Prezidan Konsèy Minisipal la, Rachel Miller, ak Prezidan Pro Tempore Juan M. Pichardo pral prezante yon òdonans ki pèmèt ogmantasyon lwaye anyèl rezonab tout pandan y ap egzante ti pwopriyetè ki okipan kay yo.

Providence, RI – Jodi a nan katye Elmwood nan Providence, Prezidan Konsèy Minisipal Providence, Rachel Miller, ak Prezidan Pro Tempore Juan M. Pichardo, te anonse entwodiksyon yon estabilizasyon lwaye ki te trè antisipe, ansanm ak yon gwo foul moun nan kominote a.

“Lwaye nan Providence yo gen yon gwo pwoblèm ak depans yo—nou se vil ki pi mwens abòdab pou lokatè nan peyi a. Nou dwe aji kounye a pou kreye yon ti estabilite pou fanmi Providence yo,” Prezidan Konsèy la Miller te di. “Òdonans sa a pran aksyon imedya pou bay rezidan yo espas yo bezwen an. Li estabilize depans yo, li ralanti yon pwoblèm pri lwaye ki pa ka reglemante tèt li, epi li anpeche rezidan nou yo oblije kite vil nou an, tout sa san ralanti kwasans lan.”

Òdonans lan pral kreye estabilite ak previzibilite pou lokatè Providence yo pandan l ap sipòte yon mache lojman ki an sante. Li pèmèt pwopriyetè pwopriyete ki anba pwoteksyon Lwaye yo ogmante lwaye jiska 4% chak ane, li gen ladan eksepsyon pou gwo ogmantasyon taks ak amelyorasyon kapital sibstansyèl, li bay egzanpsyon pou yon varyete pwopriyete tankou nouvo konstriksyon ak ti bilding ki okipe pa pwopriyetè yo, epi li etabli yon Komisyon Lwaye pou aplike pwoteksyon lokatè yo, bay egzanpsyon bay pwopriyetè yo, epi rezoud dispit yo. Òdonans lan se yon apwòch ekilibre, espesifik pou Providence—yon apwòch ki estabilize lojman pou fanmi Providence yo pandan l ap asire pwopriyetè yo reyalize yon to retou ki jis.

“Pifò ti pwopriyetè lokal yo deja ap eseye kenbe lwaye yo rezonab epi lokatè yo estab,” te di Gabe Long, pwopriyetè-okipan ak pwopriyetè lokal la. “Òdonans sa a reflete reyalite sa a. Li fikse règ klè, li pèmèt fleksibilite pou depans reyèl yo, epi li pwoteje lokatè yo kont ogmantasyon ekstrèm, tout pandan l ap toujou fè li posib pou kenbe bilding nou yo an sekirite. Li jwenn bon balans lan, epi li fè li klè ke lojman sa a ta dwe konsène estabilite pou kominote yo, pa maksimize pwofi pou gwo pwopriyetè antrepriz yo.”

Providence gen kwasans lwaye ki pi rapid nan peyi a, menm lè lwaye medyàn nasyonal la te diminye. Lwaye medyàn nan Providence se 40% pi wo jodi a pase sa li te ye an 2020. Pri k ap monte yo te fòse fanmi k ap travay yo kite vil la epi yo te kontribye dirèkteman nan ogmantasyon pousantaj moun ki sanzabri yo. Depi mas 2020, Providence te fè eksperyans plis pase 24,000 ekspilsyon. Ant 2023 ak 2024, Rhode Island te fè eksperyans yon ogmantasyon 35% nan moun ki sanzabri, dezyèm pi gwo ogmantasyon nan peyi a.

