Nan reyinyon aswè a, Konsèy Minisipal Providence la te akòde adopsyon final yon òdonans ki pral entèdi itilizasyon algoritm pou fikse pri lokasyon nan vil la. Lojisyèl sa a, devlope epi vann pa konpayi tankou RealPage epi pwopriyetè antrepriz yo itilize li pou ogmante lwaye yo, riske agrave kriz abòdablite pou lokatè Providence yo, ki deja la lokatè ki pi gen twòp chay nan peyi a.

“Se pa yon sekrè ke gwo pwopriyetè antrepriz yo – kalite sa yo ki te pran pwopriyete nan vil nou an pandan plizyè ane – pral itilize tout zouti ki disponib pou minimize konpetisyon epi maksimize pwofi yo,” se sa Prezidan Konsèy la, Rachel Miller, te di. “Konpayi tankou RealPage pèmèt fiksasyon pri sa a lè yo itilize algoritm pou fè sa ki ta ilegal ant èt imen. Se yon twou vid ki bezwen fèmen e, antanke lokatè mwen menm, mwen fyè ke Providence ap rantre nan lis k ap grandi a nan vil ameriken ki te aji sou pwoteksyon sa a ki nesesè.”

Men kijan sa fonksyone: yon ti ponyen gwo konpayi prive, souvan andeyò eta a, achte pwopriyete an gwo nan tout vil la; pandan plis inite ap konsantre nan men mwens pwopriyetè, kapasite gwo konpayi sa yo pou enfliyanse ak manipile mache lojman an ap vin pi gwo; pandan kantite inite ki anba kontwòl yo ap ogmante, pwopriyetè yo remèt algoritm ki fikse lwaye yo pou yo fouye nan done mache piblik la ak done konpetitè prive yo pou detèmine ki nivo yo ka monte; apre sa, pandan plis pwopriyetè itilize menm lojisyèl la pou fikse lwaye yo, sa kreye yon bouk fidbak lè l sèvi avèk tout done prive yo ki mennen nan modèl pri ki fè lwaye yo monte pi wo.

Pou agrave sitiyasyon an, nou konnen dapre yon done 2022 ProPublica rapòte ke pi gwo pwopriyetè kay nan peyi a, moun ki te ap konsolide pwopriyete nan Providence epi ki itilize lojisyèl tankou sa a, prefere mache tankou Providence kote lwaye yo deja ap monte an flèche. Menm rapò a te jwenn ke algoritm lokasyon sa yo pafwa rekòmande pou pwopriyetè kay yo kite inite yo rete vid pou kreye plis rate toujou sou mache a.

Nòmalman, yon konplisite konsa ta ilegal san okenn dout, men pwopriyetè kay yo ap eksplwate yon twou danjere—yo itilize yon algorit pou evite antre nan yon chanm ansanm pou fikse pri. Sa a se yon pwoblèm k ap grandi nan zòn metwopolitèn atravè peyi a, se poutèt sa ane pase a Depatman Lajistis Etazini, sou prezidan Biden nan epòk sa a, depoze yon plent kont RealPage ak yon gwoup pwopriyetè antrepriz, ki diskite ke kalite lojisyèl sa a defòme konpetisyon epi li sipòte lwaye ki wo atifisyèlman. Pami pwopriyetè yo nonmen nan pwosè sa a gen Cushman & Wakefield ak Willow Bridge, tou de posede pwopriyete nan mache Providence la.

Se poutèt sa tou senk lòt gwo vil ameriken yo deja entèdi itilizasyon zouti pou fikse pri tankou sa yo RealPage ofri. Aswè a, Providence vin sizyèm vil konsa ki garanti pwoteksyon sa a pou lokatè yo. Konsèy Minisipal Providence la kontinye pran aksyon reyèl ak siyifikatif pou 60% rezidan Providence ki lwe yo – e gen anpil plis bagay k ap vini.

Aswè a, konseye yo te vote tou yon òdonans adopte Bidjè Sibvansyon Blòk Devlopman Kominotè (CDBG) vil la pou Ane Pwogram 2025-26, epi otorize vil la pou soumèt aplikasyon anyèl CDBG, Patenarya Envestisman HOME, Sibvansyon Solisyon Ijans, ak Opòtinite Lojman pou Moun ki gen SIDA bay Depatman Lojman ak Devlopman Iben Etazini. Alokasyon total CDBG a se $5,340,000 pou plis pase yon douzèn òganizasyon lokal k ap sèvi kominote Providence la.

Finalman, konseye yo te apwouve yon adopsyon inanim pou yon rezolisyon Lidè Majorite Adjwen Senior John Goncalves te prezante li, li rekonèt mwa Me kòm Mwa Eritaj Jwif la. Yo selebre Mwa Eritaj Jwif la chak mwa me pou onore ak rekonèt anpil kontribisyon jwif Ameriken yo nan kilti ak istwa Etazini.

“Konsèy Minisipal Providence la se yon kò ki gen 15 manm distenk ki reprezante divès vwa, katye ak opinyon,” te di John Goncalves, Lidè Majorite Adjwen Senior (Ward 1), moun ki te prezante mezi a, ki te leve pou l pale an favè rezolisyon an. “Fas a ogmantasyon antisemitism nan, mwen fyè dèske mwen prezante rezolisyon sa a pou m di vwazen jwif nou yo klèman: nou fè pati isit la nan Providence, nou apresye nou menm ak kontribisyon nou yo, epi prezans nou ranfòse twal Providence nan.”

Pwen esansyèl reyinyon anplis: 

• Entwodiksyon ak pasaj yon rezolisyon nan men Prezidan Konsèy la, Rachel Miller, ki otorize Konsèy Minisipal la pou angaje youn oubyen plizyè gwoup pou fè yon evalyasyon lojman pou enfòme pi bon itilizasyon pwopriyete ki sitiye nan 99 Kenyon Street, ansyen bilding Carl G. Lauro a, nan lavni. Konsèy Minisipal la kontinye ap egzamine pwopozisyon kontra-lwaye Excel Academy a epi koute vwa moun ki konsène yo. Kòm yon pati nan sa, li nesesè pou eksplore tout itilizasyon posib bilding lan, tankou potansyèl li kòm yon sit pou lojman. Bilding Carl G. Lauro a se yon eleman fiks nan katye Federal Hill la, epi yon pwopriyete ki gwo anpil nan yon moman kote pri tè ak devlopman nan pi wo nivo li te ye anvan. Li enpòtan pou nou itilize li nan yon fason ki benefisye fanmi k ap travay nan Providence, epi espesyalman Federal Hill ak West End. Konsèy la ap kontinye egzamine pwopozisyon ki devan li an epi eksplore tout opsyon yo jiskaske yo gen konfyans ke itilizasyon li nan lavni an nan pi bon enterè moun y ap sèvi yo.
• Pasaj yon rezolisyon prezante pa majorite whip Miguel Sanchez (Ward 6) pou mande Asanble Jeneral la pou adopte H-5473 ak S-0329, ki ta kreye yon to taks adisyonèl 3% sou revni taksab pou moun ki touche plis lajan nan eta a apati ane fiskal 2026 la.
• Adopsyon de rezolisyon ki etabli chanjman non onorè pou lari Providence yo. Premye a rezolisyon pral chanje non kèk pati nan Camp Street pou Donald "Danny" Lopes Way, an rekonesans lavi ak eritaj ansyen Konseye Minisipal Providence Donald Lopes, Sr. Dezyèm lan rezolisyon pral chanje non Laura Street pou l rele "Algonquin Way" an onore Algonquin House.
• Entwodiksyon yon òdonans pa Konseyè Minisipal Jo-Ann Ryan (Ward 5) ki ta otorize kreyasyon yon Komite Nòm Konsepsyon pou etabli nòm konsepsyon pou nouvo konstriksyon. Li te refere bay Komite sou Òdonans yo.

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El Concejo Municipal Prohíbe el Uso de Algoritmos para la Fijación de Alquileres

En la réunion de esta noche, el Concejo Municipal de Providence te apwouve pou dènye fwa yon òdonans ki pral entèdi itilizasyon algoritmos de fijación de prix de alquiler en la ciudad. Sa a lojisyèl, devlope ak vann pa konpayi yo RealPage y itilize pou lokatè corporasyon yo pou ogmante alokasyon yo, kapab kòmanse kriz la nan lojman pou moun k ap chèche moun nan Providence, ke ya son los. plis chaje nan peyi a

Prezidan Rachel Miller te deklare: “Pa gen okenn sekrè ki genyen gwo lokatè antrepriz yo, moun ki genyen ane yo akimile pwopriyete yo nan vil nou an, sèvi ak tout zouti ki disponib pou minimize konpetans yo ak maksimize benefis yo. "Empresas as RealPage faciliten this fijation of price with the use of algoritmos for achieve the that would ilegal between persons. Is a escapatoria legal that must cerrarse and, as inquilina, am orgossu de que Providence se yon lis k ap grandi nan vil Ameriken yo ke yo pran mezi pou reyalize sa nesesè pwoteksyon."

Así es como funciona: unas pocas empresas privadas grandes, a menudo de otros estados, realizan compras masivas de propiedades en toda la ciudad; a medida que más y más unidades se concentran en manos de cada vez menos propietarios, aumenta la capacidad de estas grandes empresas para influir y manipular el mercado inmobiliario; a medida ke ogmante el numero de unidades bajo su control, los propietarios entregan la fijación de alquileres a algoritmos que analize los datos del mercado público y de los competidores privados para determinar el precio máximo que pueden alcanzar; Lè sa a, yon mezi plis pwopriyetè yo itilize menm lojisyèl an pou fikse alokasyon yo, se kreye yon ciclo ki sèvi ak tout enfòmasyon prive yo, ki gen moun ki gen anpil valè yo ki fè alokasyon yo chak fwa plis.

Para colmo, sabemos, según un informe de ProPublica de 2022, ke los mayores propietarios del país, quienes han estado consolidando propiedades en Providence y itilize lojisyèl kòm sa a, prefieren maches kòm Providence, kote los locationes ya se disparando. El mismo informe descubrió que estos algoritmos de alquiler a veces yo rekòmande ke los propietarios dejen las unidades vacías para crear una escasez aún mayor en el mercado.

