En la reunión de esta noche, el Ayuntamiento de Providence otorgó la aprobación final de una ordenanza que prohibirá el uso de algoritmos de fijación de precios de alquiler en la ciudad. Este software, desarrollado y vendido por empresas como RealPage y utilizado por propietarios corporativos para aumentar los alquileres, corre el riesgo de exacerbar la crisis de asequibilidad para los inquilinos de Providence, que ya son los inquilinos más sobrecargados en el país.

“No es ningún secreto que las grandes corporaciones arrendadoras, las que llevan años acaparando propiedades en nuestra ciudad, usarán todas las herramientas a su alcance para minimizar la competencia y maximizar sus ganancias”, declaró la presidenta del Consejo, Rachel Miller. “Empresas como RealPage facilitan esta manipulación de precios mediante algoritmos para hacer lo que sería ilegal entre personas. Es una laguna legal que debe eliminarse y, como inquilina, me enorgullece que Providence se una a la creciente lista de ciudades estadounidenses que han tomado medidas para protegerse de esta necesaria protección”.

Así es como funciona: un puñado de grandes empresas privadas, a menudo fuera del estado, realizan compras al por mayor de propiedades en toda la ciudad; a medida que más y más unidades se concentran en manos de cada vez menos propietarios, la capacidad de estas grandes empresas para influir y manipular el mercado inmobiliario más amplio se hace mayor; a medida que aumenta el número de unidades bajo su control, los propietarios entregan la fijación de alquileres a algoritmos que analizan a fondo los datos del mercado público y de la competencia privada para determinar qué tan alto pueden llegar; luego, a medida que más propietarios usan el mismo software para fijar los alquileres, se crea un ciclo de retroalimentación utilizando todos sus datos privados que conduce a patrones de precios que hacen que los alquileres suban cada vez más.

Para empeorar las cosas, sabemos, basándonos en un informe de 2022, ProPublica Un informe indica que los propietarios más grandes del país, quienes han estado consolidando propiedades en Providence y utilizan software como este, favorecen mercados como Providence, donde los alquileres ya se están disparando. El mismo informe reveló que estos algoritmos de alquiler a veces recomiendan a los propietarios que dejen las unidades vacías para generar aún más escasez en el mercado.

Normalmente, una colusión de este tipo sería indiscutiblemente ilegal, pero los propietarios están explotando una peligrosa laguna legal: utilizan un algoritmo para evitar reunirse en una habitación y fijar precios. Este es un problema creciente en las áreas metropolitanas de todo el país, razón por la cual el año pasado el Departamento de Justicia de EE. UU., bajo la presidencia de Biden, presentó una demanda contra RealPage y un grupo de propietarios corporativos, argumentando que este tipo de software distorsiona la competencia y eleva artificialmente los alquileres. Entre los propietarios mencionados en la demanda se encuentran Cushman & Wakefield y Willow Bridge, ambos propietarios de propiedades en el mercado de Providence.

Es también la razón por la que otras cinco importantes ciudades estadounidenses ya han prohibido el uso de herramientas de fijación de precios como las que ofrece RealPage. Esta noche, Providence se convierte en la sexta ciudad en garantizar esta protección para los inquilinos. El Ayuntamiento de Providence sigue tomando medidas reales y significativas en nombre del 60 % de los residentes de Providence que alquilan, y hay muchas más por venir.

Esta noche, los concejales también aprobaron una ordenanza Se adopta el Presupuesto de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) de la ciudad para el Año Programático 2025-26 y se autoriza a la ciudad a presentar sus solicitudes anuales de subvenciones CDBG, HOME Investment Partnership, Subvenciones para Soluciones de Emergencia y Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. La asignación total de CDBG asciende a $5,340,000 para más de una docena de organizaciones locales que prestan servicios a la comunidad de Providence.

Finalmente, los concejales aprobaron por unanimidad una resolución Presentado por el Vicelíder de la Mayoría, John Goncalves, que reconoce mayo como el Mes de la Herencia Judía. Este mes se celebra cada mes de mayo para honrar y reconocer las numerosas contribuciones de los judíos estadounidenses a la cultura y la historia de Estados Unidos.

“El Ayuntamiento de Providence es un órgano de 15 miembros distintos que representan diversas voces, vecindarios y opiniones”, declaró el Vicelíder de la Mayoría, John Goncalves (Distrito 1), promotor de la medida, quien se levantó para hablar en apoyo de la resolución. “Ante el aumento del antisemitismo, me enorgullece haber presentado esta resolución para decirles claramente a nuestros vecinos judíos: ustedes pertenecen a Providence, los valoramos a ustedes y a sus contribuciones, y su presencia fortalece la esencia misma de Providence”.

Aspectos destacados adicionales de la reunión: 

• Introducción y pasaje de un resolución De la presidenta del Consejo, Rachel Miller, que autoriza al Ayuntamiento a contratar a uno o más grupos para realizar una evaluación de vivienda que determine el mejor uso futuro de la propiedad ubicada en 99 Kenyon Street, el antiguo edificio Carl G. Lauro. El Ayuntamiento continúa examinando el contrato de arrendamiento propuesto para Excel Academy y escuchando las opiniones de los grupos afectados. Como parte de esto, es necesario explorar todos los posibles usos del edificio, incluyendo su potencial como sitio para viviendas. El edificio Carl G. Lauro es un elemento fijo en el vecindario de Federal Hill y una propiedad muy grande en un momento en que el costo del terreno y el desarrollo urbanístico está en su punto más alto. Es fundamental que lo utilicemos de una manera que beneficie a las familias trabajadoras de Providence, y especialmente de Federal Hill y el West End. El Ayuntamiento continuará examinando la propuesta que tiene ante sí y explorando todas las opciones hasta que esté seguro de que su uso futuro beneficia a las personas a las que sirve.
• Paso de una resolución Presentada por el líder de la mayoría Miguel Sánchez (distrito 6) instando a la aprobación por parte de la Asamblea General de H-5473 y S-0329, que crearía una tasa impositiva adicional del 3% sobre el ingreso tributable para las personas con mayores ingresos del estado a partir del año fiscal 2026.
• Aprobación de dos resoluciones que establecen el cambio de nombre honorífico de las calles de Providence. La primera... resolución cambiará el nombre de partes de Camp Street a Donald “Danny” Lopes Way, en reconocimiento a la vida y el legado del ex concejal de la ciudad de Providence, Donald Lopes, Sr. El segundo resolución Cambiará el nombre de Laura Street a “Algonquin Way” en honor a Algonquin House.
• Introducción de un ordenanza Por la concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5), que autorizaría la creación de un Comité de Normas de Diseño para establecer normas de diseño para nuevas construcciones. El proyecto fue remitido al Comité de Ordenanzas.

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El Concejo Municipal Prohíbe el Uso de Algoritmos para la Fijación de Alquileres

En la reunión de esta noche, el Concejo Municipal de Providence aprobó por última vez una ordenanza que prohibirá el uso de algoritmos de fijación de precios de alquiler en la ciudad. Este software, desarrollado y vendido por empresas como RealPage y utilizado por arrendadores corporativos para aumentar los alquileres, podría empeorar la crisis de viviendas para los inquilinos de Providence, que ya son los más sobrecargados del país

“No es ningún secreto que los grandes arrendadores corporativos, aquellos que llevan años acumulando propiedades en nuestra ciudad, utilizarán todas las herramientas disponibles para minimizar la competencia y maximizar sus ganancias”, declaró la presidenta del Concejo Rachel Miller. "Empresas como RealPage facilitan esta fijación de precios con el uso de algoritmos para lograr lo que sería ilegal entre personas. Es una escapada legal que debe cerrarse y, como inquilina, estoy orgulloso de que Providence se una a la creciente lista de ciudades estadounidenses que han tomado medidas para realizar esta protección necesaria."

Así es como funciona: unas pocas empresas privadas grandes, a menudo de otros estados, realizan compras masivas de propiedades en toda la ciudad; a medida que más y más unidades se concentran en manos de cada vez menos propietarios, aumenta la capacidad de estas grandes empresas para influir y manipular el mercado inmobiliario; a medida que aumenta el número de unidades bajo su control, los propietarios entregan la fijación de alquileres a algoritmos que analizan los datos del mercado público y de los competidores privados para determinar el precio máximo que pueden alcanzar; luego, a medida que más propietarios usan el mismo software para fijar los alquileres, se crea un ciclo que utiliza todos sus datos privados, lo que genera patrones de precios que hacen que los alquileres suban cada vez más.

Para colmo, sabemos, según un informe de ProPublica de 2022, que los mayores propietarios del país, quienes han estado consolidando propiedades en Providence y utilizan software como este, prefieren mercados como Providence, donde los alquileres ya se están disparando. El mismo informe descubrió que estos algoritmos de alquiler a veces recomiendan que los propietarios dejen las unidades vacías para crear una escasez aún mayor en el mercado.

Normalmente, este tipo de colusión seria indiscutiblemente ilegal, pero los propietarios están aprovechando una peligrosa escapada legal—usando un algoritmo para evitar recuperar en persona y fijar precios. Este es un problema creciente en las ciudades de todo el país, por lo que el año pasado el Departamento de Justicia de EE.UU. UU., bajo la presidencia de Biden, presentó una demanda contra RealPage y un grupo de arrendadores corporativos, argumentando que este tipo de software distorsiona la competencia y eleva artificialmente los alquileres. Entre los arrendadores mencionados en la demanda se encuentran Cushman & Wakefield y Willow Bridge, ambos propietarios de propiedades en el mercado de Providence.

Es también la razón por la que otras cinco grandes ciudades estadounidenses ya han prohibido el uso de herramientas de fijación de precios como las que ofrece RealPage. Esta noche, Providence se convierte en la sexta ciudad en garantizar esta protección para los inquilinos. El Concejo de Providence sigue tomando reales y significativas en nombre del 60% de los residentes de Providence que alquilan, y hay muchas más medidas por venir.

Esta noche, los concejales también aprobaron una ordenanza que adopta el Presupuesto de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG, por sus siglas en inglés) de la ciudad para el Año Programático 2025-26 y autoriza a la ciudad a presentar sus solicitudes anuales de subvenciones CDBG, HOME Investment Partnership, Subvenciones para Soluciones de Emergencia y Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. La asignación total de CDBG es de $5,340,000 para más de una docena de organizaciones locales que prestan servicios a la comunidad de Providence.

Finalmente, los concejales aprobaron por unanimidad una resolución presentación por el Vicelíder Mayor de la Mayoría John Goncalves, que reconoce mayo como el Mes de la Herencia Judía. Este mes se celebra cada mes de mayo para honrar y reconocer las numerosas contribuciones de los judíos estadounidenses a la cultura y la historia de Estados Unidos.

“El Concejo de Providence es un cuerpo legislativo de 15 miembros que representan voces diversas, vecindarios y opiniones diversas”, dijo el Senior Vicelíder de la Mayoría John Goncalves (Distrito 1), el patrocinador de la medida, quien habló en pleno en apoyo de la resolución. “Ante el creciente antisemitismo, me enorgullece haber presentado esta resolución para decirles claramente a nuestros vecinos judíos: su lugar en Providence es nuestro, los valoramos a ustedes ya sus contribuciones, y su presencia fortalece la esencia misma de Providence”.

Puntos destacados adicionales de la reunión:

• Presentación y aprobación de una resolución de la presidenta del Concejo Rachel Miller que autoriza al Concejo a contratar a uno o más grupos para realizar una evaluación de vivienda que determine el mejor uso futuro de la propiedad ubicada en 99 Kenyon Street, el antiguo edificio Carl G. Lauro. El Concejo continúa examinando el contrato de arrendamiento propuesto para Excel Academy y escuchando las opiniones de los grupos afectados. Como parte de esto, es necesario explorar todos los posibles usos del edificio, incluyendo su potencial como vivienda. El edificio Carl G. Lauro es importante para el vecindario de Federal Hill y una propiedad de gran tamaño en un momento en que el costo del terreno y el desarrollo están en su nivel más alto. Es crucial que lo utilicemos de forma que beneficie a las familias trabajadoras de Providence, y especialmente a Federal Hill y el West End. El Concejo comenzará examinando la propuesta que tiene ante sí y explorando todas las opciones hasta que esté seguro de que su uso futuro beneficiará a las personas a las que sirve.
• Aprobación de una resolución presenta por el Jefe de la Mayoría miguel sanchez (Distrito 6) instando a la aprobación por parte de la Asamblea General de H-5473 y S-0329, que crearía una tasa impositiva adicional del 3% sobre los ingresos imponibles para las personas con mayores ingresos del estado a partir del año fiscal 2026.
• Aprobación de dos resoluciones que establecieron el cambio de nombre honorario de dos calles de Providence. la primera resolución cambiará el nombre de partes de Camp Street a Donald “Danny” Lopes Way, en reconocimiento a la vida y el legado del exconcejal municipal de Providence, Donald Lopes, Sr. La segunda resolución Cambiará el nombre de Laura Street a “Algonquin Way” en honor a Algonquin House.
• La concejala Jo-Ann Ryan (Distrito 5) presentó una ordenanza que autorizaría la creación de un Comité de Normas de Diseño para establecer normas de diseño para nuevas construcciones. La ordenanza fue remitida al Comité de Ordenanzas.