La presidenta del Concejo Municipal, Rachel Miller, y el presidente pro tempore, Juan M. Pichardo, están listos para presentar una ordenanza que permite aumentos razonables de alquiler anual y exime a los pequeños propietarios ocupantes.

Providence, RI – Hoy en el vecindario Elmwood de Providence, la presidenta del Concejo Municipal de Providence, Rachel Miller, y el presidente pro tempore Juan M. Pichardo anunciaron la introducción de una estabilización de alquileres muy esperada, junto con una gran multitud de miembros de la comunidad.

“Los inquilinos de Providence están agobiados por los costos; somos la ciudad menos asequible del país para los inquilinos. Debemos actuar ahora para crear estabilidad para las familias de Providence”, dijo el presidente del Consejo, Miller. “Esta ordenanza toma medidas inmediatas para dar a los residentes el respiro que necesitan. Estabiliza los costos, frena un problema descontrolado de los precios de alquiler que no se regulará por sí solo y evita que nuestros residentes se vean obligados a irse de la ciudad, todo ello sin frenar el crecimiento”.

La ordenanza creará estabilidad y previsibilidad para los inquilinos de Providence, a la vez que apoya un mercado inmobiliario saludable. Permite a los propietarios de propiedades cubiertas aumentar los alquileres hasta un 4% anual, incluye excepciones para aumentos importantes de impuestos y mejoras de capital sustanciales, establece exenciones para diversas propiedades, incluyendo construcciones nuevas y pequeños edificios ocupados por sus propietarios, y establece una Junta de Alquileres para garantizar la protección de los inquilinos, otorgar exenciones a los propietarios y resolver disputas. La ordenanza ofrece un enfoque equilibrado y específico para Providence, que estabiliza la vivienda de las familias de Providence y garantiza a los propietarios una rentabilidad justa.

“La mayoría de los pequeños propietarios locales ya intentan mantener alquileres razonables y a los inquilinos estables”, dijo Gabe Long, propietario-ocupante y propietario local. “Esta ordenanza refleja esa realidad. Establece reglas claras, permite flexibilidad para los costos reales y protege a los inquilinos de aumentos drásticos, a la vez que permite mantener la seguridad de nuestros edificios. Consigue el equilibrio adecuado y deja claro que este tipo de vivienda debe ser una cuestión de estabilidad para las comunidades, no de maximizar las ganancias de las grandes corporaciones propietarias”.

Providence registra el crecimiento de alquileres más rápido del país, incluso cuando el alquiler medio nacional disminuyó. El alquiler medio en Providence es un 40 % más alto hoy que en 2020. El aumento de los costos ha obligado a las familias trabajadoras a abandonar la ciudad y ha contribuido directamente al aumento de las tasas de personas sin hogar. Desde marzo de 2020, Providence ha sufrido más de 24 000 desalojos. Entre 2023 y 2024, Rhode Island experimentó un aumento del 35 % en la cantidad de personas sin hogar, el segundo mayor incremento del país.

“La estabilización de alquileres busca mantener Providence habitable para sus habitantes”, declaró el presidente pro tempore, Juan M. Pichardo. “Aporta previsibilidad y equidad a un mercado inmobiliario caótico, poniendo fin a los aumentos excesivos de alquileres y estableciendo barreras de seguridad aplicables en un mercado que ha estado fuera de control durante demasiado tiempo. Este es un enfoque sensato, específico para Providence, que protege a las familias trabajadoras. Ofrece a los grandes propietarios una vía sencilla para solicitar exenciones según sea necesario, garantizando una inversión continua en mantenimiento y reparaciones. Y reconoce que los pequeños propietarios locales, en general, ya operan dentro del marco previsto por la ordenanza: realizan modestos ajustes anuales en los alquileres para aumentar los costos”.

Los concejales señalan la introducción de la estabilización de alquileres como el siguiente paso en una estrategia de vivienda de tres frentes: aumentar la oferta de viviendas en todos los niveles de ingresos, proteger el parque de viviendas existente y estabilizar los precios de alquiler.

Desde el inicio del mandato en 2023, el Ayuntamiento ha invertido 55 millones de dólares en el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de la Ciudad, ha reformado la política de zonificación municipal para aumentar la densidad de población e incentivado la construcción privada mediante acuerdos de estabilización fiscal. Estas políticas han traído cientos de viviendas a la Ciudad, tanto en desarrollos con restricciones de ingresos muy asequibles como en nuevas construcciones a precio de mercado. El Ayuntamiento también ha aumentado las asignaciones presupuestarias anuales al programa de reparación de viviendas de la Ciudad, que ofrece préstamos condonables sin costo a los residentes para el mantenimiento de sus propiedades, y ha asignado una asignación única de 3 millones de dólares al programa con fondos del Plan de Rescate Estadounidense.

“Décadas de investigación sobre los mercados inmobiliarios y el desplazamiento demuestran que los aumentos predecibles de los alquileres ayudan a las familias a mantener la estabilidad y a permanecer en sus hogares”, afirmó el Dr. Eric Hirsch, profesor de Sociología en Providence College. “El mercado por sí solo ha fracasado claramente en proporcionar una asequibilidad significativa, lo que hace necesaria la intervención pública. Al establecer límites claros, exenciones bien pensadas y una sólida estructura de cumplimiento, la ordenanza de estabilización de alquileres de Providence alinea las políticas basadas en la evidencia con las condiciones locales, brindando a los residentes la capacidad de planificar su futuro y apoyando al mismo tiempo un mercado de alquiler funcional”.

El año pasado, el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de Vivienda del Consejo concluyó una investigación de dos años sobre los problemas que enfrentan los residentes, incluidos aquellos en riesgo de quedarse sin hogar, para encontrar y mantener una vivienda estable con la publicación de un extenso informe, que incluía la estabilización del alquiler entre sus recomendaciones.

La ordenanza se presentará formalmente en la sesión ordinaria del Ayuntamiento a las 18:00 h del jueves 22 de enero. Se remitirá a un comité, donde se llevará a cabo un riguroso proceso público que ofrecerá amplias oportunidades para la participación ciudadana.

Las características notables de la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de Providence incluyen:

• Limita los aumentos anuales del alquiler al 4 %. El arrendador no puede aumentar el alquiler más del 4 %, salvo que concurra una circunstancia especial, en un período de 12 meses.
• Establece el alquiler base como el alquiler cobrado 180 días antes de que la ordenanza entre en vigor, evitando aumentos de precios de último momento antes de que la ley entre en vigor.
• Establece una Junta de Alquileres para administrar y hacer cumplir las normas. Esta junta, compuesta por cinco miembros y su personal, revisará las solicitudes de los propietarios para aumentos mayores, atenderá las quejas de los inquilinos y garantizará el cumplimiento justo de la ordenanza.
• Los inquilinos pueden denunciar presuntas infracciones y están protegidos contra cualquier represalia del propietario por ejercer sus derechos. La Junta de Alquileres puede revertir aumentos ilegales de alquiler, ordenar a los propietarios que reembolsen el alquiler cobrado de más y la Ciudad puede imponer multas por infracciones graves.
• Exenciones para edificios pequeños, ocupados por sus propietarios, de una a tres unidades, como dúplex y casas de tres pisos, donde el propietario reside en el mismo lugar. Una exención limitada para una propiedad pequeña adicional propiedad de la misma persona (no una corporación).
• Una exención de 15 años para las construcciones nuevas, incluidos los edificios actualmente existentes, para garantizar que la estabilización del alquiler no interfiera con la producción o el financiamiento de viviendas.
• Flexibilidad integrada para que los arrendadores aborden gastos importantes. Los propietarios pueden solicitar la aprobación de un aumento mayor del alquiler si realizan mejoras importantes o tienen otras circunstancias especiales que requieran un aumento mayor para garantizar una rentabilidad justa.
• Flexibilidad automática para grandes aumentos de impuestos a la propiedad, permitiendo a los propietarios transferir una parte justa de aumentos de impuestos inusualmente altos por encima de un umbral del 5% utilizando una fórmula clara.
• El alquiler solo se puede aumentar una vez en un 4% cuando un inquilino se muda y entra un nuevo inquilino, manteniendo la estabilidad a través de las vacantes.
• Cumplimiento basado en quejas, que permite a los inquilinos denunciar infracciones sin crear una gran burocracia nueva o una carga de informes anuales para los propietarios.
• Los cargos por servicios públicos deben reflejar los costos reales, garantizando así que los propietarios solo puedan trasladar el precio real de los servicios públicos y no aumentarlo.
• Las propiedades deben cumplir con el código para calificar para los aumentos anuales de alquiler, lo que significa que los propietarios deben mantener los edificios seguros y habitables para poder aplicar el aumento estándar del 4%.

Para obtener respuestas a las preguntas más frecuentes, los concejales que patrocinan la ordenanza han elaborado una lista de preguntas frecuentes, que se actualizará en el sitio web del Ayuntamiento en consejo.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq/.

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Concejales de Providence proponen estabilización de renta para mantener a las familias en sus hogares

La Presidenta del Concejo Rachel Miller y el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo presentarán una ordenanza que limita los aumentos de renta cada año, mientras no se aplique a los propietarios locales que viven en sus edificios.

Providence, RI – Hoy, en el vecindario de Elmwood, miembros del Concejo Municipal de Providence la Presidenta del Concejo Rachel Miller y el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo anunciaron la introducción de una esperada propuesta de estabilización de renta, acompañados por una gran cantidad de residentes de la comunidad.

"Los inquilinos de Providence están sobrecargados por los altos costos: somos la ciudad menos asequible para los que alquilan en todo el país. Tenemos que actuar ahora para darles a las familias algo de estabilidad", dijo la Presidenta del Concejo Rachel Miller. Esta ordenanza estabiliza los costos, frena un aumento descontrolado de las rentas y evita que nuestros residentes se vean obligados a abandonar la ciudad, todo sin frenar el crecimiento de nueva construcción.”

Esta propuesta busca dar estabilidad a los inquilinos, mientras mantiene un mercado de vivienda saludable. Para las propiedades a las que aplica esta ordenanza, se permiten aumentos de renta de hasta un 4% al año, con excepciones para incrementos grandes de impuestos y mejoras importantes a los edificios. Quedan fuera ciertos tipos de propiedades, como construcciones nuevas y edificios pequeños donde el propietario vive allí. Además, se establece una Comisión de Renta para supervisar el cumplimiento de la ley, resolver disputas, proteger a los residentes que alquilan y a los propietarios, así como se permiten excepciones en casos específicos. Es un enfoque equilibrado, diseñado específicamente para Providence.

“La mayoría de los propietarios locales ya mantienen las rentas razonables”, dijo Gabe Long, propietario que vive en su edificio. "Esta ley pone reglas claras, permite flexibilidad cuando hay costos reales, y protege a los inquilinos de aumentos extremos, mientras garantiza que los edificios se mantengan seguros y habitables. Este enfoque logra un equilibrio adecuado: protege la estabilidad de las comunidades, y deja claro que la vivienda debe enfocarse en el bienestar de los vecinos, y no en maximizar ganancias para grandes corporaciones".

Providence tiene el crecimiento de la renta más rápido del país, mientras que la renta promedio nacional ha disminuido. Hoy, la renta promedio en la ciudad es un 40% más alta que en 2020, lo que ha obligado a muchas familias trabajadoras a mudarse y ha contribuido al aumento de las personas sin hogar. Desde marzo de 2020, se han registrado más de 24,000 desalojos forzados, y entre 2023 y 2024, la cantidad de personas sin hogar en Rhode Island creció un 35%, el segundo mayor incremento del país.

“La estabilización de la renta se trata de mantener Providence habitable para las personas que lo llaman su hogar”, dijo el Presidente Pro Tempore Juan M. Pichardo. "Brinda estabilidad y justicia a un mercado de vivienda caótico, poniendo fin a los aumentos excesivos de renta y estableciendo límites claros en un mercado que ha estado fuera de control por demasiado tiempo. Es un enfoque de sentido común, adaptado específicamente a Providence, que protege a las familias trabajadoras. Además, ofrece a los grandes propietarios un camino sencillo para solicitar excepciones cuando sea necesario, garantizando que se siga invirtiendo en mantenimiento y reparaciones. Reconoce, además, que los propietarios locales, en general, ya operan de manera similar a lo que propone esta ordenanza, haciendo ajustes anuales modestos en las rentas.”

Los concejales señalan que la introducción de la estabilización de alquileres es el siguiente paso dentro de una estrategia de vivienda en tres frentes: aumentar la oferta de viviendas para todos los niveles de ingresos, proteger el inventario de viviendas existentes y estabilizar los precios de alquiler.

Desde 2023, el Concejo Municipal ha invertido 55 millones de dólares en el Fondo de Viviendas Asequible de la ciudad, ha reformado las políticas de zonificación para aumentar la densidad en toda la ciudad y ha incentivado el desarrollo privado mediante acuerdos de estabilización de impuestos. Estas políticas han traído cientos de unidades de viviendas a la ciudad, tanto en proyectos de vivienda profundamente asequibles como en construcciones nuevas a precio de mercado. El Concejo también ha incrementado los fondos anuales para el programa de reparación de viviendas, que otorga préstamos perdonables sin costo a los residentes para mantener sus propiedades, y ha hecho una asignación única de 3 millones de dólares al programa con fondos del American Rescue Plan.

“Décadas de investigaciones sobre los mercados de vivienda y el desplazamiento muestran que aumentos de renta predecibles ayudan a las familias a mantener la estabilidad ya permanecer en sus hogares”, dijo el Dr. Eric Hirsch, profesor de Sociología en Providence College. "El mercado por sí solo claramente ha fallado en ofrecer una verdadera asequibilidad, por lo que la intervención pública es necesaria. Al establecer límites claros, excepciones bien pensadas y un sistema de cumplimiento sólido, la ordenanza de estabilización de rentas de Providence aplica políticas basadas en evidencia a nuestra realidad local, dando a los residentes la posibilidad de planificar su futuro mientras se mantiene un mercado de alquiler funcional."

El año pasado, el Grupo de Trabajo sobre la Crisis de Vivienda del Concejo elaboró ​​una investigación de dos años sobre los problemas que enfrentan los residentes —incluidos quienes están en riesgo de quedarse sin hogar— para encontrar y mantener una vivienda estable, y publicó un extenso informe que incluyó la estabilización de alquileres entre sus.

La ordenanza será presentada oficialmente en la reunión del Concejo Municipal el jueves 22 de enero a las 6:00 pm Luego pasará un comité, donde habrá un proceso público con muchas oportunidades para que la comunidad participe.

Puntos clave de la Ordenanza de Estabilización de Renta:

• La renta no puede subir más del 4% en 12 meses, excepto en casos especiales.
• Establece la renta base como la renta cobrada 180 días antes de que la ordenanza entre en efecto, evitando aumentos del último minuto.
• Crea una Comisión de Renta para administrar y hacer cumplir la ley. Sus cinco miembros y su personal revisarán las solicitudes de aumentos mayores por parte de los propietarios, atenderán quejas de los inquilinos y se asegurarán de que la ordenanza se cumpla de manera justa.
• Los inquilinos pueden reportar violaciones sin temor a acciones en su contra de los propietarios. La Comisión de Renta puede revertir aumentos ilegales, ordenar reembolsos por renta cobrada en exceso y la ciudad puede imponer multas por infracciones graves.
• Exenciones para edificios pequeños ocupados por sus dueños, de una a tres unidades, como dúplex o triple-deckers donde el dueño vive en la propiedad.
• También hay una exención limitada para una propiedad adicional pequeña del mismo propietario (no corporativa).
• Exención de 15 años para construcciones nuevas, incluidas las existentes, para asegurar que la estabilización de alquileres no interfiera con la producción o financiación de viviendas.
• Flexibilidad incorporada para que los propietarios puedan cubrir gastos importantes. Los propietarios pueden solicitar un aumento mayor si realizan mejoras de capital significativas u otras circunstancias especiales que hagan necesario un incremento más alto para obtener un retorno justo.
• Flexibilidad automática para grandes aumentos de impuestos a la propiedad, permitiendo que los propietarios trasladen una parte justa de incrementos por encima del 5% utilizando una fórmula clara.
• La renta solo puede aumentarse una vez en 4% cuando un inquilino se muda y entra uno nuevo, manteniendo la estabilidad durante los cambios de ocupante.
• Permitiendo a los inquilinos reportar violaciones sin crear una gran burocracia nueva ni cargas anuales para los propietarios.
• Los cargos por servicios públicos deben reflejar el costo real, evitando que los propietarios los aumenten por encima del precio pagado.
• Las propiedades deben cumplir con el código de construcción para calificar para los aumentos anuales, asegurando que los edificios sean seguros y habitables antes de aplicar el aumento estándar del 4%.

Para respuestas a preguntas frecuentes, los concejales patrocinadores de la ordenanza han preparado un FAQ, que se actualizará en el sitio web del Concejo Municipal: consejo.providenceri.gov/housinghub/rentstabilizationfaq.