Jueves 20 de marzo de 2025

La presidenta del Consejo, Rachel Miller, presenta prohibiciones a los algoritmos de fijación de alquileres y a las ventas de impuestos en línea.

En la reunión del Ayuntamiento de Providence de esta noche, la presidenta del Consejo, Rachel Miller, presentó dos ordenanzas para abordar la manipulación del mercado inmobiliario por parte de actores maliciosos. La primera de estas... ordenanza Prohibiría el uso de algoritmos de fijación de precios de alquiler por parte de grandes propietarios corporativos. El segundo ordenanza prohibiría las ventas de impuestos en línea, lo que dificultaría que intereses privados de otros estados compren en masa el parque de viviendas de la ciudad.

“Esta noche, presentamos dos artículos que protegen a los residentes de Providence de prácticas comerciales inescrupulosas que aumentan artificialmente los costos”, dijo La presidenta del consejo, Rachel MillerHemos visto en todo el país que los algoritmos están dominando el mercado e inflando los alquileres. Durante la COVID-19, cuando comenzaron las ventas de impuestos en línea, vimos cómo las empresas de inversión entraban y compraban propiedades. Estamos construyendo un Providence para que cada residente prospere, lo que significa evitar que las corporaciones adineradas y el capital privado de otros estados se aprovechen de nosotros.

Otros aspectos destacados de la reunión de esta noche incluyen una resolución enmendada en apoyo a la legislación estatal pendiente para aumentar temporalmente el límite del aumento de impuestos del 4%, una ordenanza que protege a los residentes sin hogar de la ciudad de multas inhumanas y la aprobación final de los cambios de zonificación iniciales solicitados en el Plan Integral 2024 de la ciudad.

Cómo limitar a los malos actores en el mercado inmobiliario

Redfin informó en enero Providence es la zona metropolitana menos asequible del país para los inquilinos y cada día lo es menos, con el mayor aumento interanual del país en los alquileres promedio. En una tendencia alarmante que se observa en todo el país, los arrendadores corporativos utilizan software de fijación de alquileres para agravar la crisis de la vivienda y explotar a los inquilinos. Este software utiliza algoritmos de alquiler que se basan en datos de los mercados inmobiliarios locales para fijar automáticamente los alquileres al nivel más alto posible.

El año pasado, el Departamento de Justicia de los Estados Unidos, bajo la presidencia de Biden, en colaboración con ocho fiscales generales estatales, presentó una demanda civil antimonopolio contra RealPage, una importante corporación que brinda este servicio. Esta noche, el presidente del Consejo, Miller, presentó una Ordenanza que prohibiría estos algoritmos de fijación de rentas, garantizando que los inquilinos de Providence estén protegidos de la fijación predatoria de precios en un momento en que el 48% de los inquilinos ya están agobiados por los costos de la vivienda.

Una segunda ordenanza presentada por el presidente del Consejo, Miller, prohibiría las ventas de impuestos en línea. Una venta de impuestos es un procedimiento público en el que la ciudad subasta una propiedad residencial o comercial como resultado de una deuda morosa, como los impuestos prediales impagos. Históricamente, las ventas de impuestos han sido una herramienta utilizada por el capital privado para desposeer a las comunidades obreras.

La ciudad comenzó a permitir estas ventas en línea como respuesta a la pandemia de COVID-19. Sin embargo, en los últimos años, esto ha creado una nueva y peligrosa vía para la adquisición masiva de terrenos y viviendas en Providence por parte de propietarios corporativos, promotores inmobiliarios de otros estados y firmas multinacionales de capital privado. Esta ordenanza prohibiría que dichas ventas se realicen en línea, fomentando la compra de propiedades subastadas por parte de propietarios locales.

Ambas ordenanzas fueron remitidas al Comité Especial de Salud, Oportunidad, Prosperidad y Educación (HOPE).

Barandillas para el aumento del límite del impuesto

Los concejales aprobaron un resolución El Comité de Finanzas regresa a apoyar la legislación estatal para aumentar el límite del impuesto hasta en un 4 % adicional para el próximo año fiscal, como una herramienta adicional, si es necesario, para lograr un presupuesto equilibrado. El Ayuntamiento y la administración del alcalde trabajarán en colaboración con la Asamblea General para buscar maneras creativas de generar nuevos ingresos por impuestos a la propiedad no residencial, evitando al mismo tiempo recortes drásticos en servicios municipales esenciales.

Es importante aclarar que otorgarle a la Ciudad de Providence esta flexibilidad adicional no significa necesariamente que se aumenten los impuestos hasta ese máximo. Simplemente significa que tenemos esa opción como último recurso, dijo. Presidenta de Finanzas Helen Anthony siguiendo reunión del comité de la semana pasadaEn definitiva, es responsabilidad de la administración proponer un presupuesto y del Consejo examinar esa propuesta y aprobarla o rechazarla. Todos nos comprometemos a garantizar que ningún grupo de residentes ni ningún área de servicios municipales tenga que asumir esta responsabilidad en solitario.

Antes de la reunión del Comité de Finanzas, la presidenta del Consejo, Rachel Miller, publicó la siguiente declaración:

Los desafíos financieros que nos aguardan son graves y requerirán decisiones difíciles. Pero no podemos pedirles a los propietarios de viviendas, a las familias trabajadoras y a quienes ya tienen dificultades para llegar a fin de mes que carguen con esta carga solos. Aumentar el impuesto por encima del límite del 4 % debe ser el último recurso.

Como líderes municipales, tenemos la responsabilidad de proteger los servicios esenciales, cumplir con nuestra obligación de financiar las escuelas y tomar decisiones que apoyen a las familias trabajadoras. Providence necesita urgentemente nuevas fuentes de ingresos sostenibles que no dependan excesivamente de impuestos prediales regresivos. Por eso, estamos trabajando estrechamente con la administración y los miembros de la Asamblea General para identificar fuentes de ingresos alternativas: soluciones que fortalezcan las finanzas municipales y apoyen a los residentes. Confío en que esta colaboración dará lugar a soluciones creativas y equilibradas que aborden estos desafíos.

Protecciones para miembros de la comunidad sin vivienda

La decisión de la Corte Suprema de extrema derecha en Pase de la ciudad de Grants contra Johnson permite a los municipios imponer multas a las personas que duermen o acampan en propiedad pública. Los concejales aprobaron primero una ordenanza presentado por Látigo de la mayoría Miguel Sánchez (Distrito 6) que prohíbe a Providence actuar para proteger los derechos y la dignidad de nuestros residentes sin hogar. Esta ordenanza, aprobada por el Comité Especial de Salud, Oportunidad, Prosperidad y Educación (HOPE), prioriza soluciones compasivas y efectivas a la crisis de personas sin hogar. Requerirá una segunda aprobación para convertirse en ley.

Ordenanza de Zonificación

Los concejales dieron el visto bueno final a la cambios iniciales de zonificación Se realizaron de conformidad con el Plan Integral de 2024. Estas enmiendas actualizan oficialmente la zonificación superpuesta y los mapas base de la ciudad. Durante la siguiente fase del proceso de enmienda de la ordenanza de zonificación, el Ayuntamiento se centrará en los temas más complejos abordados en el Plan Integral, como la reducción o eliminación de los mínimos de estacionamiento, las protecciones ambientales en el Puerto de Providence y la zonificación inclusiva.

Aspectos destacados adicionales

• El Consejo aprobó un resolución Presentada por el presidente del Consejo, Miller, en apoyo a los esfuerzos de sindicalización en las escuelas Paul Cuffee Upper y Lower. Los educadores de ambas escuelas votaron a finales del año pasado a favor de unirse a la Federación de Maestros y Profesionales de la Salud de Rhode Island. En la reunión del 6 de marzo, los concejales aprobaron una resolución, también presentado por el Presidente del Consejo, en solidaridad con los esfuerzos de sindicalización en la Escuela Primaria Highlander Charter.
• El Consejo aprobó un resolución Respaldando el Plan de Árboles del PVD y sus recomendaciones. El plan establece los pasos para lograr un bosque urbano saludable, equitativo y resiliente en la ciudad de Providence.
• El Consejo aprobó un resolución regresa del Comité de Finanzas en apoyo a la legislación estatal que otorga el estatus de exención de impuestos al Centro de Prevención de Sobredosis del Proyecto Weber/RENEW.

---

jueves, 20 de marzo de 2025

La Presidenta del Concejo Rachel Miller Presenta Prohibiciones a los Algoritmos de Fijación de Alquileres ya las Ventas de Impuestos en Línea

En la reunión del Concejo Municipal de Providence de esta noche, la presidenta del Concejo Rachel Miller presentó dos ordenanzas para abordar la manipulación del mercado inmobiliario por parte de corporaciones depredadores. la primera ordenanza prohibiría el uso de algoritmos de fijación de precios de alquiler por parte de grandes arrendadores corporativos. la segunda ordenanza prohibiría las ventas de impuestos en línea, lo que dificultaría la compra masiva de viviendas por parte de negocios de otros estados.

“Esta noche, presentamos dos medidas que protegen a los residentes de Providence de prácticas comerciales inescrupulosas que aumentan artificialmente los costos”, dijo la presidenta del Concejo Rachel Miller. "Hemos visto en todo el país que los algoritmos están dominando el mercado e inflando los alquileres. Durante la pandemia de COVID, cuando comenzaron las ventas de impuestos en línea, vimos a compañías de inversión entrar y comprar propiedades. Estamos construyendo una Providencia para que cada residente prospere – lo que significa evitar que se aprovechen de nosotros las corporaciones adineradas y el capital privado de otros estados".

Otros aspectos destacados de la reunión de esta noche incluyen una resolución enmendada en apoyo a la legislación estatal pendiente para aumentar temporalmente el límite del aumento del impuesto del 4%, una ordenanza que protege a los residentes sin hogar de multas inhumanas y la aprobación final de los cambios de zonificación iniciales solicitados en el Plan Integral de 2024 de la ciudad.

Limitando a las Corporaciones Depredadoras en el Mercado Inmobiliario

Un informe de enero de Redfin indica que Providence es la zona metropolitana menos asequible del país para los inquilinos y se está volviendo menos económico, con el mayor aumento interanual del país. En una tendencia alarmante que se observa en todo el país, los arrendadores corporativos están utilizando software de fijación de alquileres para empeorar la crisis de la vivienda y explotar a los inquilinos. Este software utiliza algoritmos de alquiler que se basan en datos de los mercados inmobiliarios locales para fijar automáticamente los alquileres al nivel más alto posible.

El año pasado, el Departamento de Justicia de EE.UU. UU., bajo el presidente Biden – en colaboración con ocho fiscales generales estatales – presentó una demanda civil antimonopolio contra RealPage, una importante corporación que presta este servicio. Esta noche, el presidente del Concejo Miller presentó una ordenanza que prohibiría estos algoritmos de fijación de alquileres, garantizando que los inquilinos de Providence estén protegidos de la fijación abusiva de precios en un momento en que el 48% de los inquilinos ya están agobiados por los costos de vivienda.

Una segunda ordenanza, presentada por la presidenta del Concejo Miller prohibiría las ventas de impuestos en línea. Una venta de impuestos es un procedimiento público en el que la ciudad subasta una propiedad residencial o comercial como resultado de una deuda morosa, como impuestos propietarios impagos. Históricamente, las ventas de impuestos han sido una herramienta utilizada por las empresas de capital privado para desposeer a las comunidades trabajadoras.

La ciudad comenzó a permitir estas ventas en línea como respuesta a la pandemia de COVID-19, pero en los últimos años esto ha creado una nueva y peligrosa vía para la adquisición masiva de terrenos y viviendas en Providence por parte de propietarios corporativos, desarrolladores de otros estados y compañías multinacionales de capital privado. Esta ordenanza prohibiría que dichas ventas se realicen en línea, fomentando la compra de propiedades subastadas por parte de propietarios locales.

Ambas ordenanzas fueron remitidas al Comité Especial de Salud, Oportunidad, Prosperidad y Educación (HOPE).

Medidas de Seguridad para el Aumento del Límite Impositivo

Los concejales aprobaron una resolución del Comité de Finanzas que respalda la legislación estatal para aumentar el límite impositivo hasta un 4% adicional para el próximo año fiscal, como una herramienta adicional, si es necesaria, para lograr un presupuesto equilibrado. El Concejo y la administración del alcalde trabajarán en colaboración con la Asamblea General para buscar formas creativas de generar nuevos ingresos que no dependan de impuestos a la propiedad residencial, evitando al mismo tiempo recortes drásticos a los servicios esenciales de la ciudad.

