នៅក្នុងអត្ថបទវិចារណកថាមួយដែលបានចុះផ្សាយនៅក្នុងកាសែត The Boston Globe កាលពីម្សិលមិញ ថ្ងៃទី 20 ខែមករា លោកស្រី Rachel Miller ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានលើកឡើងពីករណីសម្រាប់ស្ថិរភាពថ្លៃជួលនៅ Providence។ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានដាក់ចេញជាផ្លូវការនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅថ្ងៃស្អែក។ អ្នកអាចអានអត្ថបទវិចារណកថាពេញលេញនៅទីនេះ ឬនៅ គេហទំព័រ Globe.

សួរអ្នកនយោបាយ Rhode Island ណាមួយថាអាទិភាពចម្បងរបស់ពួកគេគឺជាអ្វី ហើយអ្នកទំនងជាទទួលបានចម្លើយដូចគ្នា៖ លំនៅដ្ឋាន.

ចំពោះយើងជាមន្ត្រីជាប់ឆ្នោតក្នុងតំបន់ ហេតុផលគឺច្បាស់ណាស់។ យើងឮរឿងដូចគ្នាពីមនុស្សស្ទើរតែទាំងអស់ដែលយើងនិយាយជាមួយថា “ខ្ញុំមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលផ្ទះបានទេ”។

ពួកគេមិនឯកាទេ។ សែសិបប្រាំពីរភាគរយនៃ អ្នកជួលនៅ Providence ឥឡូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បន្ទុកចំណាយ" មានន័យថាថ្លៃជួលមានចំនួនជាង 30 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ យោងតាម ​​​​ របាយការណ៍ខែមេសារបស់ rent.comចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ដល់ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុង Providence បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងថ្លៃជួលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស ដោយថ្លៃជួលជាមធ្យមកើនឡើង ១៦ ភាគរយ។

និន្នាការនេះបានបន្តនៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ នៅពេលដែលរបាយការណ៍ Redfin បានដាក់ឈ្មោះទីក្រុង Providence ជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតសម្រាប់អ្នកជួល ដែលមានចំនួនជាង ៦០ ភាគរយនៃប្រជាជនក្នុងទីក្រុង។ ហើយនៅខែនេះ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ apartments.comតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅ Providence ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2026 គឺ 2,603 ​​ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមច្បាប់ 30 ភាគរយ អ្នកជួលនឹងត្រូវរកបាន 104,120 ដុល្លារដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលច្រើន។

យើងកំពុងធ្វើការយ៉ាងសស្រាក់សស្រាំលើ ដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង.

ចាប់តាំងពីខ្ញុំបានក្លាយជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សានៅឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence បានចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលជំរុញឱ្យមានវិបត្តិភាគច្រើន។ យើងបានវិនិយោគចំនួន ៥៥ លានដុល្លារនៅក្នុង Housing Trust និងបានបន្ថយកម្រិតចំណូលដើម្បីធានាថាការវិនិយោគនេះទៅដល់អ្នកដែលខ្វះខាតបំផុត។ មូលនិធិនេះបាននាំឱ្យមានអង្គភាពថ្មីរាប់រយដែលមានតម្លៃសមរម្យរួចហើយ។ ក្រុមប្រឹក្សាក៏បានជំរុញការផ្លាស់ប្តូរតំបន់នៅក្នុងផែនការទូលំទូលាយដែលបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ជាពិសេសតាមបណ្តោយច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន។

ប៉ុន្តែការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងទំហំដែលត្រូវការត្រូវការពេលវេលា ហើយពេលវេលាមិននៅខាងយើងទេ។ គ្រួសារនានានៅ Providence កំពុងស្ថិតក្នុងវិបត្តិ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ទាក់ទងនឹងថ្លៃជួលមិនអាចរង់ចាំបានទេ។ យើងត្រូវការដំណោះស្រាយបន្ទាន់មួយដើម្បីផ្តល់ស្ថេរភាពដល់គ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងស្ថានភាពមិនប្រាកដប្រជា។

នោះហើយជាកន្លែង ជួលស្ថេរភាព ចូល​មក។

ថ្ងៃនេះ ខ្ញុំកំពុងណែនាំច្បាប់មួយដើម្បីកំណត់ការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំស្តង់ដារនៅត្រឹម ៤ ភាគរយ។

យើងត្រូវពន្យឺតការកើនឡើងនៃថ្លៃជួល ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយ និងការវិនិយោគដែលយើងបានធ្វើក្នុងការសាងសង់ថ្មីៗ សម្រេចបានផ្លែផ្កា។ យើងត្រូវការភាពអាចទស្សន៍ទាយបាន ដូច្នេះអ្នកជួលដឹងពីថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពគ្មានផ្ទះសម្បែង ឬត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីសង្កាត់របស់ពួកគេឡើយ។

ហើយយើងត្រូវធ្វើដូច្នេះដោយមានការទទួលខុសត្រូវ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលបទបញ្ជាដែលខ្ញុំកំពុងណែនាំធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកជួលជាមួយនឹងផលចំណេញសមរម្យសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ វាលើកលែងការសាងសង់ថ្មី និងដំឡើងក្រុមប្រឹក្សាជួលដើម្បីស្តាប់ញត្តិសុំករណីលើកលែងក្នុងករណីមានការកែលម្អដើមទុនដែលមានអត្ថន័យ ឬកាលៈទេសៈលើកលែងដែលបង្ហាញពីការមិនផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យ។ បទបញ្ជានេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យលើសពី 4 ភាគរយដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងករណីមានការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន។

ដោយទទួលស្គាល់ថាម្ចាស់ផ្ទះជួលអគារតូចៗមួយទៅបីយូនីតដែលពួកគេរស់នៅ បូករួមទាំងអគារតូចមួយបន្ថែមទៀត គឺជាផ្នែកមួយនៃដំណោះស្រាយ មិនមែនជាបញ្ហានោះទេ ច្បាប់នេះក៏លើកលែងពួកគេផងដែរ។

វិធីសាស្រ្តសមហេតុផលនេះអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពនៃការចំណាយសម្រាប់អ្នកជួល ខណៈពេលដែលរក្សាស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់របស់យើង និងគាំទ្រដល់ម្ចាស់ផ្ទះតូចៗក្នុងសង្កាត់ ដោយទាំងអស់នេះដោយមិនធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍដែលយើងត្រូវការជាចាំបាច់ថយចុះនោះទេ។

ខ្ញុំដឹងថាទីផ្សារនឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯងទេ។ អន្តរាគមន៍ដ៏មានអត្ថន័យ និងគិតគូរពីគ្នាទៅវិញទៅមក គឺចាំបាច់ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់គ្រួសារនានានៅ Providence។

ខ្ញុំផ្ទាល់ជាអ្នកជួលផ្ទះ — ជាពូជដ៏កម្រមួយក្នុងចំណោមមន្ត្រីជាប់ឆ្នោត។

នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវមកពីសាកលវិទ្យាល័យបូស្តុន និងសាកលវិទ្យាល័យហ្សកហ្ស៊ី បានវិភាគសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងអភិបាលក្រុងចំនួន 1,800 នាក់មកពីទីក្រុងចំនួន 190 រួមទាំងទីក្រុង Providence ផងដែរ ហើយបានរកឃើញថា ប្រមាណ 93 ភាគរយនៃពួកគេមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងនាមជាម្នាក់ក្នុងចំណោម ៧ ភាគរយនៃអ្នកកាន់តំណែងក្នុងស្រុក អ្នកណាជួលផ្ទះ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានបញ្ហាប្រឈម និងភាពបន្ទាន់សម្រាប់ដំណោះស្រាយ។ វាជាបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំ ដែលខ្ញុំមានមោទនភាពក្នុងការតំណាង ដែលបាននាំឱ្យខ្ញុំចាត់វិធានការចាំបាច់នេះ។

ស្ថិរភាពថ្លៃជួលគឺនិយាយអំពីអ្នកដែលយើងជាទីក្រុងមួយ។ តើយើងចង់ឱ្យទីក្រុង Providence ក្លាយជាកន្លែងដែលអ្នកត្រូវតែជាវណ្ណៈកណ្តាលខ្ពស់ដើម្បីរស់រានមានជីវិតមែនទេ? ឬក៏យើងចង់ក្លាយជាទីក្រុងមួយដែលវិចិត្រករអាចបន្តក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេ ជនអន្តោប្រវេសន៍អាចកសាងអនាគតដ៏រីកចម្រើន ហើយកម្មករសហជីពមិនត្រូវបានរុញច្រានចេញពីសង្កាត់ដែលពួកគេបានសាងសង់នោះទេ? ចំណុចខ្លាំងរបស់ទីក្រុង Providence តែងតែមកពីការលាយបញ្ចូលគ្នារបស់វា - នៃវប្បធម៌ គំនិត របស់មនុស្សមកពីគ្រប់មជ្ឈដ្ឋានដែលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមក និងភាពជោគជ័យរួមរបស់យើង។ ស្ថិរភាពថ្លៃជួលគឺជាជំពូកបន្ទាប់សម្រាប់ទីក្រុង Providence។

ការឈ្នះការផ្លាស់ប្តូរដ៏មានអត្ថន័យ ដែលបង្កើតភាពអាចទស្សន៍ទាយបាននៅក្នុងទីផ្សារជួល នឹងតម្រូវឱ្យមានសាមគ្គីភាព និងការខិតខំប្រឹងប្រែង។ យើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ និងក្រុមអ្នកតំណាងអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ សូម្បីតែក្នុងការចំណាយលើស្ថិរភាពគ្រួសារ និងសង្កាត់ក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាទីក្រុងរបស់យើង។ ជារបស់យើងសម្រាប់រស់នៅ ជារបស់យើងសម្រាប់ស្រឡាញ់ ជារបស់យើងសម្រាប់ទិញ។

ឥឡូវនេះ ច្បាប់ស្តីពីស្ថិរភាពថ្លៃជួលនឹងត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់មុនពេលវាឈានដល់ការបោះឆ្នោត។ នឹងមានការស្តាប់សវនាការជាសាធារណៈ ការប្រជុំសហគមន៍ ការសន្ទនានៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងនៅតាមជ្រុងផ្លូវ។ ប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីទិដ្ឋភាពនៃវា ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងបញ្ចេញមតិទាំងនោះ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកគាំទ្រវា ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងធ្វើដូច្នេះដោយសំឡេងខ្លាំងៗ។

ពីព្រោះប្រសិនបើយើងរួមគ្នាលើកឡើងនូវសំឡេងរបស់យើង នោះគ្មានការជំរុញផលប្រយោជន៍ពិសេសណាមួយដែលអាចរារាំងយើងពីការរក្សាមនុស្សឱ្យនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេបានឡើយ។