នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅយប់នេះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence បានផ្តល់ការអនុម័តចុងក្រោយ បទបញ្ញត្តិ ដែលនឹងហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់ ក្បួនដោះស្រាយការជួលកំណត់តម្លៃ នៅក្នុងទីក្រុង។ កម្មវិធីនេះបង្កើតឡើង និងលក់ដោយក្រុមហ៊ុនដូចជា ទំព័រពិត និងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយម្ចាស់ដីសាជីវកម្មដើម្បីជំរុញការជួល ហានិភ័យដែលធ្វើអោយវិបត្តិលទ្ធភាពទទួលបានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់អ្នកជួល Providence រួចហើយ។ អ្នកជួលដែលទទួលបន្ទុកច្រើនបំផុត នៅក្នុង​ប្រទេស។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា Rachel Miller បាននិយាយថា "វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនធំៗ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ នឹងប្រើប្រាស់រាល់ឧបករណ៍ដែលមានដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា" ។ "ក្រុមហ៊ុនដូចជា RealPage អនុញ្ញាតឱ្យកំណត់តម្លៃនេះដោយប្រើក្បួនដោះស្រាយដើម្បីធ្វើអ្វីដែលខុសច្បាប់រវាងមនុស្ស។ វាជាចន្លោះប្រហោងដែលត្រូវការបិទ ហើយក្នុងនាមជាអ្នកជួលខ្លួនឯង ខ្ញុំមានមោទនភាពដែល Providence កំពុងចូលរួមក្នុងបញ្ជីទីក្រុងអាមេរិកដែលកំពុងកើនឡើង ដែលបានធ្វើសកម្មភាពលើការការពារដែលត្រូវការនេះ។"

នេះជារបៀបដែលវាដំណើរការ៖ ក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយចំនួនធំ ដែលជាញឹកញាប់នៅក្រៅរដ្ឋធ្វើការទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទូទាំងទីក្រុង។ នៅពេលដែលយូនីតកាន់តែច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងដៃរបស់ម្ចាស់ដីកាន់តែតិចទៅៗ សមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនធំៗទាំងនេះក្នុងការជះឥទ្ធិពល និងរៀបចំទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកាន់តែទូលំទូលាយកាន់តែធំ។ នៅពេលដែលចំនួននៃគ្រឿងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះបង្វែរការកំណត់ការជួលទៅជាក្បួនដោះស្រាយដែលរួមបញ្ចូលគ្នាតាមរយៈទីផ្សារសាធារណៈ និងទិន្នន័យដៃគូប្រកួតប្រជែងឯកជនដើម្បីកំណត់ថាតើពួកគេអាចឡើងដល់កម្រិតណា។ បន្ទាប់មក នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែច្រើនប្រើកម្មវិធីដូចគ្នាដើម្បីកំណត់ការជួល វាបង្កើតរង្វិលជុំមតិត្រឡប់ដោយប្រើទិន្នន័យឯកជនទាំងអស់របស់ពួកគេ ដែលនាំទៅរកគំរូតម្លៃដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាងនេះ។

ដើម្បីឱ្យកាន់តែអាក្រក់ យើងដឹងដោយផ្អែកលើឆ្នាំ 2022 ProPublica រាយការណ៍ថាម្ចាស់ដីធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស ប្រជាជនដែលបានរួមផ្សំអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Providence និងអ្នកដែលប្រើកម្មវិធីដូចនេះ ចូលចិត្តទីផ្សារដូចជា Providence ដែលការជួលកំពុងកើនឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយ។ របាយការណ៍ដដែលបានរកឃើញថា ជួនកាលក្បួនដោះស្រាយការជួលទាំងនេះនឹងណែនាំម្ចាស់ផ្ទះឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យបន្ទប់នៅទំនេរ ដើម្បីបង្កើតភាពខ្វះខាតកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ។

ជាធម្មតា ការឃុបឃិតគ្នាបែបនេះនឹងខុសច្បាប់ដែលមិនអាចប្រកែកបាន ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះកំពុងកេងប្រវ័ញ្ចចន្លោះប្រហោងដ៏គ្រោះថ្នាក់ ដោយប្រើក្បួនដោះស្រាយដើម្បីជៀសវាងការចូលបន្ទប់ជាមួយគ្នាដើម្បីជួសជុលតម្លៃ។ នេះ​ជា​បញ្ហា​ដែល​កំពុង​កើន​ឡើង​នៅ​តាម​តំបន់​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី​នៅ​ជុំវិញ​ប្រទេស ដែល​ជា​ហេតុ​ធ្វើ​ឲ្យ​ក្រសួង​យុត្តិធម៌​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ក្រោម​ការ​ដឹកនាំ​របស់​លោក Biden។ បានប្តឹង RealPage និងក្រុមម្ចាស់ផ្ទះសាជីវកម្ម ដោយលើកហេតុផលថាកម្មវិធីប្រភេទនេះបង្ខូចការប្រកួតប្រជែង និងបង្កើតការជួលខ្ពស់ដោយសិប្បនិម្មិត។ ក្នុងចំណោមម្ចាស់ដីដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងពាក្យបណ្ដឹងនោះគឺ Cushman & Wakefield និង Willow Bridge ដែលអចលនទ្រព្យទាំងពីរមាននៅក្នុងទីផ្សារ Providence ។

វាក៏ជាមូលហេតុដែលទីក្រុងធំៗចំនួន 60 ផ្សេងទៀតរបស់អាមេរិកបានហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍កំណត់តម្លៃដូចអ្វីដែលផ្តល់ជូនដោយ RealPage ផងដែរ។ យប់នេះ Providence ក្លាយជាទីក្រុងទីប្រាំមួយ ដើម្បីទទួលបានការការពារនេះសម្រាប់អ្នកជួល។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence បន្តចាត់វិធានការពិតប្រាកដ និងមានន័យក្នុងនាមអ្នករស់នៅ Providence XNUMX% ដែលជួល – ជាមួយនឹងអ្វីៗជាច្រើនទៀតដែលត្រូវមក។

យប់នេះ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក៏បានឆ្លងផុតវគ្គមួយ។ បទបញ្ញត្តិ ការទទួលយកថវិកាជំនួយអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ (CDBG) របស់ទីក្រុងសម្រាប់កម្មវិធីឆ្នាំ 2025-26 ហើយផ្តល់សិទ្ធិឱ្យទីក្រុងដាក់ជូន CDBG ប្រចាំឆ្នាំ ភាពជាដៃគូវិនិយោគ HOME ជំនួយផ្តល់ដំណោះស្រាយសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងឱកាសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានជំងឺអេដស៍ ទៅកាន់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ការបែងចែក CDBG សរុបគឺ $5,340,000 សម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុកជាងដប់ដែលបម្រើសហគមន៍ Providence ។

ទី​បំផុត សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​បាន​អនុម័ត​ជា​ឯកច្ឆ័ន្ទ​ដល់ ក ដំណោះស្រាយ ណែនាំដោយ មេដឹកនាំភាគច្រើនជាន់ខ្ពស់ លោក John Goncalves ទទួលស្គាល់ខែឧសភា ជាខែមរតកសាសន៍យូដា។ ខែ​បេតិកភណ្ឌ​ជនជាតិ​ជ្វីហ្វ ត្រូវ​បាន​ប្រារព្ធ​ឡើង​ជា​រៀងរាល់​ខែ​ឧសភា ដើម្បី​គោរព និង​ទទួល​ស្គាល់​ការ​រួម​ចំណែក​ជា​ច្រើន​របស់​ជនជាតិ​ជ្វីហ្វ​អាមេរិក​ចំពោះ​វប្បធម៌ និង​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​របស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក។

លោក John Goncalves (វួដ 15) ដែលជាអ្នកឧបត្ថម្ភធំនៃវិធានការដែលបានក្រោកឡើងនិយាយគាំទ្រដំណោះស្រាយបាននិយាយថា "ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence គឺជាស្ថាប័នដែលមានសមាជិក 1 ផ្សេងគ្នា ដែលតំណាងឱ្យសំឡេង សង្កាត់ និងមតិចម្រុះ" ។ "នៅពេលប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃពួកប្រឆាំងសាសនា ខ្ញុំមានមោទនភាពដែលបានណែនាំដំណោះស្រាយនេះដើម្បីនិយាយយ៉ាងច្បាស់ទៅកាន់អ្នកជិតខាងជាជនជាតិយូដារបស់យើង៖ អ្នកនៅទីនេះក្នុងទីក្រុង Providence យើងផ្តល់តម្លៃដល់អ្នក និងការរួមចំណែករបស់អ្នក ហើយវត្តមានរបស់អ្នកពង្រឹងក្រណាត់នៃ Providence" ។

