市议会主席雷切尔·米勒和临时议长胡安·M·皮查多即将提出一项法令，允许合理的年度租金上涨，同时豁免小型自住业主。

罗德岛州普罗维登斯——今天在普罗维登斯市埃尔姆伍德社区，普罗维登斯市议会主席雷切尔·米勒和临时议长胡安·M·皮查多宣布推出一项备受期待的租金稳定措施，众多社区成员也出席了此次活动。

“普罗维登斯的租房者负担沉重——我们是全美租房最难负担的城市。我们必须立即采取行动，为普罗维登斯的家庭创造一些稳定性，”市议会主席米勒说道。“这项法令立即生效，为居民提供他们所需的喘息空间。它稳定了成本，减缓了失控的租金上涨问题（这个问题无法自行调节），并防止我们的居民被迫离开这座城市，所有这些都不会减缓城市发展。”

该条例旨在为普罗维登斯市的租房者创造稳定性和可预测性，同时支持健康的住房市场。条例允许适用范围内的房产所有者每年将租金提高至多4%，并对重大税收增长和大量资本改善项目作出了例外规定，同时还为包括新建房屋和小型自住房屋在内的各类房产提供豁免，并设立了租金委员会，负责执行租户保护措施、向业主发放豁免以及解决纠纷。该条例是一项平衡且符合普罗维登斯市实际情况的方案——既能稳定普罗维登斯市家庭的住房，又能确保业主获得合理的收益。

“大多数小型本地房东都努力保持租金合理，租户稳定，”自住业主兼本地房东加布·朗说道。“这项法令反映了这一现实。它制定了明确的规则，允许根据实际成本灵活调整，保护租户免受租金暴涨的影响，同时又能确保建筑物的安全。它做到了恰当的平衡，并明确指出，住房的意义在于维护社区稳定，而不是让大型企业房东追求利润最大化。”

尽管全国租金中位数有所下降，但普罗维登斯市的租金增长速度却位居全美之首。目前普罗维登斯市的租金中位数比2020年上涨了40%。不断上涨的生活成本迫使工薪家庭搬离这座城市，并直接导致了无家可归率的上升。自2020年3月以来，普罗维登斯市已发生超过24,000起驱逐事件。2023年至2024年间，罗德岛州的无家可归人数增加了35%，增幅位居全美第二。

“租金稳定化是为了让普罗维登斯成为居民宜居之地，”临时议长胡安·M·皮查多表示。“它通过遏制租金过度上涨，并为长期失控的市场建立可执行的监管机制，为混乱的住房市场带来可预测性和公平性。这是一种符合普罗维登斯实际情况的常识性做法，旨在保护工薪家庭的利益。它为大型房东提供了一条便捷的途径，以便在必要时申请豁免，从而确保持续投资于房屋维护和修缮。同时，它也承认，大多数小型本地房东实际上已经在条例设想的框架内运作——通过适度的年度租金调整来增加成本。”

议员们指出，引入租金稳定化政策是三管齐下住房战略的下一步——增加各收入阶层的住房供应，保护现有住房存量，稳定租金价格。

自2023年本届任期开始以来，市议会已向市经济适用房信托基金投资55万美元，全面改革了城市分区政策以提高全市密度，并通过税收稳定协议激励私人开发。这些政策为该市带来了数百套住房——既包括价格极其优惠的低收入限制型住房项目，也包括市场价新建住房。此外，市议会还增加了对城市房屋维修项目的年度预算拨款，该项目为居民提供可豁免的无息贷款以维护其房产，并利用美国救援计划的资金一次性向该项目拨款3万美元。

“数十年来对住房市场和人口流离失所问题的研究表明，可预测的租金上涨有助于家庭维持稳定并保住住所，”普罗维登斯学院社会学教授埃里克·赫希博士表示。“仅靠市场显然无法提供真正意义上的可负担性，因此公共干预势在必行。普罗维登斯的租金稳定条例通过设定明确的限制、周全的豁免条款和强有力的执行机制，将循证政策与当地实际情况相结合，使居民能够在支持租赁市场正常运转的同时，规划自己的未来。”

去年，市议会住房危机工作组结束了为期两年的调查，调查了居民（包括面临无家可归风险的居民）在寻找和维持稳定住房方面面临的问题，并发布了一份内容广泛的报告，其中建议包括租金稳定化。

该条例将于1月22日星期四下午6点在市议会例会上正式提出。之后将提交委员会审议，届时将有完善的公众参与程序，包括为公众提供充分的意见征询机会。

普罗维登斯市租金稳定条例的主要特点包括：

• 规定年度租金涨幅上限为 4%。除特殊情况外，房东在任何 12 个月期间内，租金涨幅不得超过 4%。
• 将基准租金设定为条例生效前 180 天的租金，以防止法律生效前出现最后一刻的价格飙升。
• 设立租金委员会，负责管理和执行相关规定。该委员会由五名成员组成，及其工作人员将审查房东提出的大幅涨租申请，听取租户的投诉，并确保条例得到公平执行。
• 租户可以举报涉嫌违规行为，并且不会因行使自身权利而遭到房东的任何报复。租金委员会可以撤销非法涨租，责令房东退还多收的租金，市政府也可以对严重违规行为处以罚款。
• 对于业主自住的小型建筑（例如双拼别墅和三层楼房，业主居住在其中一至三个单元），可享受豁免。此外，同一个人（非公司）拥有的另一处小型房产也可享受一项限制性豁免。
• 对新建房屋（包括现有建筑）给予 15 年的豁免期，以确保租金稳定不会干扰住房生产或融资。
• 为房东提供灵活的应对重大支出的方案。如果房东进行重大资本改造或存在其他特殊情况，需要更大幅度的租金上涨以确保获得合理回报，则可以申请提高租金涨幅。
• 自动灵活应对大幅房产税增长，允许房东使用明确的公式，将超过 5% 门槛的异常高额税收增长的相当一部分转嫁给租户。
• 租金只能在租户搬出、新租户搬入时上涨一次，涨幅为 4%，以维持空置期间的租金稳定。
• 以投诉为基础的执法方式，允许租户举报违规行为，而不会给业主造成庞大的新官僚机构或年度报告负担。
• 公用事业费用必须反映实际成本，以确保房东只能转嫁公用事业的实际价格，而不能加价。
• 房产必须符合规范才能获得年度租金上涨资格，这意味着房东必须保持建筑物安全、适宜居住，才能适用标准的 4% 涨幅。

为了解答常见问题，发起这项法令的议员们编写了一份常见问题解答，该解答将在市议会网站上更新。 council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/。

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普罗维登斯支持建立家庭租金的承诺

雷切尔·米勒总统和临时总统胡安·M·皮查多提出了限制租用房屋的规定，但不得使用建筑物内的财产。

罗得岛州普罗维登斯 – 霍伊，在埃尔姆伍德市，普罗维登斯市政府主席雷切尔·米勒 (Rachel Miller) 和临时总统胡安·M·皮查多 (Juan M. Pichardo) 宣布了关于建立租赁稳定计划的介绍，并为当地居民提供了支持社区。

雷切尔·米勒总统说：“普罗维登斯是最重要的——所有国家都在这个城市。一切都与家庭息息相关。” Esta ordenanza estabiliza los costos, frena un aumento descontrolado de lasrentas y evita que nuestros residentes se vean obligados abandar la ciudad, todo sin frenar el crecimiento de nueva construcción.”

我们已经建立了一个 los inquilinos，并致力于建立一个值得称赞的活生生的市场。就该订单而言，允许使用 4% 的租金，但例外情况是增加巨大的投资和重要的建筑。 Quedan fuera ciertos Tipos de propiedades, como construcciones nuevas y edificios donde el propietario vive allí.此外，我们还成立了租赁委员会，负责解决争端、保护居民的财产，并允许在特殊情况下例外。这是普罗维登斯特有的一种平衡。

“La Mayoría de los propietarios locales ya mantienen lasrentas razonables”，dijo Gabe Long，propietario que vive en su edificio。 “Esta ley pone reglas claras，permiteflexibilidad cuando hay costos reales，y protege a los inquilinos de aumentos extremos，mientras garantizando que los edificios se mantengan seguros yhabitables。Este enfoque logra un equalibrio adecuado：Protege la estabilidad de las comunidades， y deja claro que la vivienda debe enfocarse en el bienestar de los vecinos, y no en maximizar ganancias para grandes corporaciones.”

普罗维登斯的发展速度越来越快，国家经济的发展速度也越来越快。霍伊，在 2020 年，城市的发展将达到 40%，我们有义务为许多家庭成员提供帮助，并为人类的贡献做出贡献。 2020 年 3 月，注册人数将达到 24,000 人，2023 年和 2024 年期间，罗德岛州的公民人数将达到 35%，第二届市长将获得国家增量。

临时总统胡安·M·皮查多 (Juan M. Pichardo) 表示：“普罗维登斯的宜居地与拉曼·苏霍加 (Juan M. Pichardo) 的人一样。” “布林达建立了一个共同的市场，并建立了正义，并在市场上建立了对租金的限制，并建立了对民主市场的控制。我们必须共同努力，适应普罗维登斯，作为工人家庭的受保护人，我们将竭尽全力保护您的财产，确保您的财产安全和赔偿，总而言之，是的。类似 lo que propone 的歌剧esta ordenanza，haciendo ajustes anualesmodesos en lasrentas。”

关于建立租金稳定的介绍，我们将在三个方面对生活策略进行介绍：为所有的生活提供支持，促进生活的发明创造和建立珍贵的东西德伦塔。

2023 年，市政委员会将在城市生活方面投入 55 百万美元，改革分区政治，以提高城市密度，并激励私人发展，促进稳定de impuestos。这是一个古老的政治道路，是城市生活的统一，是一个从根本上解决生活问题的项目，也是一个新的市场的建设。我们将逐步增加对受害者的赔偿计划的资金，并为保护财产的居民提供可购买的物品，并为美国救援计划的资金分配 3 百万美元。

普罗维登斯学院社会学教授埃里克·赫希 (Eric Hirsch) 博士表示：“对生活的市场进行研究，并在家庭中进行了一系列的研究，以预测家庭成员之间的关系。” “El Mercado por sí alone claramente ha Fallado en ofrecer una verdadera asequibilidad, por lo que la intervención pública es necesaria.Al establecer limites claros, excepciones bien pensadas y un sistema de cumplimiento sólido, la ordenanza de estabilización de rentas de Providence政治应用以证据为基础，为当地居民提供未来规划的可能性。”

近期，劳工集团针对居民的生活危机，完成了对居民问题的调查，包括对居民的问题进行调查，以对抗并维护居民的稳定和公共利益。详细信息包括建立建议中的租金。

将于 22 日下午 6:00 举行的 Concejo 市政府聚会的官方安排将由委员会提供，并提供公共进程，为社区参与提供更多机会。

伦塔秩序的要点：

• Larenta no puede subir más de 4% en 12 meses, excepto en casos especiales.
• 租用基础的建立是在租用 cobrada 180 年前完成的，一分钟后就完成了。
• 创建行政管理委员会并进行管理。第五次会议和个人审查对市长的关心和财产方面的关心，对调查的注意事项和对管理工作的安排。
• 调查报告中的小提琴因反对财产而采取行动。委员会将恢复非法行为，并禁止因违反规定而造成严重后果。
• Exenciones para edificios pequeños ocupados por sus dueños, de una a tres unidades, como duplex or tri-deckers donde el dueño vive en la propiedad.
• También hay una exención limitada para una propiedad adicional pequeña delmismo propietario（非法人）。
• 执行 15 项新建设，包括现有的设施，以确保生活金融生产的租金稳定。
• 灵活地纳入重要的财产。在其他特殊情况下，需要增加更多的资金来恢复正义。
• 灵活的自动化自动操作，允许使用公式 5% 的增量来增加属性。
• Larenta single puede Increarse una vez en 4% cuando un inquilino se muda y entra uno nuevo, manteniendo estabilidad durante los cambios de ocupante.
• 允许调查报告违反规定的新官员。
• 公共服务的货物是真实成本的，也是贵重物品的财产。
• Las propiedades deben cumplir con el código de construcción para calificar para los aumentos anuales, asegurando que los los sean seguros esegurando es de aplicar el aumento estándar del 4%.

常见问题解答、常见问题解答、常见问题解答、实际情况，请参见 Concejo 市政网站： council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq.