Providence, RI — Esta noche, la mayoría del Ayuntamiento presentó formalmente la muy esperada ordenanza de estabilización de alquileresEsta propuesta fue anunciada en un evento el martes 20 de enero, con La presidenta del consejo, Rachel Miller (Pabellón 13) y Presidente Pro Témpore Juan M. Pichardo (Distrito 9), otros concejales patrocinadores, propietarios, inquilinos y defensores de la vivienda. Juntos, enfatizaron la urgente necesidad de esta propuesta de política. La ordenanza se remitió al Comité Especial de Salud, Oportunidad, Prosperidad y Educación (HOPE), donde se llevará a cabo un sólido proceso público que ofrecerá amplias oportunidades para la participación ciudadana.

Apenas unos días después de que los estudiantes de la Universidad de Brown regresaran al campus por primera vez desde el trágico tiroteo de diciembre, los concejales aprobaron por unanimidad una resolución en reconocimiento a los innumerables socorristas y miembros de la comunidad que apoyaron a los estudiantes y vecinos afectados durante y después del ataque. Los heroicos y generosos esfuerzos del Departamento de Policía de Providence, el Departamento de Seguridad Pública de la Universidad de Brown, los conductores de autobús de RIPTA, el personal de Brown, las redes de ayuda mutua y otros ayudaron a nuestra comunidad a sobrellevar esta tragedia sin precedentes con cuidado y amabilidad.

Además, los concejales aprobaron por unanimidad una Resolución que apoya la legislación de la Asamblea General para aumentar el reembolso máximo de la ayuda PILOT Del 27% al 30%, lo que aporta ingresos muy necesarios a la ciudad tras el acuerdo judicial del año pasado sobre la financiación escolar. La resolución fue presentada por El concejal John Goncalves (Pabellón 1).

El concejal Goncalves también presentó una resolución que insta a la aprobación del paquete legislativo Save RIPTA de 2026 en respuesta a un déficit presupuestario de $10 millones que afectó a 45 de las 63 rutas del sistema y redujo el servicio general en un 15%. De aprobarse, el paquete contribuiría a la salud a largo plazo del sistema de autobuses y a quienes dependen de él, proporcionando vías de financiación fiables y abordando problemas de mejoras de capital. La resolución fue remitida al Comité de Asuntos Legislativos Estatales.

El Consejo aprobó una resolución de La concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) Se establece la Comisión Especial sobre la Historia del Ayuntamiento de Providence. Esta comisión se encargará de preservar la historia institucional, legislativa y estructural del Ayuntamiento, así como de recopilar y organizar los registros de sus acciones pasadas, desarrollo, funcionamiento y prácticas de gobernanza para garantizar su acceso al público y a los líderes municipales actuales y futuros.

Estabilización de alquileres 

La Providencia tiene la el crecimiento más rápido del alquiler en el país, incluso cuando el alquiler medio nacional disminuyó. El alquiler medio en Providence es 40% más alto hoy que en 2020. El aumento de los costos ha obligado a las familias trabajadoras a abandonar la ciudad y ha contribuido directamente al aumento de las tasas de personas sin hogarDesde marzo de 2020, Providence ha sufrido más de 24,000 desalojos. Entre 2023 y 2024, Rhode Island experimentó un aumento del 35% en la cantidad de personas sin hogar, el segundo mayor incremento del país.

Los concejales patrocinadores desarrollaron la ordenanza para crear estabilidad y previsibilidad para los inquilinos de Providence, a la vez que apoyan un mercado inmobiliario saludable. Permite a los propietarios de propiedades cubiertas aumentar los alquileres hasta un 4% anual, incluye excepciones para aumentos importantes de impuestos y mejoras de capital sustanciales, establece exenciones para diversas propiedades, incluyendo construcciones nuevas y pequeños edificios ocupados por sus propietarios, y establece una Junta de Alquileres para hacer cumplir las protecciones de los inquilinos, otorgar exenciones a los propietarios y resolver disputas. La ordenanza ofrece un enfoque equilibrado y específico para Providence, que estabiliza la vivienda de las familias de Providence y garantiza a los propietarios una rentabilidad justa.

“Los inquilinos de Providence están agobiados por los costos; somos la ciudad menos asequible del país para los inquilinos. Debemos actuar ahora para crear estabilidad para las familias de Providence”, dijo el presidente del Consejo, Miller. “Esta ordenanza toma medidas inmediatas para dar a los residentes el respiro que necesitan. Estabiliza los costos, frena un problema descontrolado de los precios de alquiler que no se regulará por sí solo y evita que nuestros residentes se vean obligados a irse de la ciudad, todo ello sin frenar el crecimiento”.

Las características notables de la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de Providence incluyen:

• Limita los aumentos anuales del alquiler al 4 %. El arrendador no puede aumentar el alquiler más del 4 %, salvo que concurra una circunstancia especial, en un período de 12 meses.
• Establece el alquiler base como el alquiler cobrado 180 días antes de que la ordenanza entre en vigor, evitando aumentos de precios de último momento antes de que la ley entre en vigor.
• Establece una Junta de Alquileres para administrar y hacer cumplir las normas. Esta junta, compuesta por cinco miembros y su personal, revisará las solicitudes de los propietarios para aumentos mayores, atenderá las quejas de los inquilinos y garantizará el cumplimiento justo de la ordenanza.
• Los inquilinos pueden denunciar presuntas infracciones y están protegidos contra cualquier represalia del propietario por ejercer sus derechos. La Junta de Alquileres puede revertir aumentos ilegales de alquiler, ordenar a los propietarios que reembolsen el alquiler cobrado de más y la Ciudad puede imponer multas por infracciones graves.
• Exenciones para edificios pequeños, ocupados por sus propietarios, de una a tres unidades, como dúplex y casas de tres pisos, donde el propietario reside en el mismo lugar. Una exención limitada para una propiedad pequeña adicional propiedad de la misma persona (no una corporación).
• Una exención de 15 años para las construcciones nuevas, incluidos los edificios actualmente existentes, para garantizar que la estabilización del alquiler no interfiera con la producción o el financiamiento de viviendas.
• Flexibilidad integrada para que los arrendadores aborden gastos importantes. Los propietarios pueden solicitar la aprobación de un aumento mayor del alquiler si realizan mejoras de capital significativas o tienen otras circunstancias especiales que requieren un aumento mayor para garantizar una rentabilidad justa.
• Flexibilidad automática para grandes aumentos de impuestos a la propiedad, permitiendo a los propietarios transferir una parte justa de aumentos de impuestos inusualmente altos por encima de un umbral del 5% utilizando una fórmula clara.
• El alquiler solo se puede aumentar una vez en un 4% cuando un inquilino se muda y entra un nuevo inquilino, manteniendo la estabilidad a través de las vacantes.
• Cumplimiento basado en quejas, que permite a los inquilinos denunciar infracciones sin crear una gran burocracia nueva o una carga de informes anuales para los propietarios.
• Los cargos por servicios públicos deben reflejar los costos reales, garantizando así que los propietarios solo puedan trasladar el precio real de los servicios públicos y no aumentarlo.
• Las propiedades deben cumplir con el código para calificar para los aumentos anuales de alquiler, lo que significa que los propietarios deben mantener los edificios seguros y habitables para poder aplicar el aumento estándar del 4%.

Desde el inicio del mandato en 2023, el Ayuntamiento ha invertido 55 millones de dólares en el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de la Ciudad, ha reformado la política de zonificación municipal para aumentar la densidad de población e incentivado la construcción privada mediante acuerdos de estabilización fiscal. Estas políticas han traído cientos de viviendas a la Ciudad, tanto en desarrollos con restricciones de ingresos muy asequibles como en nuevas construcciones a precio de mercado. El Ayuntamiento también ha aumentado las asignaciones presupuestarias anuales al programa de reparación de viviendas de la Ciudad, que ofrece préstamos condonables sin costo a los residentes para el mantenimiento de sus propiedades, y ha asignado una asignación única de 3 millones de dólares al programa con fondos del Plan de Rescate Estadounidense.

El año pasado, el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de Vivienda del Consejo concluyó una investigación de dos años sobre los problemas que enfrentan los residentes, incluidos aquellos en riesgo de quedarse sin hogar, para encontrar y mantener una vivienda estable con la publicación de un informe extenso, que incluyó la estabilización de los alquileres entre sus recomendaciones.

Para obtener respuestas a las preguntas más frecuentes, los concejales que patrocinan la ordenanza han elaborado una lista de preguntas frecuentes, que se actualizará en el sitio web del Ayuntamiento en consejo.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/. También puedes leer Presidente del Consejo Millerartículo de opinión en The Boston Globe a partir del 20 de enero Cómo la estabilización de alquileres podría ayudar a resolver la crisis de vivienda de Providence.