Quinta-feira, Março 20, 2025
A presidente do conselho, Rachel Miller, apresenta proibições sobre algoritmos de fixação de aluguel e vendas de impostos on-line
Na reunião do Conselho Municipal de Providence desta noite, a presidente do conselho, Rachel Miller, apresentou duas portarias para abordar a manipulação do mercado imobiliário por maus atores. A primeira dessas portaria proibiria o uso de algoritmos de fixação de preços de aluguel por grandes proprietários corporativos. O segundo portaria proibiria as vendas de impostos on-line, dificultando que interesses privados de fora do estado comprassem em massa o estoque habitacional da cidade.
“Esta noite, introduzimos dois itens que protegem os residentes de Providence de práticas comerciais inescrupulosas que aumentam artificialmente os custos”, disse Presidente do Conselho Rachel Miller. “Vimos em todo o país que algoritmos estão substituindo o mercado e inflando o aluguel. Durante a COVID, quando as vendas de impostos online começaram, vimos empresas de investimento entrarem e comprarem propriedades. Estamos construindo uma Providence para que cada residente prospere – o que significa não sermos aproveitados por corporações ricas e capital privado de fora do estado.”
Outros destaques da reunião desta noite incluem uma resolução alterada em apoio à legislação estadual pendente para aumentar temporariamente o limite de 4% do aumento do imposto, uma portaria que protege os moradores desabrigados da cidade de multas desumanas e a aprovação final das mudanças iniciais de zoneamento exigidas no Plano Abrangente de 2024 da cidade.
Limitando os maus atores no mercado imobiliário
Redfin relatou em janeiro que Providence é a área metropolitana menos acessível do país para locatários e está se tornando menos acessível a cada dia, com o maior aumento anual do país em aluguéis médios. Em uma tendência alarmante vista em todo o país, proprietários corporativos estão usando software de definição de aluguéis para piorar a crise imobiliária e explorar locatários. O software de definição de aluguéis usa algoritmos de aluguel que se baseiam em dados de mercados imobiliários locais para definir automaticamente os aluguéis no nível mais alto possível.
No ano passado, o Departamento de Justiça dos EUA, sob o comando do Presidente Biden – em parceria com oito procuradores-gerais estaduais – entrou com uma ação civil antitruste contra a RealPage, uma grande corporação que fornece este serviço. Hoje à noite, o presidente do conselho Miller apresentou uma portaria que proibiria esses algoritmos de fixação de rendas, garantindo que os inquilinos de Providence estejam protegidos contra a fixação predatória de preços em um momento em que 48% dos inquilinos já estão sobrecarregados com os custos da moradia.
Uma segunda portaria introduzida pelo presidente do Conselho Miller proibiria as vendas de impostos online. Uma venda de impostos é um processo público no qual uma propriedade residencial ou comercial é leiloada pela cidade como resultado de dívida inadimplente, como impostos de propriedade não pagos. As vendas de impostos têm sido historicamente uma ferramenta usada por capital privado para desapropriar comunidades da classe trabalhadora.
A cidade começou a permitir que essas vendas ocorressem on-line como uma resposta à pandemia da COVID-19, mas nos últimos anos isso criou uma nova e perigosa via para a aquisição em massa de terras e casas em Providence por proprietários corporativos, desenvolvedores de fora do estado e empresas multinacionais de capital privado. Esta portaria proibiria tais vendas de serem conduzidas on-line, encorajando a compra de propriedades leiloadas por proprietários locais.
Ambas as portarias foram encaminhadas ao Comitê Especial sobre Saúde, Oportunidade, Prosperidade e Educação (HOPE).
Guarda-corpos para o aumento do limite de impostos
Os vereadores aprovaram resolução retornando do Comitê de Finanças em apoio à legislação estadual para aumentar o teto de impostos em até 4% adicionais para o próximo ano fiscal, como uma ferramenta adicional, se necessário, para entregar um orçamento equilibrado. O Conselho Municipal e a administração do prefeito trabalharão em colaboração com a Assembleia Geral para buscar maneiras criativas de gerar novas receitas de impostos sobre propriedades não residenciais, evitando cortes dolorosos em serviços essenciais da cidade.
“É importante deixar claro que dar à cidade de Providence essa flexibilidade extra não significa necessariamente que quaisquer impostos serão aumentados até esse máximo. Significa apenas que temos essa opção como último recurso”, disse Presidente de Finanças Helen Anthony seguinte reunião do comitê da semana passada. “No final das contas, é trabalho da administração propor um orçamento e trabalho do Conselho examinar essa proposta e aprová-la ou rejeitá-la. Estamos todos comprometidos em garantir que nenhum grupo de moradores, nenhuma área de serviços da cidade seja solicitada a carregar essa carga sozinha.”
Antes da reunião do Comitê de Finanças, a presidente do Conselho, Rachel Miller, divulgou a seguinte declaração:
“Os desafios financeiros que temos pela frente são sérios e exigirão algumas decisões difíceis. Mas não podemos pedir aos proprietários de imóveis, famílias trabalhadoras e aqueles que já estão lutando para sobreviver que suportem esse fardo sozinhos. Aumentar a taxa acima do limite de 4% precisa ser o último recurso.
“Como líderes da cidade, temos a responsabilidade de proteger serviços essenciais, cumprir com nossa obrigação de financiamento escolar e tomar decisões que apoiem as famílias trabalhadoras. Providence precisa urgentemente de novas fontes sustentáveis de receita que não dependam esmagadoramente de impostos regressivos sobre a propriedade. É por isso que estamos trabalhando em estreita colaboração com a administração e os membros da Assembleia Geral para identificar fluxos de receita alternativos – soluções que fortaleçam as finanças da cidade e apoiem os moradores. Estou confiante de que esta parceria levará a soluções criativas e equilibradas que abordem esses desafios.”
Proteções para membros da comunidade sem moradia
A decisão do Supremo Tribunal de extrema-direita em Cidade de Grants Pass v. Johnson permite que os municípios imponham multas a pessoas que dormem ou acampam em propriedade pública. Os vereadores concederam a primeira aprovação de uma portaria apresentado por Chicote da maioria Miguel Sanchez (Ward 6) que proíbe Providence de fazer isso, protegendo os direitos e a dignidade de nossos moradores desabrigados. Esta portaria, examinada no Comitê Especial de Saúde, Oportunidade, Prosperidade e Educação (HOPE), prioriza soluções compassivas e eficazes para a crise dos sem-teto. Ela exigirá uma segunda aprovação para se tornar lei.
Portaria de Zoneamento
Os conselheiros concederam passagem final para o mudanças iniciais de zoneamento feito de acordo com o Plano Abrangente de 2024. Essas emendas atualizam oficialmente o zoneamento de sobreposição e os mapas base da cidade. Durante a próxima fase do processo de emenda da portaria de zoneamento, o Conselho Municipal se concentrará nos itens mais complexos discutidos no Plano Abrangente, como mínimos de estacionamento reduzidos ou eliminados, proteções ambientais no Porto de Providence e proteções de zoneamento inclusivo no Porto de Providence e zoneamento inclusivo.
Destaques Adicionais
- O Conselho aprovou uma resolução introduzido pelo Presidente do Conselho Miller apoiando os esforços de sindicalização nas Escolas Paul Cuffee Upper e Lower. Educadores em ambas as escolas votaram no final do ano passado para se juntar à Federação de Professores e Profissionais de Saúde de Rhode Island. Na reunião de 6 de março, os Conselheiros aprovaram uma resolução, também apresentado pelo Presidente do Conselho, em solidariedade aos esforços de sindicalização na Highlander Charter Elementary School.
- O Conselho aprovou uma resolução endossando o PVD Tree Plan e suas recomendações. O plano estabelece etapas para alcançar uma floresta urbana saudável, equitativa e resiliente na Cidade de Providence.
- O Conselho aprovou uma resolução retornando do Comitê de Finanças em apoio à legislação estadual que concede status de isenção fiscal ao Projeto Weber/RENEW Overdose Prevention Center.
quinta-feira, 20 de março de 2025
A Presidente do Concelho Rachel Miller apresenta proibições aos algoritmos de fixação de alquileres e às vendas de impostos online
Na reunião do Concelho Municipal de Providence desta noite, a presidente do Concelho Rachel Miller apresentou as ordens para abordar a manipulação do mercado imobiliário por parte de corporações depredadoras. A primeira ordenança proibiria o uso de algoritmos de fijação de preços de alquiler por parte de grandes arrendadores corporativos. A segunda ordenança proibiria vendas de impostos on-line, o que dificultaria a compra de moradias por parte de negócios de outros estados.
“Esta noite, apresentamos medidas que protegem os residentes de Providence de práticas comerciais inescrupulosas que aumentam artificialmente os custos”, disse o presidente do Concejo Rachel Miller. "Nós vimos em todo o país que os algoritmos estão dominando o mercado e inflando os alquileres. Durante a pandemia de COVID, quando começaram as vendas de impostos on-line, vimos empresas de inversão entrarem e comprarem propriedades. Estamos construindo uma Providência para que cada residente prospere - o que significa evitar que se aprovechen de nossas corporações adineradas e a capital privada de outros estados.”
Outros aspectos destacados da reunião desta noite incluem uma resolução emendada em apoio à legislação estatal pendente para aumentar temporalmente o limite do aumento do imposto de 4%, uma ordenança que protege os residentes no lar de multas desumanas e a aprovação final das mudanças de zoneamento iniciais solicitadas no Plano Compreensivo de 2024 de la cidade.
Limitando as Corporações Depredadoras no Mercado Imobiliário
Um relatório de janeiro da Redfin indica que Providence é a zona metropolitana menos equitativa do país para os inquilinos e está volviendo menos econômico, com o maior aumento interanual do país. Em uma tendência alarmante que se observa em todo o país, os arrendadores corporativos estão utilizando software de fijación de alquileres para empeorar a crise da vivienda e explorar os inquilinos. Este software utiliza algoritmos de alquiler baseados em dados de mercados imobiliários locais para fixar automaticamente os alquiladores em um nível mais alto possível.
O ano passado, o Departamento de Justiça de EE. UU., sob o presidente Biden – em colaboração com outros impostos gerais estatais – apresentou uma demanda antimonopólio civil contra RealPage, uma importante corporação que presta este serviço. Esta noite, o presidente do Concelho Miller apresentou uma ordem que proibia esses algoritmos de fijación de alquileres, garantindo que os inquilinos de Providence estivessem protegidos da fijación abusiva de precios num momento em que os 48% dos inquilinos já estavam prejudicados pelos custos de moradia.
Uma segunda ordem, apresentada pelo presidente do Concelho Miller, proibiu vendas de impostos online. Uma venda de impostos é um procedimento público no qual a cidade subasta a uma propriedade residencial ou comercial como resultado de uma dívida morosa, como impostos proprietários impagáveis. Historicamente, as vendas de impostos foram uma ferramenta utilizada pelas empresas de capital privado para destruir as comunidades trabalhadoras.
A cidade começou a permitir essas vendas on-line como resposta à pandemia de COVID-19, mas nos últimos anos ela criou uma nova e perigosa via para a aquisição de terrenos e moradias em Providence por parte de proprietários corporativos, desenvolvedores de outros estados e empresas multinacionais de capital privado. Esta ordem proibia que suas vendas fossem realizadas on-line, fomentando a compra de propriedades subastadas por parte de proprietários locais.
ordena Ambasnzas fueron remitidas ao Comité Especial de Saúde, Oportunidade, Prosperidade e Educação (HOPE).
Medidas de Segurança para o Aumento do Limite Impositivo
Los concejales aprovaram uma resolução do Comité de Finanças que respalda a legislação estatal para aumentar o limite positivo até um adicional de 4% para o próximo ano fiscal, como uma ferramenta adicional, se for necessário, para lograr um pressuposto equilibrado. El Concejo e a administração do alcalde trabalharão em colaboração com a Asamblea General para buscar formas criativas de gerar novos ingressos que não dependam de impostos para a propriedade residencial, evitando ao mesmo tempo cortes drásticos nos serviços essenciais da cidade.
"É importante deixar claro para a Cidade de Providence essa flexibilidade adicional, não significa necessariamente que os impostos aumentem até o máximo. Simplesmente significa que teremos essa opção como último recurso", declarou a presidente do Comité de Finanças Helen Anthony depois da reunião do comitê da semana passada. "No final do dia, é responsabilidade da administração propor um pressuposto e o Concelho examinar essa proposta e aprovar ou rechazarla. Todos estamos comprometidos em garantir que nenhum grupo de residentes nem nenhuma área de serviços da cidade tenga que assumisse esta carga em solitário."
Antes da reunião do Comitê de Finanças, a presidente do Conselho, Rachel Miller, publicou a seguinte declaração:
"Os desafios financeiros que nos aguardam são difíceis e exigem decisões. Mas não podemos pedir aos proprietários de moradias, às famílias trabalhadoras que desejam e têm dificuldades econômicas que suportam essa carga solo. Aumentar os impostos até o limite de 4% deve ser o último recurso.
"Como líderes da cidade, temos a responsabilidade de proteger os serviços essenciais, cumprir nossa obrigação de financiamento escolar e tomar decisões que apoiem as famílias trabalhadoras. A Providência precisa urgentemente de novas fontes de ingressos sustentáveis que não dependam de sua grande prefeitura de impostos regressivos sobre a propriedade. Por isso, estamos trabalhando intensamente com a administração e os membros da Assembleia Geral para identificar fontes de ingressos alternativas: soluções que fortaleçam as finanças da cidade e apoiem os residentes para que esta colaboração dê lugar a soluções criativas e equilibradas que abordem esses desafios.
Proteção para os membros da Comunidade sem lar
A decisão da Corte Suprema de extrema direita no caso Cidade de Grants Pass v. Johnson permite que os municípios imponham multas às pessoas que duerem ou acampem em propriedade pública. Os concejales aprovaram pela primeira vez uma ordenança apresentado pelo chefe da prefeitura Miguel Sanchez (Distrito 6), que proíbe a Providência de fazer o mesmo, protegendo assim os direitos e a dignidade de nossos residentes sem casa. Esta ordenança, avaliada pelo Comitê Especial de Saúde, Oportunidade, Prosperidade e Educação (HOPE, por suas siglas em inglês), priorizando soluções compassivas e efetivas para a crise de pessoas sem casa. Será necessária uma segunda aprovação para converter em lei.
Ordenança de Zonificação
Os concejales dieron aprovação final para los mudanças iniciais de zoneamento realizados de acordo com o Plano Compreensivo de 2024. Estas amigas atualizam oficialmente a superposição de zoneamento e os mapas base da cidade. Durante a fase seguinte do processo de ordenação de zonificação, o Concelho Municipal se concentrará nos temas mais complexos discutidos no Plano Compreensivo, como os mínimos de estacionamento reduzidos ou eliminados, as proteções ambientais no Porto de Providence e a zonificação inclusiva.
Aspectos Destacados Adicionais da Reunião
- O Concelho aprobó uma resolução apresentada pelo presidente do Concejo Miller em apoio aos soldados de sindicalização nas escolas Paul Cuffee Upper e Lower. Os educadores de ambas as escolas votaram no final do ano passado a favor de se unirem à Federação de Maestros e Profissionais da Saúde de Rhode Island. Na reunião de 6 de março, os concelhos aprovaram uma resolução, também apresentado pela presidente do Concejo, em solidariedade aos esforços de sindicalização na Escola Primária Charter Highlander.
- O Concelho aprobó uma resolução que respalda ao PVD Tree Plan e suas recomendações. O plano estabeleceu os passos para construir um bosque urbano saudável, equitativo e resiliente na Cidade de Providence.
- O Concelho aprobó uma resolução do Comité de Finanças em apoio à legislação estatal que obrigou a isenção de impostos ao Centro de Prevenção de Sobredoses do Project Weber/RENEW.