ចំណុចសំខាន់នៃកិច្ចប្រជុំបន្ថែម៖ 

• សេចក្តីផ្តើម និងវគ្គនៃ ក ដំណោះស្រាយ ពីប្រធានក្រុមប្រឹក្សា Rachel Miller ដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាក្រុងចូលរួមក្រុមមួយ ឬច្រើនដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលជូនដំណឹងអំពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដ៏ល្អបំផុតដែលមានទីតាំងនៅ 99 Kenyon Street ដែលជាអតីតអគារ Carl G. Lauro ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបន្តពិនិត្យការជួល Excel Academy ដែលបានស្នើឡើង និងស្តាប់សំឡេងនៃមណ្ឌលដែលរងផលប៉ះពាល់។ ជាផ្នែកមួយនៃការនេះ វាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងយល់ពីការប្រើប្រាស់ដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់នៃអគារ រួមទាំងសក្តានុពលរបស់វាជាទីតាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ អគារ Carl G. Lauro គឺជាអគារមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Federal Hill ហើយជាអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅពេលដែលតម្លៃដី និងការអភិវឌ្ឍន៍មានតម្លៃខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលា។ វាជារឿងសំខាន់ដែលយើងប្រើវាតាមរបៀបដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ក្រុមគ្រួសារដែលធ្វើការរបស់ Providence និងជាពិសេស Federal Hill និង West End។ ក្រុមប្រឹក្សានឹងបន្តពិនិត្យលើសំណើនេះនៅចំពោះមុខវា ហើយស្វែងយល់ពីជម្រើសទាំងអស់ រហូតដល់ពួកគេមានទំនុកចិត្តថាការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគតរបស់វាគឺដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់មនុស្សដែលពួកគេបម្រើ។
• ការឆ្លងកាត់ ក ដំណោះស្រាយ ណែនាំដោយ Majority Whip Miguel Sanchez (Ward 6) ដោយជំរុញឱ្យអនុម័តដោយមហាសន្និបាត H-5473 និង S-0329 ដែលនឹងបង្កើតអត្រាពន្ធបន្ថែម 3% លើប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតរបស់រដ្ឋដែលចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំពន្ធ 2026 ។
• ការអនុម័តដំណោះស្រាយចំនួនពីរដែលបង្កើតការប្តូរឈ្មោះកិត្តិយសនៃផ្លូវ Providence ។ ទីមួយ ដំណោះស្រាយ នឹងប្តូរឈ្មោះផ្នែកខ្លះនៃផ្លូវ Camp Street ទៅ Donald “Danny” Lopes Way ក្នុងការទទួលស្គាល់ជីវិត និងកេរ្តិ៍ដំណែលរបស់អតីតសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Providence លោក Donald Lopes, Sr. ដំណោះស្រាយ នឹងប្តូរឈ្មោះ Laura Street ទៅជា "Algonquin Way" ដើម្បីជាកិត្តិយសដល់ Algonquin House។
• សេចក្តីផ្តើមនៃ អេ បទបញ្ញត្តិ ដោយក្រុមប្រឹក្សាស្ត្រី Jo-Ann Ryan (វួដ 5) ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគណៈកម្មាធិការស្តង់ដារការរចនាដើម្បីបង្កើតស្តង់ដាររចនាសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី។ វាត្រូវបានបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការទទួលបន្ទុក។

_______________________________________________________

El Concejo Municipal Prohíbe el Uso de Algoritmos para la Fijación de Alquileres

En la reunión de esta noche, el Concejo Municipal de Providence aprobó por ultima vez una បទបញ្ញត្តិ que prohibirá el uso de algoritmos de fijación de precios de alquiler en la ciudad ។ កម្មវិធី Este, desarrollado y vendido por empresas como ទំព័រពិត y utilizado por arrendadores corporativos para aumentar los alquileres, podría empeorar la crisis de viviendas para los inquilinos de Providence, que ya son los More អាហារសម្រន់ នៃប្រទេស

“No es ningún secreto que los grandes arrendadores corporativos, aquellos que llevan años acumulando propiedades en nuestra ciudad, utilizarán todas las herramientas disponibles para minimizar la competencia y maximizar sus ganlarancias Millóra,” “Empresas como RealPage facilitan esta fijación de precios con el uso de algoritmos para lograr lo que sería ilegal entre personas. Es una escapatoria legal que debe cerrarse y, como inquilina, estoy orgulosciente desciente បញ្ជី estadounidenses que han tomado medidas para realizar esta necesaria protección ។

Así es como funciona: unas pocas empresas privadas grandes, a menudo de otros estados, realizan compras masivas de propiedades en toda la ciudad; a medida que más y más unidades se concentran en manos de cada vez menos propietarios, aumenta la capacidad de estas grandes empresas para influir y manipular el mercado inmobiliario; a medida que aumenta el numero de unidades bajo su ការគ្រប់គ្រង, los propietarios entregan la fijación de alquileres a algoritmos que analizan los datos del mercado público y de los competidores privados para determinar el precio máximo; luego, a medida que más propietarios usan el mismo software para fijar los alquileres, se crea un ciclo que utiliza todos sus datos privados, lo que genera patrones de precios que hacen que los alquileres suban cada vez más.

