Providence, RI — Esta noite, a maioria do Conselho Municipal apresentou formalmente o tão aguardado projeto de lei. lei de estabilização de aluguéisEssa proposta foi anunciada em um evento na terça-feira, 20 de janeiro, com Presidente do Conselho Rachel Miller (Ala 13) e Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo (Distrito 9), outros vereadores patrocinadores, proprietários, inquilinos e defensores da habitação. Juntos, eles enfatizaram a necessidade urgente desta proposta política. A lei foi encaminhada ao Comitê Especial de Saúde, Oportunidade, Prosperidade e Educação (HOPE), onde haverá um processo público robusto, incluindo ampla oportunidade para contribuições da população.

Apenas alguns dias após os alunos da Universidade Brown retornarem ao campus pela primeira vez desde o trágico tiroteio de dezembro, os vereadores aprovaram por unanimidade uma resolução reconhecendo os inúmeros socorristas e membros da comunidade que apoiaram os alunos e vizinhos em sofrimento durante e após o ataque. Os esforços heroicos e generosos do Departamento de Polícia de Providence, do Departamento de Segurança Pública da Universidade Brown, dos motoristas de ônibus da RIPTA, da equipe da Brown, das redes de ajuda mútua e de outros ajudaram nossa comunidade a enfrentar essa tragédia sem precedentes com cuidado e compaixão.

Além disso, os vereadores aprovaram por unanimidade um Resolução que apoia a legislação da Assembleia Geral para aumentar o reembolso máximo do auxílio PILOT. de 27% para 30%, trazendo receitas muito necessárias para a cidade após o acordo judicial do ano passado sobre o financiamento escolar. A resolução foi apresentada por Vereador João Gonçalves (Ala 1).

O vereador Goncalves também apresentou uma resolução solicitando a aprovação do pacote legislativo "Salve a RIPTA 2026" em resposta a um déficit orçamentário de US$ 10 milhões que afetou 45 das 63 linhas do sistema e reduziu o serviço geral em 15%. Se aprovado, o pacote apoiaria a saúde a longo prazo do sistema de ônibus e daqueles que dependem dele, fornecendo fontes de financiamento confiáveis ​​e abordando questões de melhorias de infraestrutura. A resolução foi encaminhada à Comissão de Assuntos Legislativos Estaduais.

O Conselho aprovou uma resolução de Vereadora Jo-Ann Ryan (Distrito 5) estabelecendo a Comissão Especial sobre a História do Conselho Municipal de Providence. A comissão será encarregada da preservação da história institucional, legislativa e estrutural do Conselho, bem como da coleta e organização de registros das ações passadas, desenvolvimento, operação e práticas de governança do Conselho, para garantir sua acessibilidade ao público e aos líderes atuais e futuros da cidade.

Estabilização de Aluguel 

Providence tem o crescimento de aluguel mais rápido no país, mesmo com a queda do valor médio do aluguel em nível nacional. O valor médio do aluguel em Providence é 40% mais alto hoje do que em 2020. O aumento dos custos forçou famílias trabalhadoras a saírem da cidade e contribuiu diretamente para o aumento das taxas de sem-abrigoDesde março de 2020, Providence registrou mais de 24,000 despejos. Entre 2023 e 2024, Rhode Island teve um aumento de 35% no número de pessoas sem-teto, o segundo maior aumento do país.

Os vereadores responsáveis ​​pela proposta desenvolveram a lei com o objetivo de criar estabilidade e previsibilidade para os inquilinos de Providence, ao mesmo tempo que apoiam um mercado imobiliário saudável. Ela permite que os proprietários de imóveis abrangidos pela lei aumentem os aluguéis em até 4% ao ano, inclui exceções para grandes aumentos de impostos e melhorias substanciais de capital, prevê isenções para uma variedade de imóveis, incluindo novas construções e pequenos edifícios ocupados pelos proprietários, e estabelece um Conselho de Aluguéis para garantir a proteção dos inquilinos, conceder isenções aos proprietários e resolver disputas. A lei representa uma abordagem equilibrada e específica para Providence, que estabiliza a situação habitacional das famílias da cidade, ao mesmo tempo que assegura aos proprietários um retorno justo sobre o investimento.

“Os inquilinos de Providence estão sobrecarregados com os custos — somos a cidade menos acessível para inquilinos em todo o país. Precisamos agir agora para criar alguma estabilidade para as famílias de Providence”, disse o presidente do Conselho, Miller. “Esta lei toma medidas imediatas para dar aos moradores o alívio de que precisam. Ela estabiliza os custos, freia um problema de preços de aluguel descontrolados que não se autorregulam e impede que nossos moradores sejam forçados a sair da cidade, tudo isso sem desacelerar o crescimento.”

Entre as características notáveis ​​da Lei de Estabilização de Aluguéis de Providence, incluem-se:

• Limita os aumentos anuais de aluguel a 4%. O proprietário não pode aumentar o aluguel em mais de 4%, salvo em circunstâncias especiais, em qualquer período de 12 meses.
• Define o valor base do aluguel como o valor cobrado 180 dias antes da entrada em vigor da lei, evitando aumentos de preços de última hora antes da sua implementação.
• Cria um Conselho de Aluguéis para administrar e fazer cumprir as regras. Este conselho de cinco membros e sua equipe analisarão as petições dos proprietários para aumentos maiores, ouvirão as reclamações dos inquilinos e garantirão que a lei seja cumprida de forma justa.
• Os inquilinos podem denunciar suspeitas de violações e estão protegidos contra qualquer retaliação por parte do proprietário por exercerem seus direitos. O Conselho de Aluguéis pode reverter aumentos ilegais de aluguel, ordenar que os proprietários reembolsem o aluguel cobrado em excesso, e a Prefeitura pode aplicar multas por violações graves.
• Isenções para pequenos edifícios ocupados pelo proprietário com uma a três unidades, como casas geminadas e triplex onde o proprietário reside no local. Uma isenção restrita para uma pequena propriedade adicional pertencente à mesma pessoa física (não jurídica).
• Uma isenção de 15 anos para novas construções, incluindo edifícios já existentes, para garantir que o controle de aluguéis não interfira na produção ou no financiamento de moradias.
• Flexibilidade integrada para que os proprietários lidem com despesas significativas. Os proprietários podem solicitar aprovação para um aumento de aluguel maior se realizarem melhorias de capital consideráveis ​​ou se houver outras circunstâncias especiais em que um aumento maior seja necessário para garantir um retorno justo.
• Flexibilidade automática para grandes aumentos no imposto predial, permitindo que os proprietários repassem uma parte justa de aumentos excepcionalmente altos acima de um limite de 5%, utilizando uma fórmula clara.
• O aluguel só pode ser aumentado uma única vez em 4%, quando um inquilino sai e um novo entra, mantendo a estabilidade durante os períodos de vacância.
• Fiscalização baseada em denúncias, permitindo que os inquilinos relatem violações sem criar uma nova burocracia complexa ou um ônus de relatórios anuais para os proprietários.
• As tarifas de serviços públicos devem refletir os custos reais, garantindo que os proprietários só possam repassar o preço real dos serviços públicos e não acréscimos.
• Para se qualificar para aumentos anuais de aluguel, os imóveis devem estar em conformidade com as normas, o que significa que os proprietários devem manter edifícios seguros e habitáveis ​​para aplicar o aumento padrão de 4%.

Desde o início do mandato em 2023, o Conselho Municipal investiu US$ 55 milhões no Fundo Fiduciário de Habitação Acessível da cidade, reformulou a política de zoneamento para aumentar a densidade populacional em toda a cidade e incentivou o desenvolvimento privado por meio de acordos de estabilização tributária. Essas políticas trouxeram centenas de unidades habitacionais para a cidade — tanto em empreendimentos com renda restrita e preços acessíveis quanto em novas construções a preço de mercado. O Conselho também aumentou as verbas orçamentárias anuais destinadas ao programa de reformas residenciais da cidade, que oferece empréstimos sem juros e com possibilidade de perdão da dívida para que os moradores mantenham suas propriedades, e fez uma alocação única de US$ 3 milhões para o programa, provenientes do Plano de Resgate Americano.

No ano passado, o Grupo de Trabalho sobre a Crise Habitacional do Conselho concluiu uma investigação de dois anos sobre os problemas que os residentes — incluindo aqueles em risco de ficar sem-teto — enfrentam para encontrar e manter uma moradia estável, com a divulgação de um relatório extenso, que incluiu a estabilização dos aluguéis entre suas recomendações.

Para respostas às perguntas mais frequentes, os vereadores que patrocinam a proposta elaboraram uma seção de perguntas frequentes (FAQ), que será atualizada no site da Câmara Municipal em [inserir link aqui]. council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/Você também pode ler Presidente do Conselho Miller'artigo de opinião em The Boston Globe a partir de 20 de janeiro em Como a estabilização dos aluguéis poderia ajudar a resolver a crise habitacional de Providence..