"Es importante aclarar que otorgarle a la Ciudad de Providence esta flexibilidad adicional no significa necesariamente que se aumenten los impuestos hasta ese máximo. Simplemente significa que tenemos esa opción como último recurso", declaró la presidenta del Comité de Finanzas Helen Anthony después de la reunión del comité de la semana pasada. "Al final del día, es responsabilidad de la administración proponer un presupuesto y del Concejo examinar esa propuesta y aprobarla o rechazarla. Todos estamos comprometidos a garantizar que ningún grupo de residentes ni ninguna área de servicios de la ciudad tenga que asumir esta carga en solitario."

Antes de la reunión del Comité de Finanzas, la presidenta del Concejo Rachel Miller publicó la siguiente declaración:

"Los desafíos financieros que nos aguardan son serios y tomarán decisiones difíciles. Pero no podemos pedirles a los propietarios de viviendas, a las familias trabajadoras ya quienes ya tienen dificultades económicas que soporten esta carga solo. Aumentar los impuestos por encima del límite del 4% debe ser el último recurso.

"Como líderes de la ciudad, tenemos la responsabilidad de proteger los servicios esenciales, cumplir con nuestra obligación de financiación escolar y tomar decisiones que apoyen a las familias trabajadoras. Providence necesita urgentemente nuevas fuentes de ingresos sostenibles que no dependan en su gran mayoría de impuestos regresivos sobre la propiedad. Por eso, estamos trabajando estrechamente con la administración y los miembros de la Asamblea General para identificar fuentes de ingresos alternativas: soluciones que fortalezcan las finanzas de la ciudad y apoyen a los residentes. Confío en que esta colaboración dará lugar a soluciones creativas y equilibradas que afrontan estos desafíos.”

Protecciones para los Miembros de la Comunidad sin Hogar

La decisión de la Corte Suprema de extrema derecha en el caso Pase de la ciudad de Grants contra Johnson permite a los municipios imponer multas a las personas que duermen o acampan en propiedad pública. Los concejales aprobaron por primera vez una ordenanza presentada por el jefe de la mayoría Miguel Sánchez (Distrito 6), que prohíbe a Providence hacer lo mismo, protegiendo así los derechos y la dignidad de nuestros residentes sin hogar. Esta ordenanza, evaluada por el Comité Especial de Salud, Oportunidad, Prosperidad y Educación (HOPE, por sus siglas en inglés), prioriza soluciones compasivas y efectivas para la crisis de personas sin hogar. Requerirá una segunda aprobación para convertirse en ley.

Ordenanza de Zonificación

Los concejales dieron aprobación final a los cambios iniciales de zonificación realizados de acuerdo con el Plan Integral de 2024. Estas enmiendas actualizan oficialmente la zonificación superpuesta y los mapas base de la ciudad. Durante la siguiente fase del proceso de enmienda de la ordenanza de zonificación, el Concejo Municipal se centrará en los temas más complejos discutidos en el Plan Integral, como los mínimos de estacionamiento reducidos o eliminados, las protecciones ambientales en el Puerto de Providence y la zonificación inclusiva.

Aspectos Destacados Adicionales de la Reunión

• El Concejo aprobó una resolución presentación por la presidenta del Concejo Miller en apoyo a los esfuerzos de sindicalización en las escuelas Paul Cuffee Upper y Lower. Los educadores de ambas escuelas votan a finales del año pasado a favor de unirse a la Federación de Maestros y Profesionales de la Salud de Rhode Island. En la reunión del 6 de marzo, los concejales aprobaron una resolución, también presentada por la presidenta del Concejo, en solidaridad con los esfuerzos de sindicalización en la Escuela Primaria Charter Highlander.
• El Concejo aprobó una resolución que respalda al PVD Tree Plan y sus recomendaciones. El plan establece los pasos para lograr un bosque urbano saludable, equitativo y resiliente en la Ciudad de Providence.
• El Concejo aprobó una resolución del Comité de Finanzas en apoyo a la legislación estatal que otorga la exención de impuestos al Centro de Prevención de Sobredosis de Project Weber/RENEW.