លោកស្រី Rachel Miller ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងលោក Juan M. Pichardo ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង គ្រោងនឹងដាក់ចេញនូវច្បាប់មួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំសមហេតុផល ខណៈពេលដែលលើកលែងដល់ម្ចាស់ផ្ទះតូចៗដែលជាម្ចាស់ និងរស់នៅ។

ទីក្រុង Providence រដ្ឋ RI – ថ្ងៃនេះ នៅក្នុងសង្កាត់ Elmwood នៃទីក្រុង Providence លោកស្រី Rachel Miller ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence និងលោក Juan M. Pichardo ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence បានប្រកាសពីការណែនាំអំពីស្ថិរភាពថ្លៃជួលដែលរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការចូលរួមពីសមាជិកសហគមន៍យ៉ាងច្រើនកុះករ។

លោក Miller ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកជួលនៅទីក្រុង Providence មានបន្ទុកចំណាយខ្ពស់ — យើងជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតសម្រាប់អ្នកជួលនៅក្នុងប្រទេស។ យើងត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពឥឡូវនេះដើម្បីបង្កើតស្ថិរភាពខ្លះសម្រាប់គ្រួសារនៅទីក្រុង Providence”។ “បទបញ្ជានេះចាត់វិធានការជាបន្ទាន់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវកន្លែងដកដង្ហើមដែលពួកគេត្រូវការ។ វាធ្វើឱ្យការចំណាយមានស្ថេរភាព បន្ថយល្បឿនបញ្ហាតម្លៃជួលដែលមិនចេះរីងស្ងួតដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងបាន និងការពារអ្នកស្រុករបស់យើងពីការត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីទីក្រុងរបស់យើង ទាំងអស់នេះដោយមិនធ្វើឱ្យកំណើនថយចុះឡើយ”។

បទបញ្ជានេះនឹងបង្កើតស្ថិរភាព និងភាពអាចទស្សន៍ទាយបានសម្រាប់អ្នកជួលនៅ Providence ខណៈពេលដែលគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានសុខភាពល្អ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានការគ្របដណ្តប់ដំឡើងថ្លៃជួលរហូតដល់ 4% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ រួមទាំងករណីលើកលែងសម្រាប់ការដំឡើងពន្ធសំខាន់ៗ និងការកែលម្អដើមទុនយ៉ាងច្រើន ផ្តល់ការលើកលែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងការសាងសង់ថ្មី និងអគារតូចៗដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ និងបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាជួលដើម្បីអនុវត្តការការពារអ្នកជួល ផ្តល់ការលើកលែងដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងដោះស្រាយជម្លោះ។ បទបញ្ជានេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលមានតុល្យភាព និងជាក់លាក់របស់ Providence—វិធីសាស្រ្តមួយដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានស្ថេរភាពសម្រាប់គ្រួសារ Providence ខណៈពេលដែលធានាថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទទួលបានអត្រាប្រាក់ចំណេញសមរម្យ។

លោក Gabe Long ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងស្រុក បាននិយាយថា “ម្ចាស់ផ្ទះតូចៗភាគច្រើនព្យាយាមរក្សាតម្លៃជួលឱ្យសមរម្យ និងអ្នកជួលឱ្យមានស្ថិរភាពរួចទៅហើយ”។ “បទបញ្ជានេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនោះ។ វាកំណត់ច្បាប់ច្បាស់លាស់ អនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែនសម្រាប់ការចំណាយជាក់ស្តែង និងការពារអ្នកជួលពីការកើនឡើងខ្លាំង ខណៈពេលដែលនៅតែអាចរក្សាសុវត្ថិភាពអគាររបស់យើងបាន។ វាធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពត្រឹមត្រូវ ហើយវាបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា លំនៅដ្ឋាននេះគួរតែនិយាយអំពីស្ថិរភាពសម្រាប់សហគមន៍ មិនមែនការបង្កើនប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះសាជីវកម្មធំៗនោះទេ”។

ទីក្រុង Providence មានកំណើនថ្លៃជួលលឿនបំផុតនៅក្នុងប្រទេស ទោះបីជាថ្លៃជួលមធ្យមទូទាំងប្រទេសបានថយចុះក៏ដោយ។ ថ្លៃជួលមធ្យមនៅ Providence ខ្ពស់ជាង ៤០% នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២០។ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមបានបង្ខំឱ្យគ្រួសារកម្មករចាកចេញពីទីក្រុង និងបានរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ដល់ការកើនឡើងនៃអត្រាគ្មានផ្ទះសម្បែង។ ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២០ មក Providence បានជួបប្រទះនឹងការបណ្តេញចេញជាង ២៤.០០០ ករណី។ ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៣ និង ២០២៤ រដ្ឋ Rhode Island បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើង ៣៥% នៃភាពគ្មានផ្ទះសម្បែង ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងប្រទេស។

«ស្ថិរភាពថ្លៃជួលគឺនិយាយអំពីការរក្សា Providence ឲ្យអាចរស់នៅបានសម្រាប់មនុស្សដែលហៅវាថាផ្ទះ» លោក Juan M. Pichardo ប្រធាន Pro Tempore បានមានប្រសាសន៍។ «វានាំមកនូវភាពអាចទស្សន៍ទាយបាន និងភាពយុត្តិធម៌ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ច្របូកច្របល់ ដោយបញ្ចប់ការដំឡើងថ្លៃជួលហួសហេតុ និងបង្កើតរបាំងការពារដែលអាចអនុវត្តបានលើទីផ្សារដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលយូរពេក។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តទូទៅ និងជាក់លាក់របស់ Providence ដែលការពារគ្រួសារកម្មករ។ វាផ្តល់ឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យធំៗនូវផ្លូវសាមញ្ញមួយដើម្បីស្វែងរកការលើកលែងតាមការចាំបាច់ ដោយធានាបាននូវការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការថែទាំ និងជួសជុល។ ហើយវាទទួលស្គាល់ថា ម្ចាស់ផ្ទះតូចៗក្នុងស្រុកជាទូទៅកំពុងដំណើរការរួចហើយនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌដែលបានមើលឃើញដោយច្បាប់ - ធ្វើការកែតម្រូវថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំតិចតួចដើម្បីបង្កើនថ្លៃដើម»។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាចង្អុលបង្ហាញពីការណែនាំអំពីស្ថិរភាពថ្លៃជួលជាជំហានបន្ទាប់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានបីផ្នែក គឺបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅគ្រប់កម្រិតចំណូល ការពារស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ និងធ្វើឱ្យតម្លៃជួលមានស្ថិរភាព។

ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃអាណត្តិនៅឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានវិនិយោគចំនួន ៥៥ លានដុល្លារនៅក្នុងមូលនិធិទុកចិត្តលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ក្រុង បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយកំណត់តំបន់របស់ក្រុង ដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេទូទាំងទីក្រុង និងលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍឯកជនតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្ថិរភាពពន្ធ។ គោលនយោបាយទាំងនេះបាននាំមកនូវអង្គភាពលំនៅដ្ឋានរាប់រយមកកាន់ក្រុង ទាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍដែលមានប្រាក់ចំណូលមានតម្លៃសមរម្យ និងការសាងសង់ថ្មីក្នុងអត្រាទីផ្សារ។ ក្រុមប្រឹក្សាក៏បានបង្កើនការបែងចែកថវិកាប្រចាំឆ្នាំដល់កម្មវិធីជួសជុលផ្ទះរបស់ក្រុង ដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយឥតគិតថ្លៃដល់អ្នកស្រុក ដើម្បីថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងបានធ្វើការបែងចែកថវិកាចំនួន ៣ លានដុល្លារម្តងដល់កម្មវិធីនេះ ជាមួយនឹងថវិកាពីផែនការជួយសង្គ្រោះអាមេរិក។

«ការស្រាវជ្រាវរាប់ទសវត្សរ៍លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងការផ្លាស់ទីលំនៅបង្ហាញថា ការកើនឡើងថ្លៃជួលដែលអាចព្យាករណ៍បានជួយគ្រួសារនានារក្សាស្ថិរភាព និងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ» លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Eric Hirsch សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកសង្គមវិទ្យានៅមហាវិទ្យាល័យ Providence បានមានប្រសាសន៍ថា។ «ទីផ្សារតែម្នាក់ឯងច្បាស់ជាបរាជ័យក្នុងការផ្តល់នូវតម្លៃសមរម្យដែលមានអត្ថន័យ ដែលធ្វើឱ្យអន្តរាគមន៍សាធារណៈចាំបាច់។ តាមរយៈការបង្កើតដែនកំណត់ច្បាស់លាស់ ការលើកលែងដ៏ហ្មត់ចត់ និងរចនាសម្ព័ន្ធអនុវត្តដ៏រឹងមាំ ច្បាប់ស្តីពីស្ថេរភាពថ្លៃជួលរបស់ Providence តម្រឹមគោលនយោបាយផ្អែកលើភស្តុតាងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវសមត្ថភាពក្នុងការរៀបចំផែនការសម្រាប់អនាគតរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលគាំទ្រទីផ្សារជួលដែលដំណើរការបានល្អ»។

កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមការងារវិបត្តិលំនៅឋានរបស់ក្រុមប្រឹក្សាបានបញ្ចប់ការស៊ើបអង្កេតរយៈពេលពីរឆ្នាំលើបញ្ហាដែលអ្នកស្រុក រួមទាំងអ្នកដែលមានហានិភ័យនៃភាពគ្មានផ្ទះសម្បែង ប្រឈមមុខក្នុងការស្វែងរក និងរក្សាលំនៅឋានឱ្យមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងការចេញផ្សាយរបាយការណ៍យ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលរួមមានស្ថេរភាពថ្លៃជួលក្នុងចំណោមអនុសាសន៍របស់ខ្លួន។

បទបញ្ជានេះនឹងត្រូវបានណែនាំជាផ្លូវការនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំធម្មតារបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅម៉ោង 6 ល្ងាចថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី 22 ខែមករា។ វានឹងត្រូវបានបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការ ដែលនឹងមានដំណើរការសាធារណៈដ៏រឹងមាំ រួមទាំងឱកាសយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការចូលរួមពីសាធារណជន។

លក្ខណៈពិសេសគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃច្បាប់ស្តីពីស្ថេរភាពថ្លៃជួលរបស់ Providence រួមមាន៖

• កំណត់ការកើនឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំត្រឹម ៤%។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលលើសពី ៤% បានទេ បើគ្មានកាលៈទេសៈពិសេសណាមួយ ក្នុងរយៈពេល ១២ ខែណាមួយ។
• កំណត់ថ្លៃឈ្នួលមូលដ្ឋានជាថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបានគិត 180 ថ្ងៃមុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន ដោយការពារការកើនឡើងថ្លៃនៅនាទីចុងក្រោយមុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន។
• បង្កើតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជួលដើម្បីគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តច្បាប់។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានសមាជិកប្រាំរូបនេះ និងបុគ្គលិករបស់ពួកគេនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវញត្តិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ស្តាប់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកជួល និងធានាថាបទបញ្ជាត្រូវបានអនុវត្តដោយយុត្តិធម៌។
• អ្នកជួលអាចរាយការណ៍ពីការរំលោភបំពានដែលសង្ស័យ ហើយត្រូវបានការពារពីការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះចំពោះការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ក្រុមប្រឹក្សាជួលអាចកាត់បន្ថយការដំឡើងថ្លៃជួលខុសច្បាប់ បញ្ជាឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសងប្រាក់ថ្លៃជួលលើស ហើយក្រុងអាចពិន័យជាប្រាក់សម្រាប់ការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរ។
• ការលើកលែងសម្រាប់អគារតូចៗ ដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ដែលមានអង្គភាពមួយទៅបី ដូចជាអគារឌុបឡេស និងអគារបីជាន់ ដែលម្ចាស់រស់នៅនឹងកន្លែង។ ការលើកលែងតិចតួចសម្រាប់អចលនទ្រព្យតូចមួយបន្ថែមទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដូចគ្នា (មិនមែនជាសាជីវកម្ម)។
• ការលើកលែងពន្ធរយៈពេល 15 ឆ្នាំសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី រួមទាំងអគារដែលមានស្រាប់ផងដែរ ដើម្បីធានាថាស្ថិរភាពថ្លៃជួលមិនជ្រៀតជ្រែកជាមួយការផលិតលំនៅដ្ឋាន ឬហិរញ្ញប្បទានឡើយ។
• ភាពបត់បែនដែលមានស្រាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីដោះស្រាយការចំណាយសំខាន់ៗ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចស្វែងរកការយល់ព្រមសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន ប្រសិនបើពួកគេធ្វើការកែលម្អដើមទុនយ៉ាងសំខាន់ ឬមានកាលៈទេសៈពិសេសផ្សេងទៀតដែលការដំឡើងថ្លៃកាន់តែច្រើនគឺចាំបាច់ ដើម្បីធានាថាពួកគេអាចទទួលបានផលចំណេញសមរម្យ។
• ភាពបត់បែនដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងបរិមាណច្រើន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអនុម័តការដំឡើងពន្ធខ្ពស់មិនធម្មតាលើសពីកម្រិត 5% ដោយប្រើរូបមន្តច្បាស់លាស់។
• ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានដំឡើងត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលអ្នកជួលផ្លាស់ចេញ និងអ្នកជួលថ្មីផ្លាស់ចូល ដោយរក្សាស្ថិរភាពតាមរយៈកន្លែងទំនេរ។
• ការអនុវត្តច្បាប់ដោយផ្អែកលើពាក្យបណ្តឹង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលរាយការណ៍ពីការរំលោភបំពានដោយមិនបង្កើតប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលថ្មីដ៏ធំ ឬបន្ទុករាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
• ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីថ្លៃដើមជាក់ស្តែង ដោយធានាថាម្ចាស់ផ្ទះអាចឆ្លងកាត់តែតម្លៃពិតនៃសេវាប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវដំឡើងថ្លៃវាឡើយ។
• អចលនទ្រព្យត្រូវតែស្របតាមក្រមសីលធម៌ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ មានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែថែរក្សាអគារដែលមានសុវត្ថិភាព និងអាចរស់នៅបាន ដើម្បីអនុវត្តការដំឡើងថ្លៃស្តង់ដារ ៤%។

ចំពោះចម្លើយចំពោះសំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដែលឧបត្ថម្ភច្បាប់នេះបានរៀបចំសំណួរដែលសួរញឹកញាប់ ដែលនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅ council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/។

--------------------

Concejales de Providence proponen estabilización de renta para mantener a las familias en sus hogares

La Presidenta del Concejo Rachel Miller y el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo presentarán una ordenanza que limita los aumentos de renta cada año, mientras no aplica a propietarios locales que viven en sus edificios.

Providence, RI – Hoy, en el vecindario de Elmwood, miembros del Concejo Municipal de Providence la Presidenta del Concejo Rachel Miller y el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo anunciaron la introducción de una esperada propuesta de estabilizaón, cantidad de អ្នកស្រុក de la comunidad ។

“Los inquilinos de Providence están sobrecargados por los altos costos — somos la ciudad menos asequible para los que alquilan en todo el país. Tenemos que actuar ahora para darles a las familias algo de estabilidad,” លោក Mille Conjoice President. Esta ordenanza estabiliza los costos, frena un aumento descontrolado de las rentas y evita que nuestros អ្នកស្រុក se vean obligados a abandonar la ciudad, todo sin frenar el crecimiento de nueva construcción ។

Esta propuesta busca dar estabilidad a los inquilinos, mientras mantiene un mercado de vivienda saludable ។ Para las propiedades a las que aplica esta ordenanza, se permiten aumentos de renta de hasta un 4% al año, con excepciones para incrementos grandes de impuestos y mejoras importantes a los edificios. Quedan fuera ciertos tipos de propiedades, como construcciones nuevas y edificios pequeños donde el propietario vive allí។ Además, se establece una Comisión de Renta para supervisar el cumplimiento de la ley, អ្នកដោះស្រាយជម្លោះ, proteger a los residentes que alquilan ya los propietarios, así como permitir excepciones en casos específicos ។ Es un enfoque balanceado, diseñado específicamente para Providence ។

"La mayoría de los propietarios locales ya mantienen las rentas razonables," dijo Gabe Long, propietario que vive en su edificio ។ “Esta ley pone reglas claras, permite flexibilidad cuando hay costos reales, y protege a los inquilinos de aumentos extremos, mientras garantizando que los edificios se mantengan seguros y habitables. Este enfoque logra un equilibrio te: comunidades, y deja claro que la vivienda debe enfocarse en el bienestar de los vecinos, y no en maximizar ganancias para grandes corporaciones ។

Providence tiene el crecimiento de renta más rápido del país, mientras que la renta promedio nacional ha disminuido. Hoy, la renta promedio en la ciudad es un 40% más alta que en 2020, lo que ha obligado a muchas familias trabajadoras a mudarse y ha contribuido al aumento de las personas sin hogar ។ Desde marzo de 2020, se han registrado más de 24,000 desalojos forzados, y entre 2023 y 2024, la cantidad de personas sin hogar en Rhode Island creció un 35%, el segundo mayor incremento del país.

“La estabilización de la renta se trata de mantener Providence habitable para las personas que lo llaman su hogar,” dijo el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo ។ “Brinda estabilidad y justicia a un mercado de vivienda caótico, poniendo fin a los aumentos excesivos de renta y estableciendo límites claros en un mercado que ha estado fuera de control por demasiado tiempo. Es un enfoques de adaptes Providence, que protege a las familias trabajadoras, Además, ofrece a los grandes propietarios un camino sencillo para solicitar excepciones cuando sea necesario, garantizando que se siga invirtiendo en mantenimiento y los reparaciones, local. en ទូទៅ, ya operan de manera similar a lo que propone esta ordenanza, haciendo ajustes anuales modestos en las rentas.”

Los concejales señalan que la introducción de la estabilización de rentas es el siguiente paso dentro de una estrategia de vivienda en tres frentes: aumentar la oferta de viviendas para todos los niveles de ingresos, proteager de viiendas in precios de renta ។

Desde 2023, el Concejo Municipal ha invertido 55 millones de dólares en el Fondo de Viviendas Asequible de la ciudad, ha reformado las políticas de zonificación para aumentar la densidad en toda la ciudad te odes media centarado acuerdos de estabilización de impuestos ។ Estas políticas han traído cientos de unidades de viviendas a la ciudad, tanto en proyectos de vivienda profundamente asequible como en construcciones nuevas a precio de mercado ។ El Concejo también ha incrementado los fondos anuales para el programa de reparación de viviendas, que otorga préstamos perdonables sin costo a los residentes para mantener sus propiedades, y ha hecho una asignación única de 3 millones cons de អាមេរិក ផែនការ។

"Décadas de investigaciones sobre los mercados de vivienda y el desplazamiento muestran que aumentos de renta predecibles ayudan a las familias a mantener estabilidad ya permanecer en sus Provider" dijo el Dr. Eric Hirci, professor មហាវិទ្យាល័យ “El mercado por sí solo claramente ha fallado en ofrecer una verdadera asequibilidad, por lo que la intervención pública es necesaria. Al establecer límites claros, excepciones bien pensadas y un sistema de cumplizaab de séséméma de cumpliciiento, rentas de Providence aplica politicas basadas en evidencia a nuestra realidad local, dando a los residentes la posibilidad de planificar su futuro mientras se mantiene un mercado de alquiler funcional ។

El año pasado, el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de Vivienda del Concejo completó una investigación de dos años sobre los problemas que enfrentan los អ្នកស្រុក —incluyendo quienes están en riesgo de quedarse sin hogar — para encontrar សាធារណៈ ós vitenable y ជូនដំណឹង que incluyó la estabilización de rentas entre sus recomendaciones ។

La ordenanza será presentada oficialmente en la reunión del Concejo Municipal el jueves 22 de enero a las 6:00 pm Luego pasará a comité, donde habrá un proceso público con muchas oportunidades para que la comunidad participe.

Puntos clave de la Ordenanza de Estabilización de Renta:

• La renta no puede subir más de 4% en 12 meses, excepto en casos especiales.
• Establece la renta base como la renta cobrada 180 días antes de que la ordenanza entre en efecto, evitando aumentos de último minuto ។
• Crea una Comisión de Renta para administrar y hacer cumplir la ley ។ Sus cinco miembros y su personal revisarán las solicitudes de aumentos mayores por parte de los propietarios, atenderán quejas de los inquilinos y se asegurarán de que la ordenanza se cumpla de manera justa ។
• Los inquilinos pueden reportar violaciones sin temor a acciones en su contra de los propietarios ។ La Comisión de Renta puede revertir aumentos ilegales, ordenar reembolsos por renta cobrada en exceso y la ciudad puede imponer multas por infracciones ផ្នូរ។
• Exenciones para edificios pequeños ocupados por sus dueños, de una a tres unidades, como dúplex o triple-deckers donde el dueño vive en la propiedad ។
• También hay una exención limitada para una propiedad adicional pequeña del mismo propietario (no corporativa).
• Exención de 15 años para construcciones nuevas, incluidas las existentes, para asegurar que la estabilización de rentas no interfiera con la producción o financiación de viviendas ។
• Flexibilidad incorporada para que los propietarios puedan cubrir gastos សំខាន់។ Los propietarios pueden solicitar un aumento អភិបាលក្រុង si realizan mejoras de capital significativas u otras circunstancias especiales que hagan necesario un incremento más alto para obtener un retorno justo.
• Flexibilidad automática para grandes aumentos de impuestos a la propiedad, permitiendo que los propietarios trasladen una parte justa de incrementos por encima del 5% utilizando una fórmula clara ។
• La renta solo puede incrementarse una vez en 4% cuando un inquilino se muda y entra uno nuevo, manteniendo estabilidad durante los cambios de ocupante ។
• Permitiendo a los inquilinos reportar violaciones sin crear una gran burocracia nueva ni cargas anuales para los propietarios ។
• Los cargos por servicios públicos deben reflejar el costo real, evitando que los propietarios los aumenten por encima del precio pagado ។
• Las propiedades deben cumplir con el código de construcción para calificar para los aumentos anuales, asegurando que los edificios sean seguros y habitables antes de aplicar el aumento estándar del 4%.

Para respuestas a preguntas frecuentes, los concejales patrocinadores de la ordenanza han preparado un FAQ, que se actualizará en el sitio web del Concejo Municipal: council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq។