Esta CST es una de las primeras que generará una financiación garantizada fuente para el Fideicomiso de Vivienda Asequible de la Ciudad 

En la reunión del Concejo Municipal de anoche, la mayoría del Concejo votó a favor de otorgar al desarrollador de la propiedad ubicada en 203 Westminster Street un Acuerdo de Estabilización de Impuestos (TSA) de 20 años, que será el primero desde que el Concejo aprobó el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. - que requiere que el Tasador de Impuestos de la Ciudad deposite el 10% de sus contribuciones fiscales anuales al fondo.

El Fondo Fiduciario para Viviendas Asequibles se aprobó en julio de 2019 y requiere que el 10% de los pagos de impuestos de la TSA vayan directamente a un fondo para ayudar a respaldar proyectos de viviendas asequibles en toda la ciudad. Esta TSA, al final de sus términos, habrá generado al menos $ 500K para el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible según las estimaciones proporcionadas por la oficina del Tasador de Impuestos.

La presidenta del Concejo, Sabina Matos (Distrito 15) declaró: “Nuestra ciudad está repleta de nuevos hoteles, restaurantes y atracciones. Nuestro horizonte está cambiando rápidamente. Sin embargo, algunos de nuestros edificios históricos más preciados necesitan un poco de ayuda adicional para que vuelvan a estar en línea. Este edificio, ubicado directamente al otro lado de la calle del Ayuntamiento, destaca como un doloroso recordatorio de que las oportunidades para reconstruir nuestros edificios más amenazados no se dan a menudo. Si bien definitivamente hay espacio para la discusión con respecto al papel y el alcance de las TSA, este desarrollo cumple con un criterio específico para mí: la condición del edificio lo requiere, ayudaría a salvar uno de nuestros edificios con más pisos, y sería un significativo contribución a los esfuerzos de vivienda asequible en toda nuestra ciudad durante el transcurso del acuerdo ".

El desarrollador de la propiedad ubicada en 203 Westminster Street y la propiedad adyacente, anteriormente el Providence Journal Building y la antigua tienda departamental Kresge, se convertirá en un hotel que crearía 233 empleos de construcción a tiempo completo y 154 empleos a tiempo completo después. El edificio está terminado. El dueño de la propiedad actualmente paga más de $ 136K en impuestos a la propiedad por año y al final de la TSA pagará más de $ 516K en impuestos a la propiedad por año. Durante los veinte años del acuerdo, el desarrollo habrá contribuido con $ 3.6 millones adicionales en ingresos fiscales. Esto se suma al impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre la ocupación hotelera y los impuestos sobre la renta que se realizarán al finalizar este proyecto.

“He dejado constancia de que no estoy a favor de las TSA de 20 años”, declaró Mary Kay Harris, subdirectora de la mayoría del Concejo Municipal (Distrito 11). “Presioné para que el Concejo aprobara una ordenanza que codificara el dinero de nuestras TSA para apoyar a nuestros vecindarios ya aquellos que más necesitaban el apoyo. Cuando veo a personas sin techo sobre sus cabezas, o que viven con el temor de perder su hogar, o que no pueden costear la reparación de sus hogares porque tienen un ingreso fijo, ¿cómo puedo, en conciencia, apoyar tales proyectos? Al agregar esta fuente de financiamiento para viviendas asequibles, comienza a socavar el arduo trabajo que debemos realizar para hacer de la equidad una realidad. Este proyecto depositará un estimado de $ 500K en un fondo que tendrá un impacto directo en nuestra comunidad y es por eso que apoyo este proyecto. Esto tendrá un impacto directo en los residentes que representamos y eso vale la pena ”.

El líder adjunto de la mayoría, Nicholas J. Narducci Jr. (Distrito 4) declaró: “Siempre he estado del lado de los sindicatos, y todavía lo hago. Dicho esto, debemos mirar el panorama más amplio del desarrollo económico de nuestra ciudad y la financiación que este proyecto proporcionará a nuestro Fideicomiso de Vivienda Asequible, que tendrá un impacto directo en los miembros más vulnerables de nuestra comunidad. Estos edificios han estado abandonados y vacíos durante años. Tenemos un desarrollador que está dispuesto a hacer una inversión considerable en nuestra ciudad y creo que debemos apoyar el progreso, no oponernos a él ”.

Los desarrolladores propusieron que la TSA continuara indefinidamente por parte del Comité de Finanzas, pero con la mayoría del apoyo del Consejo fue despedida del Comité y enviada al Consejo en pleno para su votación.

“Miro el antiguo edificio ProJo todos los días desde mi oficina y veo su potencial”, declaró el presidente Pro Tempore del Concejo Municipal Michael Correia (Distrito 6). “Creo que para que nuestra Ciudad continúe la trayectoria en la que estamos, debemos abrazar el desarrollo, pero con la mirada puesta en el bien común. Tenemos varios edificios en el centro de nuestra ciudad que han sido abandonados y se están deteriorando rápidamente y está creando una narrativa negativa sobre nuestro centro. Después de que muchos de nosotros hemos trabajado tan duro para reconstruir este distrito y convertirlo en un motor económico y un gran lugar para comprar, comer y vivir para nuestros residentes y visitantes por igual ”.

A través de la TSA, el desarrollador también debe utilizar el 10% del costo de construcción en negocios propiedad de mujeres y minorías; se les exige que hagan un esfuerzo de buena fe para comprar materiales de construcción de empresas con sede en Providence; deben desarrollar un Acuerdo de Primera Fuente con el Director de First Source Providence; El 100% de las horas trabajadas en el proyecto serán realizadas por subcontratistas de la construcción comercial que tienen o están afiliados a un programa de aprendizaje; y durante el plazo de la TSA depositará casi $ 138K en el Fondo Fiduciario de Parques y Recreación que se destina a apoyar los parques, piscinas, parques acuáticos y centros de recreación de la Ciudad.