Em um artigo de opinião publicado ontem, 20 de janeiro, no The Boston Globe, a presidente da Câmara Municipal, Rachel Miller, defendeu a implementação de um sistema de controle de aluguéis em Providence. A proposta será apresentada oficialmente na reunião da Câmara Municipal de amanhã. Você pode ler o artigo completo aqui ou em [link para o artigo]. o site do Globe.
Pergunte a qualquer político de Rhode Island qual é a sua principal prioridade e provavelmente você receberá a mesma resposta: Habitação.
Para nós, autoridades locais eleitas, o motivo é claro. Ouvimos a mesma coisa de praticamente todas as pessoas com quem conversamos: "Não consigo pagar o aluguel".
Eles não estão sozinhos. Quarenta e sete por cento dos Inquilinos de Providence agora são considerados “sobrecarregados por custos de aluguel”, o que significa que o aluguel representa mais de 30% de sua renda. De acordo com um Relatório de abril da rent.comDe março de 2023 a março de 2024, Providence registrou o maior aumento de aluguel do país, com um aumento médio de 16%.
A tendência continuou em janeiro de 2025, quando um relatório da Redfin apontou Providence como a cidade menos acessível para inquilinos, que representam mais de 60% dos moradores da cidade. E, neste mês, de acordo com apartments.comEm janeiro de 2026, o aluguel médio de um apartamento de dois quartos em Providence seria de US$ 2,603. Se considerarmos a regra dos 30%, um inquilino precisaria ganhar US$ 104,120 para conseguir pagar esse valor de aluguel.
Estamos trabalhando arduamente em soluções de longo prazo.
Desde que assumi a presidência do Conselho Municipal em 2023, a Câmara Municipal de Providence tomou medidas sérias para enfrentar a escassez de moradias que alimenta grande parte da crise. Investimos US$ 55 milhões no Fundo Habitacional e reduzimos o limite de renda para garantir que esse investimento chegue a quem mais precisa. Esse financiamento já resultou em centenas de novas unidades habitacionais acessíveis. O Conselho também aprovou mudanças no zoneamento do Plano Diretor que flexibilizam as restrições à construção de moradias mais densas, especialmente ao longo dos corredores de transporte público.
Mas construir moradias na escala necessária leva tempo, e o tempo não está a nosso favor. As famílias de Providence estão em crise. Lidar com uma emergência de aluguel em larga escala não pode esperar. Precisamos de uma solução emergencial imediata para proporcionar estabilidade às famílias que vivem em situação precária.
Isso e onde estabilização de aluguel .
Hoje, estou apresentando um projeto de lei para limitar os aumentos anuais padrão de aluguel a 4%.
Precisamos frear o aumento vertiginoso dos aluguéis, enquanto as políticas e os investimentos que fizemos em novas construções dão frutos. Precisamos de previsibilidade, para que os inquilinos saibam quanto custará sua moradia ano após ano e não sejam empurrados para a situação de sem-teto ou expulsos de seus bairros.
E precisamos fazer isso de forma responsável.
Por isso, a lei que estou propondo busca o equilíbrio entre a estabilidade para os inquilinos e a rentabilidade justa para os proprietários. Ela isenta novas construções e cria uma junta de aluguéis para analisar pedidos de exceção em casos de melhorias significativas no imóvel ou circunstâncias atenuantes comprovadas que impeçam uma rentabilidade justa. A lei também permite automaticamente que os proprietários ultrapassem 4% em caso de aumentos significativos no IPTU.
Reconhecendo que os proprietários que alugam os pequenos prédios de uma a três unidades onde moram, mais um pequeno prédio adicional, fazem parte da solução, e não do problema, a lei também os isenta.
Essa abordagem sensata nos permite estabilizar os custos para os inquilinos, mantendo nosso estoque habitacional existente e apoiando os pequenos proprietários de bairro, tudo isso sem desacelerar o desenvolvimento de que tanto precisamos.
Sei que o mercado não resolverá esse problema sozinho. É necessária uma intervenção significativa e ponderada para proteger os interesses das famílias de Providence.
Eu mesmo sou inquilino — uma raridade entre os políticos eleitos.
Em 2022, pesquisadores da Universidade de Boston e da Universidade da Geórgia analisaram 1,800 vereadores e prefeitos de 190 cidades, incluindo Providence, e descobriram que cerca de 93% deles são proprietários de suas casas. Como um dos 7% dos ocupantes de cargos locais Como inquilino, sinto os desafios e a urgência de soluções. Foi a minha própria experiência, e a dos meus vizinhos que tenho orgulho de representar, que me levou a dar este passo necessário.
A estabilização dos aluguéis diz respeito à nossa identidade como cidade. Queremos que Providence seja um lugar onde seja preciso ser da classe média alta para sobreviver? Ou queremos ser uma cidade onde artistas possam perseguir seus sonhos, imigrantes possam construir um futuro próspero e trabalhadores sindicalizados não sejam expulsos dos bairros que ajudaram a construir? A força de Providence sempre veio de sua diversidade — de culturas, de ideias, de pessoas de todas as origens que se importam umas com as outras e com o nosso sucesso coletivo. A estabilização dos aluguéis é o próximo capítulo para Providence.
Para conquistarmos mudanças significativas que criem previsibilidade no mercado de aluguéis, será preciso solidariedade e perseverança. Estamos enfrentando grandes incorporadoras e um lobby imobiliário que fará de tudo para maximizar o lucro, mesmo que isso signifique sacrificar a estabilidade das famílias e dos bairros. Mas esta é a nossa cidade. Nossa para viver, nossa para amar, nossa para morar.
Agora, a lei de estabilização de aluguéis será minuciosamente analisada antes de ser votada. Haverá audiências públicas, reuniões comunitárias, conversas em salas de estar e esquinas. Se você tiver alguma preocupação com algum aspecto dela, espero que a expresse. E se você a apoia, espero que o faça com veemência.
Porque se unirmos nossas vozes, nenhuma quantidade de lobby de grupos de interesse com muito dinheiro poderá nos impedir de manter as pessoas em suas casas.
