在今晚的会议上，普罗维登斯市议会最终通过了一项 条例 这将禁止使用 定价租赁算法 在城市里。这款软件由以下公司开发和销售： 真实页面 并被企业房东用来抬高租金，有可能加剧普罗维登斯租房者的负担能力危机，而普罗维登斯租房者已经 负担最重的租房者 在国内。

“大型企业房东——那种多年来一直在我们城市吞噬房产的房东——会利用一切可用手段来减少竞争，最大化利润，这已不是什么秘密，”市议会主席雷切尔·米勒说道。“像 RealPage 这样的公司利用算法来操纵价格，而这些行为在人与人之间都是违法的。这是一个亟待弥补的漏洞。作为一名租房者，我很自豪普罗维登斯加入了越来越多采取必要保护措施的美国城市之列。”

其运作方式如下：少数大型、通常位于州外的私人公司在城市各地批量购买房产；随着越来越多的单元集中在越来越少的房东手中，这些大公司影响和操纵更广泛住房市场的能力也越来越强；随着其控制的单元数量的增加，房东将租金设定交给算法，该算法梳理公共市场和私人竞争对手的数据，以确定租金可以涨到多高；然后，随着越来越多的房东使用相同的软件来设定租金，它会使用他们所有的私人数据创建一个反馈循环，从而形成推动租金越来越高的定价模式。

更糟糕的是，我们知道基于 2022 年 ProPublica 报告称，美国最大的房东，也就是那些一直在普罗维登斯整合房产并使用此类软件的人，青睐像普罗维登斯这样租金已经飙升的市场。该报告还发现，这些租赁算法有时会建议房东让房屋空置，以进一步加剧市场稀缺。

通常情况下，这种串通行为无疑是违法的，但房东们却在利用一个危险的漏洞——利用算法避免挤在一个房间里操纵价格。这个问题在全美各大都市地区日益严重，因此去年，在时任总统拜登的领导下，美国司法部 对 RealPage 提起诉讼 以及一群企业房东，他们认为这类软件扭曲了竞争，并人为抬高了租金。该诉讼中提到的房东包括高纬环球（Cushman & Wakefield）和Willow Bridge，这两家公司都在普罗维登斯市场拥有房产。

这也是为什么其他五个美国主要城市已经禁止使用类似 RealPage 提供的操纵价格的工具。今晚，普罗维登斯成为第六个为租房者提供此类保护的城市。普罗维登斯市议会将继续代表普罗维登斯 60% 的租房居民采取切实有效的行动——未来还将采取更多行动。

今晚，议员们还通过了一项 条例 通过了该市2025-26年度社区发展综合拨款 (CDBG) 预算，并授权该市向美国住房和城市发展部提交年度CDBG、HOME投资伙伴关系、紧急解决方案拨款以及艾滋病患者住房机会拨款申请。CDBG 拨款总额为5,340,000美元，将用于服务普罗维登斯社区的十多个当地组织。

最后，议员们一致通过了 分辨率 由资深副多数党领袖约翰·贡萨尔维斯（John Goncalves）主持，宣布五月为犹太传统月。每年五月都会庆祝犹太传统月，以纪念和表彰犹太裔美国人对美国文化和历史的诸多贡献。

“普罗维登斯市议会由15名不同的成员组成，他们代表着不同的声音、社区和观点，”该决议的发起人、第一选区多数党高级副领袖约翰·贡萨尔维斯（John Goncalves）起立发言支持该决议。“面对日益高涨的反犹太主义，我很自豪能够提出这项决议，向我们的犹太邻居明确表示：你们属于普罗维登斯，我们珍视你们和你们的贡献，你们的存在增强了普罗维登斯的基石。”

其他会议亮点： 

• 介绍和通过 分辨率 市议会主席 Rachel Miller 授权市议会聘请一个或多个团体进行住房评估，以评估位于肯扬街 99 号的房产（前 Carl G. Lauro 大楼）的最佳未来用途。市议会继续审查拟议的 Excel Academy 租约，并听取受影响选区的意见。作为其中的一部分，有必要探索该建筑的所有可能用途，包括其作为住房场所的潜力。Carl G. Lauro 大楼是 Federal Hill 社区的标志性建筑，在土地和开发成本处于历史最高水平的时期，它是一处非常大的房产。我们必须以有利于普罗维登斯，特别是 Federal Hill 和西区的工薪家庭的方式使用它。市议会将继续审查面前的提案，并探索所有的选择，直到他们确信其未来用途符合他们所服务的人的最佳利益。
• 通过 分辨率 由多数党党鞭米格尔·桑切斯 (Miguel Sanchez) (第 6 区) 提出，敦促大会通过 H-5473 和 S-0329 法案，该法案将从 3 纳税年度开始对该州最高收入者的应税收入征收 2026% 的额外税率。
• 通过两项决议，将普罗维登斯街道重新命名为荣誉街道。第一项 分辨率 将把 Camp Street 的部分路段重新命名为 Donald “Danny” Lopes Way，以纪念前普罗维登斯市议员 Donald Lopes, Sr. 的一生和遗产。第二个 分辨率 将把劳拉街 (Laura Street) 更名为“阿冈昆路 (Algonquin Way)”，以纪念阿冈昆之家 (Algonquin House)。
• 介绍 条例 由第五选区议员乔安·瑞安（Jo-Ann Ryan）提出的提案，授权成立设计标准委员会，负责制定新建筑的设计标准。该提案已提交至法令委员会。

