Na reunião desta noite, o Conselho Municipal de Providence concedeu a aprovação final de uma portaria que proibirá o uso de algoritmos de fixação de preços de aluguel na cidade. Este software, desenvolvido e vendido por empresas como RealPage e usado por proprietários corporativos para aumentar os aluguéis, corre o risco de agravar a crise de acessibilidade para os inquilinos de Providence, já inquilinos mais sobrecarregados no país.

“Não é segredo que grandes proprietários corporativos – aqueles que vêm abocanhando imóveis em nossa cidade há anos – usam todas as ferramentas disponíveis para minimizar a concorrência e maximizar os lucros”, disse a presidente do Conselho, Rachel Miller. “Empresas como a RealPage permitem essa manipulação de preços usando algoritmos para fazer o que seria ilegal entre seres humanos. É uma brecha que precisa ser fechada e, como inquilina, tenho orgulho de que Providence esteja se juntando à crescente lista de cidades americanas que agiram com base nessa proteção necessária.”

Veja como funciona: um punhado de grandes empresas privadas, muitas vezes de fora do estado, fazem compras em grandes quantidades de propriedades pela cidade; à medida que mais e mais unidades são concentradas nas mãos de cada vez menos proprietários, a capacidade dessas grandes empresas de influenciar e manipular o mercado imobiliário mais amplo se torna maior; à medida que o número de unidades sob seu controle aumenta, os proprietários transferem a definição dos aluguéis para algoritmos que analisam dados do mercado público e de concorrentes privados para determinar até onde eles podem ir; então, à medida que mais proprietários usam o mesmo software para definir os aluguéis, isso cria um ciclo de feedback usando todos os seus dados privados, o que leva a padrões de preços que elevam os aluguéis cada vez mais.

Para piorar a situação, sabemos com base em um relatório de 2022 ProPublica relatam que os maiores proprietários do país, aqueles que vêm consolidando imóveis em Providence e que usam softwares como este, favorecem mercados como Providence, onde os aluguéis já estão disparando. O mesmo relatório constatou que esses algoritmos de aluguel às vezes recomendam que os proprietários deixem as unidades vagas para criar uma escassez ainda maior no mercado.

Normalmente, esse tipo de conluio seria indiscutivelmente ilegal, mas os proprietários estão explorando uma brecha perigosa: usar um algoritmo para evitar que se reúnam em um quarto para combinar preços. Este é um problema crescente nas áreas metropolitanas de todo o país, e é por isso que, no ano passado, o Departamento de Justiça dos EUA, sob o então presidente Biden, entrou com uma ação contra a RealPage e um grupo de proprietários corporativos, argumentando que esse tipo de software distorce a concorrência e sustenta aluguéis artificialmente altos. Entre os proprietários citados no processo estão Cushman & Wakefield e Willow Bridge, ambos proprietários de imóveis no mercado de Providence.

É também por isso que outras cinco grandes cidades americanas já proibiram o uso de ferramentas de fixação de preços como as oferecidas pela RealPage. Hoje à noite, Providence se torna a sexta cidade a garantir essa proteção para inquilinos. A Prefeitura de Providence continua a tomar medidas reais e significativas em nome dos 60% dos moradores de Providence que alugam – e muito mais está por vir.

Esta noite, os vereadores também aprovaram uma portaria Adotando o Orçamento do Community Development Block Grant (CDBG) da cidade para o Ano Programático de 2025-26 e autorizando a cidade a enviar seus pedidos anuais de CDBG, Parceria de Investimento HOME, Subsídio para Soluções de Emergência e Oportunidade de Moradia para Pessoas com AIDS ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. A alocação total do CDBG é de US$ 5,340,000 para mais de uma dúzia de organizações locais que atendem à comunidade de Providence.

Finalmente, os vereadores concederam aprovação unânime a uma resolução Apresentado pelo vice-líder sênior da maioria, John Gonçalves, reconhecendo maio como o Mês da Herança Judaica. O Mês da Herança Judaica é celebrado todo mês de maio para homenagear e reconhecer as muitas contribuições dos judeus americanos à cultura e à história dos Estados Unidos.

“O Conselho Municipal de Providence é um órgão de 15 membros distintos que representam vozes, bairros e opiniões diversas”, disse o vice-líder sênior da maioria, John Goncalves (1º Distrito), autor da medida, que se levantou para falar em apoio à resolução. “Diante do crescente antissemitismo, tenho orgulho de ter apresentado esta resolução para dizer claramente aos nossos vizinhos judeus: vocês pertencem a Providence, nós valorizamos vocês e suas contribuições, e sua presença fortalece a própria estrutura de Providence.”