Para colmo, sabemos, según un informe de ProPublica de 2022, que los mayores propietarios del país, quienes han estado consolidando propiedades en Providence y utilizan software como este, prefieren mercados como Providence, donde los alquileres ya se están disparando។ El mismo ជូនដំណឹង descubrió que estos algoritmos de alquiler a veces recomiendan que los propietarios dejen las unidades vacías para crear una escasez aún អភិបាលក្រុង en el mercado ។

Normalmente, este tipo de colusión seria indiscutiblemente ilegal, pero los propietarios están aprovechando una peligrosa escapatoria legal—usando un algoritmo para evitar reunirse en persona y fijar precios ។ Este es un problema creciente en las ciudades de todo el país, por lo que el año pasado el Departamento de Justicia de EE ។ UU., bajo la presidencia de Biden, presentó una demanda contra RealPage y un grupo de arrendadores corporativos, argumentando que este tipo de software distorsiona la competencia y eleva artificialmente los alquileres ។ Entre los arrendadores mencionados en la demanda se encuentran Cushman & Wakefield y Willow Bridge, ambos propietarios de propiedades en el mercado de Providence ។

Es también la razón por la que otras cinco grandes ciudades estadounidenses ya han prohibido el uso de herramientas de fijación de precios como las que ofrece RealPage ។ Esta noche, Providence se convierte en la sexta ciudad en garantizar esta protección para los inquilinos ។ El Concejo de Providence sigue tomando medidas reales y significativas en nombre del 60 % de los residentes de Providence que alquilan, y hay muchas más por venir.

Esta noche, los concejales también aprobaron una បទបញ្ញត្តិ que adopta el Presupuesto de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG, por sus siglas en ingles) de la ciudad para el Año Programático 2025-26 y autoriza a la ciudad a presentar sus solicitudes Partnership anuales de Subvenciones para Soluciones de Emergencia y Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos ។ La asignación total de CDBG es de $5,340,000 para más de una docena de organizaciones locales que prestan servicios a la comunidad de Providence ។

Finalmente, los concejales aprobaron por unanimidad una ដំណោះស្រាយ presentada por el Senior Vicelíder de la Mayoría John Goncalves, que reconoce mayo como el Mes de la Herencia Judía។ Este mes se celebra cada mes de mayo para honrar y reconocer las numerosas contribuciones de los judíos estadounidenses a la cultura y la historia de Estados Unidos ។

"El Concejo de Providence es un cuerpo legislativo de 15 miembros quien តំណាងឱ្យ voces diversas, vecindarios y opiniones diversas," dijo el Senior Vicelíder de la Mayoría John Goncalves (Distrito 1), el patrocinador de la medida ការតាំងចិត្ត។ "Ante el creciente antisemitismo, me enorgullece haber presentado esta resolución para decirles claramente a nuestros vecinos judíos: su lugar en Providence es nuestro, los valoramos a ustedes ya sus contribuciones, y miscia presencia foresta"

Puntos destacados adicionales de la reunión:

• Presentación y aprobación de una ដំណោះស្រាយ de la Presidenta del Concejo Rachel Miller que autoriza al Concejo a contratar a uno o más grupos para realizar una evaluación de vivienda que កំណត់ el mejor uso futuro de la propiedad ubicada en 99 Kenyon Street, el antiguo edificio. El Concejo continúa examinando el contrato de arrendamiento propuesto para Excel Academy y escuchando las opiniones de los grupos afectados ។ Como parte de esto, es necesario explorar todos los posibles usos del edificio, incluyendo su potencial como vivienda ។ El edificio Carl G. Lauro es importante para el vecindario de Federal Hill y una propiedad de gran tamaño en un momento en que el costo del terreno y el desarrollo están en su nivel más alto. Es crucial que lo utilicemos de forma que beneficie a las familias trabajadoras de Providence, y especialmente a Federal Hill y el West End ។ El Concejo continuará examinando la propuesta que tiene ante sí y explorando todas las opciones hasta que esté seguro de que su uso futuro beneficia a las personas a las que sirve ។
• Aprobación de una ដំណោះស្រាយ presenta por el Jefe de la Mayoría miguel sanchez (Distrito 6) instando a la aprobación por parte de la Asamblea General de H-5473 y S-0329, que crearía una tasa impositiva adicional del 3% sobre los ingresosos contrelasosion estado a partir del año សារពើពន្ធ 2026 ។
• Aprobación de dos resoluciones que establecen el cambio de nombre Honorario de dos ហៅ de Providence ។ ឡា primera ដំណោះស្រាយ cambiará el nombre de partes de Camp Street a Donald “Danny” Lopes Way, en reconocimiento a la vida y el legado del exconcejal municipal de Providence, Donald Lopes, Sr. La segunda ដំណោះស្រាយ cambiará el nombre de Laura Street a “Algonquin Way” ជាកិត្តិយសដល់ផ្ទះ Algonquin ។
• La concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) presentó una បទបញ្ញត្តិ que autorizaría la creación de un Comité de Normas de Diseño para establecer normas de diseño para nuevas construcciones ។ La ordenanza fue remitida al Comité de Ordenanzas ។