在1月20日（昨日）发表于《波士顿环球报》的一篇评论文章中，普罗维登斯市议会主席雷切尔·米勒阐述了该市实施租金稳定化的理由。该条例将于明日的市议会会议上正式提出。您可以在这里或以下网址阅读全文： 《环球报》网站.

你问问任何一位罗德岛州的政治家，他们的首要任务是什么，你很可能会得到同样的答案： 住房补贴.

对于我们这些地方民选官员来说，原因很明显。我们几乎从每个交谈过的人那里都会听到同样的话：“我付不起房租。”

他们并非孤例。47%的 普罗维登斯租房者 现在，他们被认为是“成本负担过重”的群体，这意味着房租占其收入的30%以上。根据一项调查显示， 4 月份 rent.com 报告从 2023 年 3 月到 2024 年 3 月，普罗维登斯的租金涨幅位居全国之首，平均租金上涨了 16%。

这一趋势在2025年1月仍在继续，当时Redfin的一份报告将普罗维登斯列为租房者最难以负担的城市，而租房者占该市居民总数的60%以上。而且，本月， 根据 apartments.com2026 年 2 月，普罗维登斯两居室公寓的平均租金为 2,603 美元。如果按照 30% 的规则计算，租户需要年收入 104,120 美元才能负担得起这笔租金。

我们正在努力工作 长期解决方案.

自2023年我担任市议会主席以来，普罗维登斯市议会已采取切实措施解决住房短缺问题，而住房短缺正是造成此次危机的主要原因之一。我们已向住房信托基金投资55万美元，并降低了收入门槛，以确保这笔投资惠及最需要的人。这笔资金已促成数百套经济适用房的建设。市议会还在综合规划中推进了分区变更，放宽了对建造高密度住房的限制，尤其是在交通走廊沿线地区。

但要建造所需规模的住房需要时间，而时间对我们不利。普罗维登斯的家庭正处于危机之中。应对全面爆发的租金危机刻不容缓。我们需要立即采取权宜之计，为生活在困境中的家庭提供稳定保障。

那是在哪里 租金稳定 用武之地。

今天，我提出一项法令，将年度标准租金涨幅限制在 4%。

我们需要遏制租金飞涨的趋势，同时确保我们已出台的政策和对新建住房的投资能够逐步发挥作用。我们需要租金的可预测性，让租房者能够清楚地了解每年的住房成本，避免流离失所或被迫离开他们熟悉的社区。

我们需要以负责任的态度来这样做。

因此，我提出的这项法令旨在平衡租户的稳定性与房东的合理收益。它豁免新建房屋的租金，并设立租金委员会，负责受理因重大资本改善或确有特殊情况（例如无法获得合理收益）而提出的豁免申请。此外，该法令还规定，在房产税大幅上涨的情况下，房东的租金涨幅可以自动超过4%。

该条例认识到，将自己居住的小型（一至三单元）房屋以及另一栋小型房屋出租的房主是解决方案的一部分，而不是问题的一部分，因此也豁免了他们。

这种符合常理的做法使我们能够在维持现有住房存量和支持小型社区房东的同时，稳定租房者的成本，并且不会减缓我们迫切需要的发展。

我知道市场本身无法解决这个问题。必须进行有意义、深思熟虑的干预，才能保护普罗维登斯家庭的利益。

我自己也是租房住——这在民选官员中可是个稀罕物。

2022年，波士顿大学和佐治亚大学的研究人员分析了来自190个城市（包括普罗维登斯）的1,800名市议员和市长，发现其中约93%的人拥有自己的住房。作为其中之一 7%的地方官员 作为一名租房者，我深切感受到其中的挑战和解决问题的紧迫性。正是我自身的经历，以及我为之自豪的邻居们的经历，促使我采取了这必要的一步。

租金稳定关乎我们这座城市的本质。我们希望普罗维登斯成为一个只有中上阶层才能生存的地方吗？还是我们希望它成为一个艺术家可以追逐梦想、移民可以建立繁荣未来、工会成员不会被驱逐出他们一手创建的社区的城市？普罗维登斯的优势一直源于它的多元融合——文化的融合、思想的融合，以及来自各行各业、彼此关爱、共同进步的人们。租金稳定是普罗维登斯发展的新篇章。

要想在租赁市场实现真正意义上的变革，建立可预测性，就需要团结和毅力。我们面对的是大型开发商和房地产游说集团，他们会不择手段地追求利润最大化，哪怕牺牲家庭和社区的稳定也在所不惜。但这毕竟是我们的城市，是我们居住、热爱、负担得起的城市。

现在，租金稳定条例在付诸表决之前将经过全面审查。期间会举行公开听证会、社区会议，还会在居民家中和街角进行公开讨论。如果您对条例的任何方面有任何疑虑，我希望您能表达出来。如果您支持条例，我希望您能大声疾呼。

因为如果我们团结一致发出声音，再多的金钱特殊利益集团的游说也无法阻止我们让人们保住自己的家园。