Destaques adicionais da reunião: 

• Introdução e passagem de um resolução da Presidente do Conselho, Rachel Miller, que autoriza a Câmara Municipal a envolver um ou mais grupos para conduzir uma avaliação habitacional, informando o melhor uso futuro do imóvel localizado na Rua Kenyon, 99, o antigo edifício Carl G. Lauro. A Câmara Municipal continua a analisar a proposta de arrendamento da Excel Academy e a ouvir as vozes dos eleitores afetados. Como parte disso, é necessário explorar todos os usos possíveis do edifício, incluindo o seu potencial como local para habitação. O edifício Carl G. Lauro é uma referência no bairro de Federal Hill e uma propriedade muito grande numa época em que o custo do terreno e do desenvolvimento está num nível histórico elevado. É fundamental que o utilizemos de uma forma que beneficie as famílias trabalhadoras de Providence, especialmente de Federal Hill e do West End. A Câmara continuará a analisar a proposta em questão e a explorar todas as opções até estar confiante de que o seu uso futuro é do melhor interesse das pessoas a quem serve.
• Passagem de um resolução apresentado pelo líder da maioria Miguel Sanchez (6º distrito) solicitando a aprovação pela Assembleia Geral do H-5473 e do S-0329, que criariam uma taxa de imposto adicional de 3% sobre a renda tributável para os maiores ganhadores do estado a partir do ano fiscal de 2026.
• Aprovação de duas resoluções que estabelecem a renomeação honorária das ruas Providence. A primeira resolução renomeará partes da Camp Street para Donald “Danny” Lopes Way, em reconhecimento à vida e ao legado do ex-vereador da cidade de Providence, Donald Lopes, Sr. O segundo resolução mudará o nome da Laura Street para “Algonquin Way” em homenagem à Algonquin House.
• Introdução de um portaria pela Vereadora Jo-Ann Ryan (Ala 5), ​​que autorizaria a criação de um Comitê de Padrões de Projeto para estabelecer padrões de projeto para novas construções. O projeto foi encaminhado ao Comitê de Ordenanças.

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El Concejo Municipal proíbe o uso de algoritmos para a fixação de Alquileres

Na reunião desta noite, o Concejo Municipal de Providence aprovou por última vez uma ordenança que proibirá o uso de algoritmos de fixação de preços de alquiler na cidade. Este software, desenvolvido e vendido por empresas como RealPage e utilizado por arrendadores corporativos para aumentar os aluguéis, poderia fortalecer a crise de moradias para os inquilinos de Providence, que você son los mais sobrecarregados o país.

“Não é nada secreto que os grandes empreendedores corporativos, aqueles que levam anos acumulando propriedades em nossa cidade, utilizem todos os utensílios disponíveis para minimizar a competência e maximizar seus ganhos”, declarou a presidente do Conselho, Rachel Miller. "Empresas como RealPage facilitam esta fixação de preços com o uso de algoritmos para registrar o que seria ilegal entre pessoas. É uma escapatória legal que deve ser cerrada e, como inquilina, estou orgulloso de que Providence se una à lista crescente de cidades estaduais unidenses que tomaram medidas para realizar essa proteção necessária."

Assim é como funciona: em algumas épocas, empresas privadas grandes, no menu de outros estados, realizam compras massivas de propriedades em toda a cidade; à medida que cada vez mais unidades se concentram em mãos de cada vez menos proprietários, aumenta a capacidade dessas grandes empresas para influenciar e manipular o mercado imobiliário; à medida que aumenta o número de unidades sob seu controle, os proprietários entregam a fijação de alquiladores a algoritmos que analisam os dados do mercado público e dos concorrentes privados para determinar o preço máximo que pode ser alcançado; Além disso, na medida em que mais proprietários usam o mesmo software para fijar os alquileres, é criado um ciclo que utiliza todos os seus dados privados, o que gera patronos de preços que fazem com que os alquileres subam cada vez mais.

Para colmo, sabemos, segundo um relatório de ProPublica em 2022, os prefeitos proprietários do país, que estavam consolidando propriedades em Providence e utilizando software como este, preferem mercados como Providence, onde os alquileres já estão disparando. O mesmo informou que descobriu que esses algoritmos de alquiler algumas vezes recomendaram que os proprietários deixassem as unidades vazias para criar uma fuga ainda maior no mercado.

Normalmente, esse tipo de colusão seria indiscutivelmente ilegal, mas os proprietários estão aproveitando uma perigosa escapatória legal - usando um algoritmo para evitar cobranças pessoais e fijar preços. Este é um problema crescente nas cidades de todo o país, porque o ano passado passou pelo Departamento de Justiça de EE. UU., sob a presidência de Biden, apresentou uma demanda contra RealPage e um grupo de arrendadores corporativos, argumentando que esse tipo de software distorce a competência e eleva artificialmente os alquiladores. Entre os arrendadores recomendados na demanda estão Cushman & Wakefield e Willow Bridge, ambos proprietários de propriedades no mercado de Providence.

É também a razão porque outras cinco grandes cidades norte-americanas proibiram o uso de ferramentas de fixação de preços como as que oferecem RealPage. Esta noite, Providence se converte na sexta cidade e garante esta proteção para os inquilinos. El Concejo de Providence segue tomando medidas reais e significativas em nome de 60% dos residentes de Providence que alquilan, e há muito mais por vir.

Esta noite, os concejales também aprovaram uma ordenança que adota o Presunto de Subvenções em Bloco para o Desarrollo Comunitário (CDBG, por suas siglas em inglês) da cidade para o Ano Programático 2025-26 e autoriza a cidade a apresentar sus solicitudes anuais de subvenções CDBG, HOME Investment Partnership, Subvenções para Soluções de Emergência e Oportunidades de Moradia para Pessoas com SIDA no Departamento de Moradia e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. A alocação total do CDBG é de US$ 5,340,000 para mais de uma escola de organizações locais que prestam serviços à comunidade de Providence.

Finalmente, os concejales aprovaram por unanimidade uma resolução apresentada pelo Vice-líder Sênior da Prefeitura João Gonçalves, que reconhece maio como o Mes de la Herencia Judía. Este mês se celebra cada mês de maio para homenagear e reconhecer as numerosas contribuições dos judeus estadounidenses para a cultura e a história dos Estados Unidos.

“El Concejo de Providence é um corpo legislativo de 15 membros que representa vozes diversas, veterinários e opiniões diversas”, disse o vice-líder sênior da prefeitura John Gonçalves (Distrito 1), o patrocinador da medida, que estava em pleno apoio à resolução. “Ante o anti-semitismo crescente, eu enorgullece haber apresentado esta resolução para decirles claramente a nossos vecinos judíos: seu lugar em Providence é nosso, os valores a ustedes ya sus contribuciones, e sua presença fortalece a essência misma de Providence.”

Pontos adicionais destacados da reunião:

• Apresentação e aprovação de um resolução da presidente do Concejo Rachel Miller que autoriza o Concejo a contratar um ou mais grupos para realizar uma avaliação de moradia que determine o melhor uso futuro da propriedade localizada em 99 Kenyon Street, o antigo edifício Carl G. Lauro. El Concejo continua examinando o contrato de aluguel proposto para a Excel Academy e ouvindo as opiniões dos grupos afetados. Como parte disso, é necessário explorar todos os usos possíveis do edifício, incluindo seu potencial como moradia. O edifício Carl G. Lauro é importante para o bairro de Federal Hill e uma propriedade de grande tamanho em um momento em que o custo do terreno e o desenvolvimento estão em um nível mais alto. É crucial que os utilizemos de forma que beneficie as famílias trabalhadoras de Providence, especialmente Federal Hill e West End. El Concejo continuará examinando a proposta que você tem antes e explorando todas as opções até que esteja seguro de que seu uso futuro beneficiará as pessoas que o servem.
• Aprovação de uma resolução apresentado pelo Jefe da Mayoría miguel sanchez (Distrito 6) instaurando a aprovação por parte da Asamblea General de H-5473 e S-0329, que criaria uma taxa impositiva adicional de 3% sobre os ingressos imponíveis para as pessoas com maiores ingressos do estado a partir do ano fiscal de 2026.
• Aprovação das resoluções que estabelecem a mudança de nome honorário das chamadas de Providence. A primeira resolução mudará o nome de partes de Camp Street para Donald “Danny” Lopes Way, em reconhecimento à vida e ao legado do ex-concejal municipal de Providence, Donald Lopes, Sr. resolução mudará o nome da Rua Laura para “Caminho Algonquin” em homenagem a Casa Algonquin.
• A concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) apresentou uma ordenança que autorizou a criação de um Comitê de Normas de Design para estabelecer normas de design para novas construções. A ordenança foi remitida ao Comité de Ordenanças.