“Estabilizasyon lwaye a se pou kenbe Providence yon kote moun ka viv ladan l,” dapre Prezidan Pro Tempore Juan M. Pichardo. “Li pote previzibilite ak jistis nan yon mache lojman kaotik lè li mete yon fen nan ogmantasyon lwaye twòp epi kreye baryè pwoteksyon ki ka aplike sou yon mache ki pa anba kontwòl pou twò lontan. Sa a se yon apwòch ki gen bon sans, espesifik pou Providence, ki pwoteje fanmi k ap travay yo. Li bay pwopriyetè gwo pwopriyete yo yon chemen senp pou chèche egzanpsyon jan sa nesesè, pou asire envestisman kontinyèl nan antretyen ak reparasyon. Epi li rekonèt ke ti pwopriyetè lokal yo, an jeneral, deja opere nan kad prevwa pa òdonans lan—fè ajisteman lwaye anyèl modès pou ogmante depans yo.”

Konseye yo montre entwodiksyon estabilizasyon lwaye a kòm pwochen etap nan yon estrateji lojman ki gen twa aspè—ogmante rezèv lojman pou tout nivo revni, pwoteje lojman ki egziste deja yo, epi estabilize pri lwaye yo.

Depi kòmansman manda a an 2023, Konsèy Minisipal la te envesti $55 milyon dola nan Fon Fidisyè Lojman Abòdab Vil la, li te revize politik zonaj Vil la pou ogmante dansite nan tout vil la, epi li te ankouraje devlopman prive atravè akò estabilizasyon taks. Politik sa yo te pote plizyè santèn inite lojman nan Vil la—ni nan devlopman ki gen revni trè abòdab ni nan nouvo konstriksyon a pri mache a. Konsèy la te ogmante tou alokasyon bidjè anyèl pou pwogram reparasyon kay Vil la ki bay prè san frè padonab bay rezidan yo pou yo kenbe pwopriyete yo epi li te fè yon alokasyon yon sèl fwa $3 milyon dola pou pwogram nan ak lajan Plan Sekou Ameriken an.

“Plizyè dizèn ane rechèch sou mache lojman ak deplasman montre ke ogmantasyon lwaye previzib ede fanmi yo kenbe estabilite epi rete nan kay yo,” te di Dr. Eric Hirsch, Pwofesè Sosyoloji nan Providence College. “Mache a poukont li klèman echwe pou bay yon abòdablite ki enpòtan, sa ki fè entèvansyon piblik nesesè. Lè li etabli limit klè, egzanpsyon byen reflechi, ak yon estrikti aplikasyon solid, òdonans estabilizasyon lwaye Providence la mete règleman ki baze sou prèv an liy ak kondisyon lokal yo, sa ki bay rezidan yo kapasite pou planifye avni yo pandan y ap sipòte yon mache lokasyon ki fonksyone.”

Ane pase a, Gwoup Travay sou Kriz Lojman Konsèy la te konkli yon ankèt dezan sou pwoblèm rezidan yo—ki gen ladan moun ki riske vin sanzabri—fè fas pou jwenn epi kenbe yon lojman ki estab avèk piblikasyon yon rapò detaye, ki te gen ladan estabilizasyon lwaye pami rekòmandasyon li yo.

Yo pral prezante òdonans lan ofisyèlman nan reyinyon regilye Konsèy Minisipal la a 6è nan aswè, jedi 22 janvye. Yo pral refere l bay komite a, kote pral gen yon pwosesis piblik solid ki pral gen ladan l anpil opòtinite pou piblik la bay opinyon li.

Karakteristik remakab nan Lwa sou Estabilizasyon Lwaye Providence la enkli:

