Providence, RI — Aswè a, yon majorite nan Konsèy Minisipal la te prezante fòmèlman sa ki te tèlman espere a òdonans estabilizasyon lwayeYo te anonse pwopozisyon sa a nan yon evènman madi 20 janvye a, avèk Prezidan Konsèy Rachel Miller (Pawas 13) ak Prezidan Pro Tempore Juan M. Pichardo (Ward 9), lòt konseye patwone yo, pwopriyetè kay, lokatè, ak defansè lojman. Ansanm, yo te mete aksan sou bezwen ijan pou pwopozisyon politik sa a. Yo te refere òdonans lan bay Komite Espesyal sou Sante, Opòtinite, Pwosperite, ak Edikasyon (HOPE), kote pral gen yon pwosesis piblik solid ki gen ladan opòtinite konsiderab pou piblik la patisipe.

Jis kèk jou apre etidyan Inivèsite Brown yo te retounen sou kanpis la pou premye fwa depi trajik fiziyad Desanm nan, konseye yo te apwouve yon rezolisyon a l'unanimite ki rekonèt inonbrabl premye sekouris ak manm kominote a ki te sipòte etidyan ak vwazen ki te an difikilte pandan ak apre atak la. Efò ewoyik ak jenere Depatman Lapolis Providence, Depatman Sekirite Piblik Inivèsite Brown, chofè otobis RIPTA yo, anplwaye Brown yo, rezo èd mityèl yo, ak lòt moun te ede kominote nou an navige nan trajedi san parèy sa a avèk swen ak gras.

Anplis de sa, konseye yo te apwouve a l'unanimité yon rezolisyon ki sipòte lejislasyon Asanble Jeneral la pou ogmante ranbousman maksimòm nan èd PILOT la soti nan 27% pou rive nan 30%, sa ki pote revni Vil la te bezwen anpil apre règleman tribinal ane pase a sou finansman lekòl la. Rezolisyon an te prezante pa Majistra John Goncalves (Pawas 1).

Konseye Goncalves te prezante tou yon rezolisyon k ap mande pou yo adopte pake lejislatif Save RIPTA 2026 la an repons a yon defisi bidjè 10 milyon dola ki te afekte 45 sou 63 wout sistèm nan epi ki te redwi sèvis jeneral la de 15%. Si yo adopte pake a, li t ap sipòte sante sistèm otobis la ak moun ki depann de li yo sou yon long tèm, grasa mwayen finansman serye epi adrese pwoblèm amelyorasyon kapital yo. Yo te voye rezolisyon an bay Komite Zafè Lejislatif Eta a.

Konsèy la te apwouve yon rezolisyon ki soti nan Konseyè Minis Jo-Ann Ryan (Ward 5) ki etabli Komisyon Espesyal sou Istwa Konsèy Minisipal Providence la. Komisyon an pral gen responsablite pou prezève istwa enstitisyonèl, lejislatif ak estriktirèl Konsèy la, epi pou rasanble ak òganize dosye aksyon, devlopman, operasyon ak pratik gouvènans Konsèy la nan tan lontan pou asire aksè yo pou piblik la ak pou lidè aktyèl ak fiti Vil la.

Estabilizasyon Lwaye 

Providence genyen kwasans lwaye ki pi rapid la nan peyi a, menm lè lwaye medyàn nasyonal la te diminye. Lwaye medyàn nan Providence se 40% pi wo jodi a pase sa li te ye an 2020. Pri k ap monte yo fòse fanmi k ap travay yo kite vil la epi yo kontribye dirèkteman nan ogmantasyon to sanzabriDepi mas 2020, Providence te fè eksperyans plis pase 24,000 ekspilsyon. Ant 2023 ak 2024, Rhode Island te fè eksperyans yon ogmantasyon 35% nan moun ki pa gen kay, dezyèm pi gwo ogmantasyon nan peyi a.

Konseye ki te patwone pwojè a te devlope òdonans lan pou kreye estabilite ak previzibilite pou lokatè Providence yo tout pandan y ap sipòte yon mache lojman ki an sante. Li pèmèt pwopriyetè pwopriyete ki anba pwoteksyon lwaye yo ogmante lwaye jiska 4% chak ane, li gen ladan eksepsyon pou gwo ogmantasyon taks ak amelyorasyon kapital sibstansyèl, li bay egzanpsyon pou yon varyete pwopriyete tankou nouvo konstriksyon ak ti bilding ki okipe pa pwopriyetè yo, epi li etabli yon Komisyon Lwaye pou aplike pwoteksyon lokatè yo, bay egzanpsyon bay pwopriyetè yo, epi rezoud dispit yo. Òdonans lan se yon apwòch ekilibre, espesifik pou Providence—yon apwòch ki estabilize lojman pou fanmi Providence yo tout pandan y ap asire pwopriyetè yo reyalize yon to retou ki jis.

“Lwaye nan Providence yo gen yon gwo pwoblèm ak depans yo—nou se vil ki pi mwens abòdab pou lokatè nan peyi a. Nou dwe aji kounye a pou kreye yon ti estabilite pou fanmi Providence yo,” Prezidan Konsèy la Miller te di. “Òdonans sa a pran aksyon imedya pou bay rezidan yo espas yo bezwen an. Li estabilize depans yo, li ralanti yon pwoblèm pri lwaye ki pa ka reglemante tèt li, epi li anpeche rezidan nou yo oblije kite vil nou an, tout sa san ralanti kwasans lan.”

Karakteristik remakab nan Lwa sou Estabilizasyon Lwaye Providence la enkli:

• Limite ogmantasyon lwaye anyèl yo a 4%. Yon pwopriyetè pa ka ogmante lwaye a plis pase 4%, sof si gen yon sikonstans espesyal, nan okenn peryòd 12 mwa.
• Fikse lwaye debaz la kòm lwaye yo mande 180 jou anvan òdonans lan antre an vigè, pou anpeche pri yo monte rapidman anvan lwa a antre an vigè.
• Etabli yon Komisyon Lwaye pou administre epi aplike règleman yo. Komisyon senk manm sa a ak anplwaye li yo pral revize petisyon pwopriyetè yo pou pi gwo ogmantasyon, tande plent lokatè yo, epi asire ke òdonans lan respekte yon fason ki jis.
• Lokatè yo ka rapòte vyolasyon yo sispèk epi yo pwoteje kont nenpòt reprezay pwopriyetè a paske li egzèse dwa li. Komisyon Lwaye a ka anile ogmantasyon lwaye ilegal, bay lòd pou pwopriyetè yo ranbouse lwaye ki te twò chaje, epi Vil la ka enpoze amann pou vyolasyon grav.
• Egzanpsyon pou ti bilding, ke pwopriyetè a okipe, ki gen youn a twa inite, tankou duplex ak twa etaj kote pwopriyetè a ap viv sou plas. Yon egzanpsyon limite pou yon lòt ti pwopriyete ki pou menm moun nan (pa yon sosyete).
• Yon egzanpsyon 15 ane pou nouvo konstriksyon, ki gen ladan bilding ki egziste deja yo, pou asire ke estabilizasyon lwaye a pa entèfere ak pwodiksyon oswa finansman lojman.
• Fleksibilite entegre pou pwopriyetè yo pou yo ka fè fas ak gwo depans yo. Pwopriyetè yo ka mande apwobasyon pou yon ogmantasyon lwaye ki pi wo si yo fè amelyorasyon kapital enpòtan oswa si yo gen lòt sikonstans espesyal kote yon ogmantasyon ki pi gwo nesesè pou asire yo ka touche yon pwofi ki jis.
• Fleksibilite otomatik pou gwo ogmantasyon taks sou pwopriyete, sa ki pèmèt pwopriyetè yo pase yon bon pòsyon nan ogmantasyon taks ki wo anpil ki depase yon papòt 5% lè yo itilize yon fòmil klè.
• Yo ka sèlman ogmante lwaye a yon sèl fwa pa 4% lè yon lokatè demenaje epi yon nouvo lokatè antre, pou kenbe estabilite pandan lokasyon an vid.
• Aplikasyon lalwa ki baze sou plent, sa ki pèmèt lokatè yo rapòte vyolasyon san yo pa kreye yon gwo nouvo biwokrasi oswa yon fado rapò anyèl sou pwopriyetè yo.
• Frè sèvis piblik yo dwe reflete pri reyèl yo, pou asire ke pwopriyetè yo ka sèlman rezime pri reyèl sèvis piblik yo epi yo pa dwe ogmante pri yo.
• Pwopriyete yo dwe konfòm ak kòd la pou yo kalifye pou ogmantasyon lwaye anyèl, sa vle di pwopriyetè yo dwe kenbe bilding yo an sekirite epi abitab pou yo ka aplike ogmantasyon estanda 4% la.

Depi kòmansman manda a an 2023, Konsèy Minisipal la te envesti $55 milyon dola nan Fon Fidisyè Lojman Abòdab Vil la, li te revize politik zonaj Vil la pou ogmante dansite nan tout vil la, epi li te ankouraje devlopman prive atravè akò estabilizasyon taks. Politik sa yo te pote plizyè santèn inite lojman nan Vil la—ni nan devlopman ki gen revni trè abòdab ni nan nouvo konstriksyon a pri mache a. Konsèy la te ogmante tou alokasyon bidjè anyèl pou pwogram reparasyon kay Vil la ki bay prè san frè padonab bay rezidan yo pou yo kenbe pwopriyete yo epi li te fè yon alokasyon yon sèl fwa $3 milyon dola pou pwogram nan ak lajan Plan Sekou Ameriken an.

Ane pase a, Gwoup Travay Kriz Lojman Konsèy la te konkli yon ankèt dezan sou pwoblèm rezidan yo—ki gen ladan moun ki riske vin sanzabri—fè fas pou jwenn epi kenbe yon lojman ki estab avèk piblikasyon... yon rapò vaste, ki te gen ladan estabilizasyon lwaye pami rekòmandasyon li yo.

Pou jwenn repons pou kesyon moun poze souvan, konseye ki patwone òdonans lan te mete ansanm yon FAQ, ki pral mete ajou sou sit entènèt Konsèy Minisipal la nan council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/Ou kapab li tou Prezidan Konsèy la, Milleratik opinyon nan Boston Globe a apati 20 janvye kijan estabilizasyon lwaye a ta ka ede rezoud kriz lojman Providence la.