租金提高至多4%，并对重大税收增长和大量资本改善项目作出了例外规定，同时还为包括新建房屋和小型自住房屋在内的各类房产提供豁免，并设立了租金委员会，负责执行租户保护措施、向业主发放豁免以及解决纠纷。该法令是一项平衡且符合普罗维登斯市实际情况的方案——既能稳定普罗维登斯市家庭的住房，又能确保业主获得合理的收益。

“普罗维登斯的租房者负担沉重——我们是全美租房最难负担的城市。我们必须立即采取行动，为普罗维登斯的家庭创造一些稳定性，”市议会主席米勒说道。“这项法令立即生效，为居民提供他们所需的喘息空间。它稳定了成本，减缓了失控的租金上涨问题（这个问题无法自行调节），并防止我们的居民被迫离开这座城市，所有这些都不会减缓城市发展。”

普罗维登斯市租金稳定条例的主要特点包括：

• 规定年度租金涨幅上限为 4%。除特殊情况外，房东在任何 12 个月期间内，租金涨幅不得超过 4%。
• 将基准租金设定为条例生效前 180 天的租金，以防止法律生效前出现最后一刻的价格飙升。
• 设立租金委员会，负责管理和执行相关规定。该委员会由五名成员组成，及其工作人员将审查房东提出的大幅涨租申请，听取租户的投诉，并确保条例得到公平执行。
• 租户可以举报涉嫌违规行为，并且不会因行使自身权利而遭到房东的任何报复。租金委员会可以撤销非法涨租，责令房东退还多收的租金，市政府也可以对严重违规行为处以罚款。
• 对于业主自住的小型建筑（例如双拼别墅和三层楼房，业主居住在其中一至三个单元），可享受豁免。此外，同一个人（非公司）拥有的另一处小型房产也可享受一项限制性豁免。
• 对新建房屋（包括现有建筑）给予 15 年的豁免期，以确保租金稳定不会干扰住房生产或融资。
• 为房东提供灵活的应对重大支出的方案。如果房东进行重大资本改造或存在其他特殊情况，需要更大幅度的租金上涨以确保获得合理回报，则可以申请提高租金涨幅。
• 自动灵活应对大幅房产税增长，允许房东使用明确的公式，将超过 5% 门槛的异常高额税收增长的相当一部分转嫁给租户。
• 租金只能在租户搬出、新租户搬入时上涨一次，涨幅为 4%，以维持空置期间的租金稳定。
• 以投诉为基础的执法方式，允许租户举报违规行为，而不会给业主造成庞大的新官僚机构或年度报告负担。
• 公用事业费用必须反映实际成本，以确保房东只能转嫁公用事业的实际价格，而不能加价。
• 房产必须符合规范才能获得年度租金上涨资格，这意味着房东必须保持建筑物安全、适宜居住，才能适用标准的 4% 涨幅。

自2023年本届任期开始以来，市议会已向市经济适用房信托基金投资55万美元，全面改革了城市分区政策以提高全市密度，并通过税收稳定协议激励私人开发。这些政策为该市带来了数百套住房——既包括价格极其优惠的低收入限制型住房项目，也包括市场价新建住房。此外，市议会还增加了对城市房屋维修项目的年度预算拨款，该项目为居民提供可豁免的无息贷款以维护其房产，并利用美国救援计划的资金一次性向该项目拨款3万美元。

去年，市议会住房危机工作组结束了为期两年的调查，该调查旨在解决居民（包括面临无家可归风险的居民）在寻找和维持稳定住房方面面临的问题，并发布了相关报告。 详尽的报告其中一项建议是租金稳定化。

为了解答常见问题，发起这项法令的议员们编写了一份常见问题解答，该解答将在市议会网站上更新。 council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/您还可以阅读 市议会主席米勒s 的评论文章 “波士顿环球报” 自1月20日起 租金稳定化如何帮助解决普罗维登斯的住房危机.