• Limite ogmantasyon lwaye anyèl yo a 4%. Yon pwopriyetè pa ka ogmante lwaye a plis pase 4%, sof si gen yon sikonstans espesyal, nan okenn peryòd 12 mwa.
• Fikse lwaye debaz la kòm lwaye yo mande 180 jou anvan òdonans lan antre an vigè, pou anpeche pri yo monte rapidman anvan lwa a antre an vigè.
• Etabli yon Komisyon Lwaye pou administre epi aplike règleman yo. Komisyon senk manm sa a ak anplwaye li yo pral revize petisyon pwopriyetè yo pou pi gwo ogmantasyon, tande plent lokatè yo, epi asire ke òdonans lan respekte yon fason ki jis.
• Lokatè yo ka rapòte vyolasyon yo sispèk epi yo pwoteje kont nenpòt reprezay pwopriyetè a paske li egzèse dwa yo. Komisyon Lwaye a ka anile ogmantasyon lwaye ilegal, bay lòd pou pwopriyetè yo ranbouse lwaye ki te twò chaje, epi Vil la ka enpoze amann pou vyolasyon grav.
• Egzanpsyon pou ti bilding, ke pwopriyetè a okipe, ki gen youn a twa inite, tankou duplex ak twa etaj kote pwopriyetè a ap viv sou plas. Yon egzanpsyon limite pou yon lòt ti pwopriyete ki pou menm moun nan (pa yon sosyete).
• Yon egzanpsyon 15 ane pou nouvo konstriksyon, ki gen ladan bilding ki egziste deja yo, pou asire ke estabilizasyon lwaye a pa entèfere ak pwodiksyon oswa finansman lojman.
• Fleksibilite entegre pou pwopriyetè yo pou yo ka fè fas ak gwo depans yo. Pwopriyetè yo ka mande apwobasyon pou yon ogmantasyon lwaye ki pi wo si yo fè amelyorasyon kapital enpòtan oswa si yo gen lòt sikonstans espesyal kote yon ogmantasyon ki pi gwo nesesè pou asire yo ka touche yon pwofi ki jis.
• Fleksibilite otomatik pou gwo ogmantasyon taks sou pwopriyete, sa ki pèmèt pwopriyetè yo pase yon bon pòsyon nan ogmantasyon taks ki wo anpil ki depase yon papòt 5% lè yo itilize yon fòmil klè.
• Yo ka sèlman ogmante lwaye a yon sèl fwa pa 4% lè yon lokatè demenaje epi yon nouvo lokatè antre, pou kenbe estabilite pandan lokasyon an vid.
• Aplikasyon lalwa ki baze sou plent, sa ki pèmèt lokatè yo rapòte vyolasyon san yo pa kreye yon gwo nouvo biwokrasi oswa yon fado rapò anyèl sou pwopriyetè yo.
• Frè sèvis piblik yo dwe reflete pri reyèl yo, pou asire ke pwopriyetè yo ka sèlman rezime pri reyèl sèvis piblik yo epi yo pa dwe ogmante pri yo.
• Pwopriyete yo dwe konfòm ak kòd la pou yo kalifye pou ogmantasyon lwaye anyèl, sa vle di pwopriyetè yo dwe kenbe bilding yo an sekirite epi abitab pou yo ka aplike ogmantasyon estanda 4% la.

Pou jwenn repons pou kesyon moun poze souvan, konseye ki patwone òdonans lan te mete ansanm yon FAQ, ki pral mete ajou sou sit entènèt Konsèy Minisipal la nan council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/.

--------------------

Concejales de Providence pwopoze estabilización de renta para mantener a las familias en sus hogares

La Presidenta del Concejo Rachel Miller ak el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo prezante yon òdonans ki limite ogmantasyon nan lokasyon chak ane, pandan y ap pa aplike pwopriyetè lokal yo ki viv nan bilding yo.

Providence, RI – Hoy, en el vecindario de Elmwood, manm del Concejo Municipal de Providence la Presidenta del Concejo Rachel Miller ak el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo anonse entwodiksyon de yon pwopozisyon esperada de estabilización de lokasyon, akonpaye pa yon gran kantite rezidan yo nan kominote a.

"Los inquilinos de Providence están sobrecargados por los altos costos — somos la ciudad menos asequible para los que alquilan en todo el país. Tenemos que actuar ahora para darles a las familias algo de estabilidad," te di la Presidenta del Concejo Rachel Miller. Esta ordenanza estabiliza los costos, frena un aumento descontrolado de las rentas y evite que nuestros residentes se vean obligados a abandone la ciudad, todo sin frenar el crecimiento de nueva construcción.”

Esta pwopozisyon ap chèche estabilite pou moun k ap chèche yo, pandan y ap kenbe yon mache nan lojman an sante. Para las properties a las that apply this ordenanza, se pèmèt ogmantasyon nan lokasyon jiska yon 4% nan ane a, ak eksepsyon pou ogmantasyon gwo taks ak amelyorasyon enpòtan nan bilding yo. Quedan fuera ciertos tipos de propiedades, como construcciones nuevas y edificios pequeños donde el propietario vive allí. Anplis de sa, se etabli yon Komisyon Lokatè pou sipèvize cumplimiento de la ley, rezoud disputas, pwoteje rezidan yo ki alquilan yo ak pwopriyetè yo, konsa tankou pèmèt eksepsyon nan ka espesifik. Se yon apwòch balanse, ki deziye espesyalman pou Providence.

“La mayoría de los propietarios locales y mantener las locaciones razonables,” te di Gabe Long, pwopriyetè ki viv nan bilding nan. "Esta ley pone reglas claras, permite flexibilidad cuando hay costos reales, y protege a los enquilinos de aumentos extremos, mientras garantizando que los edificios se mantengan seguros y habitables. Este enfoque logra un equilibrio adecuado: protege la estabilidad de las comunidades, y deja claro que la vivienda debe focalizarse en el bienestar de los vecinos, y no maximizar ganancias para grandes corporaciones."

Providence tiene el crecimiento de renta más rápido del país, mientras que la renta promedio nacional ha disminuido. Hoy, la renta promedio en la ciudad se yon 40% más alta que en 2020, lo que te obligado a muchas familias trabajadoras a mudarse y a contribuido al aumento de las personas sin hogar. Desde Marzo 2020, se te anrejistre plis de 24,000 desalojos fòs yo, ak ant 2023 ak 2024, la kantite moun ki gen lakay yo nan Rhode Island te kreye yon 35%, nan dezyèm majistra ogmantasyon nan peyi a.

“La estabilización de la renta se trata de mantener Providence habitable para las personas que lo llaman su hogar,” te di Prezidan Pro Tempore Juan M. Pichardo. "Brinda estabilidad y justicia a un mercado de vivienda caótico, poniendo fin a los excesivos de renta y estableciendo límites claros en un mercado que ha estado fuera de control por demasiado tiempo. Se yon enfoque de sentido común, adapted specificly to Providence, ki pwoteje fanmi travayè yo. Anplis de sa, ofri yon gwo pwopriyetè yo yon fason senp pou demann eksepsyon lè yo rekòmanse repare yon fason ki nesesè nan men an, garanti mentni yo. asimismo, ke los propietarios locales, en general, ya operan de manera similar a lo que propone esta ordenanza, haciendo ajustes anuales modestos en las rentas.”

Los concejales signalan que la introduction de la estabilización de lokasyon yo nan pwochen etap la nan yon estrateji lojman nan tres frentes: ogmante la oferta de viviendas pou tout nivo revni yo, pwoteje envantè lojman ki egziste yo epi estabilize pri lokasyon yo.

Depi 2023, el Concejo Municipal te envèsti 55 milyon dola nan Fondo de Viviendas Asequible de la ciudad, te refòme las políticas de zonificación para aumentar la densité nan tout vil la e li te ankouraje devlòpman prive grasa akò estabilizasyon taks yo. Estas politik yo te traído dè santèn de unidades de viviendas a la ciudad, tanto en proyectos de vivienda profundamente asequible como en constructions nuevas a price of market. El Concejo te ogmante tou fon anyèl yo pou pwogram reparasyon lojman yo, ki te bay prè yo ki pa peye pou rezidan yo pou yo kenbe pwopriyete yo, epi li te fè yon asignasyon inik nan 3 milyon dola nan pwogram ak finansman American Rescue Plan.