_______________________________________________________

El Concejo 市政禁止使用 Algoritmos para la Fijación de Alquileres

今晚的团聚，普罗维登斯市政府将迎来最后的结局 条例 禁止使用 阿尔奎勒宝石的算法 在城里。 Este 软件，为企业提供销售和销售 真实页面 y 利用公司的代理人来帮助其他人，为普罗维登斯调查的生活危机提供帮助，这是你的儿子 更多关注 这个国家

雷切尔·米勒总统声明说：“公司的大代表们没有秘密，我们要在我们的城市中积累所有的财产，利用所有的资源来最大限度地提高能力和最大限度地提高能力。” “Empresas como RealPage facilitan esta fijación de precios con el uso de algoritmos para lograr lo que que s ilegal entre personas.Es una escapatoria legal que debe cerrarse y, como inquilina, estoy orgulloso de que Providence se una a la creciente lista de ciudades estadounidenses que han tomado medidas para realizar esta necesaria protección。”

Así es como funciona: unas pocas empresas privadas grandes, a menudo de otros estados, realizan compras masivas de propiedades en toda la ciudad;最大的努力和最大的团结是所有财产的主要来源，最大程度地增强了大企业的影响力和不动产市场的能力；控制下的联合国的数量、所有财产的所有权和公共市场数据和私人竞争者数据的算法分析，决定了最大的价值； luego 是一种使用 Mismo 软件来为您的用户提供的所有属性，可用于所有私人数据的使用，是所有用户的宝贵财富。

Para colmo, sabemos, según un informe de ProPublica 2022 年，国家的主要财产、普罗维登斯的财产和使用的软件将成为普罗维登斯的主要商品，其他国家的财产也将被剥夺。我们将介绍有关在市场上创建市长时所需要的财产的建议的算法。

正常情况下，这是非法的不可分割的勾结，但财产是合法的，并且是合法的——使用个人和财产上的退出算法。这是一个在国家所有城市中出现的问题，因为它是由 EE 司法部负责的。 UU.，bajo la presidencia de 拜登， 呈现与 RealPage 相反的需求 在一个企业集团中，关于软件能力扭曲和人工提升的争论。在 Cushman & Wakefield y Willow Bridge 和普罗维登斯市场的房产项目中，我们遇到了一些需要的人。

禁止使用 RealPage 的贵重物品。今天，普罗维登斯将与六大城市一起确保对调查的保护。 El Concejo de Providence sigue tomando medidas reales y nameificativas en nombre del 60 % de los residentes de Providence que alquilan, y hay muchas más por venir.

今晚，我们将与您分享 条例 在 2025-26 年 Año 计划中采用 el Desarrollo Comunitario (CDBG, por sus siglas en ingles) 的预付款，并授权城市提出 CDBG、HOME Investment Partnership、Subvenciones 的年度关怀SIDA 部门的紧急解决方案和 Vivienda 机会以及联合国国家城市发展。 CDBG 的总金额为 5,340,000 美元，主要是普罗维登斯社区的当地组织服务。

最终，我们一致同意 决议 市长高级副官约翰·贡萨尔维斯介绍了朱迪亚市长的情况。这是我庆祝五月对联合国国家的文化和历史做出的贡献的荣誉和调查。

“普罗维登斯的立法涉及 15 种不同的声音、意见和观点”，市长高级副官约翰·贡萨尔维斯（第 1 区）、医疗守护者、全会代表和决议。 “在反犹太主义兴起之前，我提出了一项决议，以解决我们的问题：让我们在普罗维登斯成为我们的新人，让我们为您的贡献而努力，让我们为普罗维登斯的爱而奋斗。”

团聚的补充建议：

• 展示与展示 决议 雷切尔·米勒 (Rachel Miller) 总统授权在 99 凯尼恩街 (Kenyon Street) 卡尔·G·劳罗 (Carl G. Lauro) 旧建筑中对未来的发展进行评估。我们将继续检查 Excel Academy 的计划方案并获取受影响群体的意见。就我们而言，我们需要探索建筑物的可能性，包括未来的潜力。卡尔·劳罗 (Carl G. Lauro) 大厦是联邦山 (Federal Hill) 的重要标志，也是大塔玛尼奥 (gran tamaño) 的财产，是土地成本和上层建筑的重要时刻。这对普罗维登斯的家庭工人的利益至关重要，特别是在联邦山和西区。我们将继续审查之前的计划并探索所有选项，以确保未来受益于个人和服务。
• 被认可 决议 由 Jefe de la Mayoría Miguel Sanchez (Distrito 6) 提出的关于 H-5473 和 S-0329 总局部分的 aprobación，que crearía una tasa impositiva adicional del 3% sobre los ingresos imponibles para las personas con Mayores ingresos del estado apartir del 2026 财年。
• Aprobación de dos resoluciones que establecen cambio de nombre Honorario de dos calles de Providence。拉普里梅拉 决议 唐纳德·洛佩斯 (Donald Lopes) 路坎普街 (Camp Street) 的名称，唐纳德·洛佩斯 (Donald Lopes) 老先生的生活和普罗维登斯市政府的遗产 决议 cambiará el nombre de Laura Street 是“阿尔冈昆路”，以纪念阿尔冈昆房屋。
• La concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) 介绍 条例 该委员会有权创建新建筑规范委员会。 La ordenanza fue remitida al Comité de Ordenanzas。