Nòmalman, se yon tip kolizyon seri endiskutibman ilegal, men pwopriyetè yo ap pwofite yon danje pou evade legal—yo sèvi ak yon algoritmo pou evite reyini nan pèsonalite ak fijar pri yo. Li se yon pwoblèm k ap grandi nan vil yo nan tout peyi a, pou ane ki sot pase a nan Depatman Jistis nan EE. UU., bajo la presidencia de Biden, te prezante yon demann kont RealPage ak yon gwoup de arrendadores corporativos, argumentando ke tip de lojisyèl distorsiona la konpetans ak atifisyèlman alokasyon yo. Antre nan demann men yo nan lokatè yo, yo jwenn Cushman & Wakefield ak Willow Bridge, tou de pwopriyetè pwopriyete yo nan mache Providence.

Li tou rezon ki fè lòt senk gwo vil Ameriken yo te entèdi itilize zouti pou fijasyon pri yo menm jan yo ofri RealPage. Esta noche, Providence se konvèti nan vil sèks an garanti pwoteksyon sa a pou moun k ap chèche konnen yo. El Concejo de Providence swiv mezi reyal ak significatif nan nonm 60 % de los residentes de Providence ke alquilan, y hay muchas más por venir.

Esta noche, los concejales también aprobaron una òdonans ki adopte el Presupuesto de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG, por sus siglas en inglés) de la ciudad para el Año Programático 2025-26 ak otorizasyon nan vil la pou prezante demann anyèl yo nan subvenciones CDBG, HOME Investment Partnership, Subvenciones para Soluciones de Emergencia y Oportunidades de Vivienda para Personas de Desarrollo con SIDA nan Etazini. La asignación total de CDBG se de $5,340,000 para más de una docena de organizaciones locales que prestan servicios a la Providence.

Finalman, yo apwouve yo pou unanimidad yon rezolisyon prezante pa Senior Vicelíder de la Mayoría John Goncalves, ki rekonèt may kòm Mes de la Herencia Judía. Se mwen menm ki selebre chak mwa mayon pou onore ak rekonèt anpil kontribisyon jwif ameriken yo nan kilti ak istwa Etazini.

“El Concejo de Providence es un cuerpo legislativo de 15 miembros quien representa voces diversas, vecindarios y opiniones diversas,” te di el Senior Vicelíder de la Mayoría John Goncalves (Distrito 1), el patrocinador de la mesure, ki te gen pleno en apoyo de la rezolisyon. “Ante el creciente antisemitismo, me enorgullece have presente esta resolución para decirles claramente a nuestros vecinos judíos: su lugar en Providence es nuestro, los valoramos a ustedes y sus contribuciones, y su presencia fortalece la esencia misma de Providence.”

Pwen ki pi enpòtan nan reyinyon an:

• Prezantasyon ak apwobasyon yon rezolisyon de la presidenta del Concejo Rachel Miller ki otorize al Concejo a kontratar a youn o más grupos para realizar una evaluación de vivienda que determine el mejor uso futuro de la propiedad ubicada en 99 Kenyon Street, el antiguo edificio Carl G. Lauro. El Concejo kontinye egzamine kontra de lokasyon pwopoze pou Excel Academy epi tande opinyon gwoup moun ki afekte yo. Kòm yon pati de esto, li nesesè eksplore tout itilizasyon posib bilding nan, ki gen ladan potansyèl li kòm lojman. El edificio Carl G. Lauro es importante para el vecindario de Federal Hill ak yon pwopriyete gran size nan yon moman nan ke el costo del terreno y el desarrollo están en su nivel más alto. Is crucial que lo utilicemos de forma que beneficie a las familias trabajadoras de Providence, y especialmente a Federal Hill y el West End. El Concejo kontinye ap egzamine pwopozisyon an ki gen devan si ak eksplore tout opsyon yo jiska ke yo ka asire w ke ou sèvi ak lavni benefisye a moun yo ak moun ki sèvi yo.
• Apwobasyon yon rezolisyon presenta por el Jefe de la Mayoría miguel sanchez (Distrito 6) enstale a la aprobación por parte de la Asamblea General de H-5473 y S-0329, que crearía una tasa impositiva adicional del 3% sobre los ingresos imponibles para las personas con mayores ingresos del estado a partir del año fiscal 2026.
• Apwobasyon de rezolisyon yo ki etabli yon chanjman onorè nonm nan Calles de Providence. La premye rezolisyon cambiará el nombre de partes de Camp Street a Donald “Danny” Lopes Way, en reconocimiento a la vida y el legado del exconcejal municipal de Providence, Donald Lopes, Sr. rezolisyon nonm lan chanje non Laura Street yon "Algonquin Way" onore yon Algonquin House.
• La concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) prezante yon òdonans ki otorizasyon kreyasyon yon Komite Normas de Diseño pou etabli nòm konsepsyon pou nouvo konstriksyon. La ordenanza fue remitida al Comité de Ordenanzas.