"Décadas de investigaciones sobre los mercados de vivienda y el desplazamiento muestran que aumentos de alquiler predecibles ayudan a las fanmi yo pou kenbe estabilite yo rete nan sus hogares," te di Dr Eric Hirsch, pwofesè de Sociología en Providence College. "El mercado por sí solo claramente ha fallado en ofrecer una verdadera asequibilidad, por lo que la intervención pública es necesaria. Al establecer límites claros, excepciones bien pensadas y un sistema de cumplimiento solido, la ordenanza de estabilización de rentas de Providence aplica políticas basadas en evidencia a nuestra realidad local, dando a los residentes la posibilidad de planificar su futuro mientras se mantenga un mercado de alquiler."

El año pasado, el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de Vivienda del Concejo te konplete yon rechèch de ane sou pwoblèm yo ki te rankontre rezidan yo —incluyendo quienes están en riesgo de quedarse sin hogar— para encontrar y mantener una vivienda estable, y publicó un extenso informe que incluyó la estabilización de locaciones entre sus recomendaciones.

La ordenanza será presentada oficialmente en la reunión del Concejo Municipal el jueves 22 de enero a las 6:00 pm.

Puntos clave de la Ordenanza de Estabilización de Renta:

• La lokasyon pa kapab monte plis de 4% nan 12 mwa, eksepte nan ka espesyal yo.
• Establece la renta base como la renta cobrada 180 días antes de que la ordenanza entre en efecto, evite ogmantasyon nan dènye minit.
• Crea una Comisión de Renta para administrar y hacer cumplir la ley. Sus cinco membres y su personal revisarán las solicitudes de aumentos mayores por parte de los propietarios, atenderán quejas de los enquilinos y se asegurarán de que la ordenanza se cumpla de manera justa.
• Los inquilinos kapab reportar violaciones sin temor a acciones en su contra de los propietarios. La Commission de Renta kapab revertir logans ilegales, ordenar reembolsos for rental cobrada in excess and the city can imponer many of infracciones graves.
• Exenciones para edificios pequeños ocupados por sus dueños, de una a tres unidades, como dúplex o triple-deckers donde el dueño vive en la propiedad.
• Epitou gen yon egzansyon limitada pou yon pwopriyete adisyonèl nan menm pwopriyetè a (pa gen okenn antrepriz).
• Exención de 15 ans para construccións nuevas, enkli las existants, pou asire ke la estabilización de lokasyon pa entèferans ak pwodiksyon ou finansman lojman.
• Fleksibilite enkòpore pou pwopriyetè yo kapab kouvri depans enpòtan yo. Los propietarios pueden solicitar un aumento mayor si realizan mejoras de capital significativas u otras circunstancias especiales que hagan necesario un incremento más alto para obtener un retorno justo.
• Fleksibilite otomatik pou gwo ogmantasyon taks sou pwopriyete a, ki pèmèt pwopriyetè yo transladen yon pati jis nan ogmantasyon nan ogmantasyon 5% sou yon fòm klè.
• Location solo puede incrementarse una vez en 4% cuando un inquilino se muda y entra en uno nuevo, manteniendo estabilidad durante los cambios de ocupante.
• Permitiendo a los inquilinos reportar violaciones sin crear una gran burocracia nueva ni cargas anuales para los propietarios.
• Los cargos por servicios publics deben reflejar el costo real, evite ke los propietarios los aumenten por encima del precio pagado.
• Las propiedades deben cumplir con el código de construcción para calificar para los aumentos anuales, asegurando que los edificios sean seguros y habitables antes de aplicar el aumento estándar del 4%.

Pou repons ak kesyon frekans yo, konsèvasyon patwone yo nan lòd yo prepare yon FAQ, ke se aktyalizasyon sou sit wèb Concejo Municipal: council.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq.