En un artículo de opinión publicado en The Boston Globe ayer, 20 de enero, la presidenta del Concejo Municipal, Rachel Miller, defendió la estabilización de alquileres en Providence. La ordenanza se presentará oficialmente en la reunión del Concejo Municipal de mañana. Puede leer el artículo de opinión completo aquí o en El sitio web del Globe.

Pregúntele a cualquier político de Rhode Island cuál es su principal prioridad y probablemente obtendrá la misma respuesta: La vivienda.

Para nosotros, los funcionarios electos locales, la razón es clara. Escuchamos lo mismo de casi todas las personas con las que hablamos: "No puedo pagar el alquiler".

No están solos. El cuarenta y siete por ciento de Inquilinos de Providence ahora se consideran "cargados por costos", lo que significa que el alquiler representa más del 30 por ciento de sus ingresos. Según un Informe de rent.com de abrilEntre marzo de 2023 y marzo de 2024, Providence experimentó el mayor aumento de alquiler del país, con un aumento promedio del 16 por ciento en los alquileres.

La tendencia continuó en enero de 2025, cuando un informe de Redfin nombró a Providence como la ciudad menos asequible para los inquilinos, quienes representan más del 60 % de los residentes de la ciudad. Y, este mes, Según apartments.comEl alquiler promedio de un apartamento de 2 habitaciones en Providence en enero de 2026 es de $2,603. Si se aplica la regla del 30%, un inquilino necesitaría ganar $104,120 para pagar esa cantidad de alquiler.

Estamos trabajando duro en soluciones a largo plazo.

Desde que asumí la presidencia del Consejo en 2023, el Ayuntamiento de Providence ha tomado medidas importantes para abordar la escasez de viviendas que alimenta gran parte de la crisis. Hemos invertido 55 millones de dólares en el Fideicomiso de Vivienda y reducido el umbral de ingresos para garantizar que esta inversión llegue a los más necesitados. Esta financiación ya ha dado lugar a cientos de nuevas viviendas asequibles. El Consejo también impulsó cambios de zonificación en el Plan Integral que flexibilizan las restricciones a la construcción de viviendas más densas, especialmente a lo largo de las vías de transporte público.

Pero construir viviendas a la escala necesaria lleva tiempo, y el tiempo no está de nuestra parte. Las familias de Providence están en crisis. Superar una emergencia total de alquileres no puede esperar. Necesitamos una solución provisional inmediata para brindar estabilidad a las familias que viven en la precariedad.

Ahí es donde estabilización de alquileres entra en juego.

Hoy presento una ordenanza para limitar el aumento estándar del alquiler anual al 4 por ciento.

Necesitamos frenar el aumento desmesurado de los alquileres, mientras las políticas e inversiones que hemos realizado en nuevas construcciones dan frutos. Necesitamos previsibilidad, para que los inquilinos conozcan el costo de su vivienda año tras año y no se vean obligados a quedarse sin hogar ni a abandonar sus barrios.

Y debemos hacerlo de manera responsable.

Por eso, la ordenanza que presento equilibra la estabilidad para los inquilinos con una rentabilidad justa para los propietarios. Exime las nuevas construcciones e instaura una junta de alquileres para atender las peticiones de excepciones en casos de mejoras de capital significativas o circunstancias atenuantes demostradas que impidan una rentabilidad justa. La ordenanza también permite automáticamente a los propietarios superar el 4% en caso de aumentos significativos del impuesto predial.

Al reconocer que los propietarios que alquilan los edificios pequeños de una a tres unidades en los que viven, más un edificio pequeño adicional, son parte de la solución, no del problema, la ordenanza también los exime.

Este enfoque de sentido común nos permite estabilizar los costos para los inquilinos mientras mantenemos nuestro parque de viviendas existente y apoyamos a los pequeños propietarios del vecindario, todo sin desacelerar el desarrollo que necesitamos desesperadamente.

Sé que el mercado no resolverá este problema por sí solo. Es necesaria una intervención significativa y reflexiva para proteger los intereses de las familias de Providence.

Yo mismo soy inquilino, una especie rara entre los funcionarios electos.

En 2022, investigadores de la Universidad de Boston y la Universidad de Georgia analizaron a 1,800 concejales y alcaldes de 190 ciudades, incluida Providence, y descubrieron que aproximadamente el 93 % de ellos son propietarios de sus viviendas. Como uno de los... 7 por ciento de los funcionarios locales Quien alquila, percibo los desafíos y la urgencia de encontrar soluciones. Es mi propia experiencia, y la de mis vecinos, a quienes me enorgullece representar, lo que me ha llevado a dar este paso necesario.

La estabilización de alquileres define nuestra identidad como ciudad. ¿Queremos que Providence sea un lugar donde se requiere pertenecer a la clase media-alta para sobrevivir? ¿O queremos ser una ciudad donde los artistas puedan perseguir sus sueños, los inmigrantes puedan construir un futuro próspero y los trabajadores sindicalizados no sean expulsados ​​de los barrios que construyeron? La fortaleza de Providence siempre ha residido en su mezcla de culturas, de ideas, de personas de todos los ámbitos que se preocupan por los demás y por nuestro éxito colectivo. La estabilización de alquileres es el siguiente paso para Providence.

Lograr un cambio significativo que genere previsibilidad en el mercado de alquileres requerirá solidaridad y determinación. Nos enfrentamos a grandes promotoras y a un lobby inmobiliario que hará todo lo posible para maximizar sus ganancias, incluso a costa de la estabilidad familiar y vecinal. Pero esta es nuestra ciudad. Nuestra para vivir, nuestra para amar, nuestra para costear.

Ahora, la ordenanza de estabilización de alquileres se examinará a fondo antes de su votación. Habrá audiencias públicas, reuniones comunitarias, conversaciones en salas de estar y en las esquinas. Si tienen inquietudes sobre algún aspecto, espero que las expresen. Y si la apoyan, espero que lo hagan en voz alta.

Porque si alzamos nuestras voces juntos, no habrá cantidad de lobby de intereses especiales y adinerados que pueda impedirnos mantener a las personas en sus hogares.