بروفيدنس، رود آيلاند – الليلة، ولأول مرة في تاريخ بروفيدنس، صوت مجلس المدينة على قانون تثبيت الإيجارات.
بعد التصويت بالإجماع على طردهم من اللجنة الخاصة المعنية بالصحة والفرص والازدهار والتعليم (HOPE)، أقرّ أعضاء المجلس قانون تثبيت الإيجارات لأول مرة. تمّ وضع هذا القانون، الذي يحدد سقفًا للزيادات السنوية في الإيجارات بنسبة 4% مع استثناءات تراعي الاحتياجات الخاصة لمدينة بروفيدنس، بعد أشهر من المشاركة العامة في جميع أنحاء المدينة، وبحوث سياساتية معمقة، ومساهمات من خبراء الإسكان الوطنيين. ووفقًا لمقدمي القانون، يهدف هذا المقترح إلى تحقيق الاستقرار والعدالة في سوق الإسكان، حيث تجاوزت زيادات الإيجارات في كثير من الأحيان قدرة السكان على تحمل التكاليف.
"تحدث مجلس مدينة بروفيدنس الليلة نيابة عن 60% من سكان مدينتنا الذين يستأجرون منازلهم. لقد تحدثنا عن رؤية إيجابية لبروفيدنس حيث نبني المزيد من المساكن، ونحمي المنازل التي لدينا، ونثبت الإيجارات حتى تتمكن العائلات من التخطيط لمستقبلها، مع ضمان قدرة مالكي العقارات على الاستمرار في صيانة مبانيهم والاستثمار فيها"، قالت رئيسة المجلس راشيل ميلر (الدائرة 13).
يهدف هذا النظام إلى تمكين سكان بروفيدنس من التخطيط لمستقبلهم والبقاء في منازلهم، مع مراعاة احتياجات مالكي العقارات. فهو يسمح لأصحاب العقارات بطلب زيادات إضافية عند الضرورة لتغطية تكاليف التحسينات الرأسمالية الكبيرة، أو الزيادات الضريبية الكبيرة، أو غيرها من النفقات الكبيرة المشروعة. يعتمد النظام على الشكاوى ولا يفرض متطلبات إبلاغ مستمرة، مما يتيح له توفير حماية قوية دون خلق بيروقراطية غير ضرورية.
يتضمن المقترح أيضاً إنشاء مجلس تنظيم الإيجارات السكنية، مؤلف من خمسة أعضاء، للإشراف على التنفيذ، وحل النزاعات، وضمان تطبيق السياسة بشكل عادل. وقد أكد مقدمو المقترح أن المجلس جزء أساسي من نظام مرن ومتجاوب، قادر على التكيف مع ظروف الواقع.
بحسب الجهات الراعية، صِيغت السياسة بعناية للتركيز على كبار مُلّاك العقارات من الشركات، الذين يتحملون المسؤولية الأكبر عن الزيادات المفرطة في الإيجارات، مع تضمين استثناءات لصغار مُلّاك العقارات المحليين الذين يشغلون منازلهم بأنفسهم، وللإسكان الميسور التكلفة المقيد بشروط الملكية، وللمشاريع الإنشائية الجديدة. وتُتيح التعديلات التي أُدخلت في اللجنة والمتعلقة بالتطوير الجديد إمكانية الحصول على إعفاء لمدة 20 عامًا للمشاريع التي توفر وظائف محلية ذات رواتب مجزية.
"يستند هذا القانون إلى الدروس المستفادة من تجارب 200 بلدية في جميع أنحاء البلاد تطبق شكلاً من أشكال تنظيم الإيجارات. وقد تم تعزيزه من خلال مشاركة واسعة من الجمهور - من السكان والمنظمات المؤيدة والمعارضة على حد سواء"، تابع ميلر. "الليلة، اجتاز القانون عقبته الأولى بدعم من أغلبية أعضاء مجلس المدينة. أتقدم بجزيل الشكر لرئيس المجلس بيتشاردو، ورئيسة المجلس هاريس، وأعضاء لجنة الأمل وفرقة العمل المعنية بأزمة الإسكان، وزملائي أعضاء المجلس، وفريق العمل على الساعات الطويلة التي قضوها في صياغة هذا المقترح والاستماع إلى الملاحظات. والأهم من ذلك كله، أتوجه بالشكر لسكان بروفيدنس الذين حضروا وشاركوا قصصهم وأسمعوا أصواتهم."
يأتي تصويت الليلة عقب عملية تشاورية عامة موسعة تضمنت جلسات استماع مجتمعية في أحياء بروفيدنس المختلفة، بما في ذلك نورث إند، وساوث سايد، وإيست سايد، وفيدرال هيل، وويست إند، وأكثر من سبع ساعات من الشهادات العامة أمام لجنة الأمل، وأكثر من 900 تعليق مكتوب قُدِّم إلى كاتب المدينة. وقد ساهمت آراء المستأجرين، ومالكي العقارات، والمدافعين عن حقوق السكن، ومطوري المشاريع غير الربحية، وخبراء السياسات بشكل مباشر في إدخال سلسلة من التعديلات التي عززت المقترح ووضّحته. وقد نُشر استطلاع رأي في وقت سابق من اليوم. في صحيفة بوسطن غلوب يُظهر ذلك دعماً قوياً لتثبيت الإيجارات في بروفيدنس، حيث قال 74% من الناخبين الديمقراطيين المحتملين إنهم يؤيدون الحد من الزيادات السنوية في الإيجارات إلى 4%.
يجب أن يُقرّ المرسوم مرة ثانية بأغلبية بسيطة، أي ثمانية أصوات، من قبل مجلس المدينة قبل إرساله إلى رئيس البلدية، الذي يكون أمامه عشرة أيام للتوقيع عليه أو رفضه. وفي حال رفضه، يكون أمام المجلس ثلاثون يومًا لإلغاء الرفض بأغلبية ثلثي الأصوات، أي عشرة أصوات.
أكد الرعاة أن تثبيت الإيجارات جزء من استراتيجية إسكانية أوسع تشمل زيادة المعروض، وحماية المخزون السكني القائم، وتثبيت تكاليف السكن على السكان. وعلى مدى السنوات القليلة الماضية، عمل المجلس على تطوير إصلاحات تقسيم المناطق، واستثمر في الإسكان الميسور، ودعم التنمية في جميع أنحاء المدينة.
قدّم أعضاء المجلس الليلة إحدى تلك الأدوات الإضافية التي تركز على زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. قانون تعزيز الاستثمار الحضري لإطلاق التنمية (BUILD) أُعلن عن ذلك في فعالية أُقيمت أمس، الأول من أبريل، بحضور الرعاة الرئيسيين رئيس المجلس ميلر ونائبة زعيم الأغلبية ماري كاي هاريس (الدائرة 11)، إلى جانب أعضاء آخرين في المجلس ومطوري مشاريع الإسكان الميسور التكلفة وشركاء من المجتمع المحلي. وبموجب قانون البناء (BUILD Act)، لن يخضع مطورو مشاريع الإسكان الميسور التكلفة المؤهلون للضرائب خلال فترة الإنشاء قبل السكن.
"إذا كنا جادين في معالجة أزمة السكن، فعلينا أن نتيح إمكانية بناء مساكن بأسعار معقولة. في الوقت الراهن، قد تواجه المشاريع فواتير ضريبية كاملة قبل تحصيل أي إيجارات، مما يجعل التطوير أكثر صعوبة. يزيل قانون البناء هذا العائق، مما يساعد المشاريع على المضي قدماً ويدعم المنظمات التي تبني منازل بأسعار معقولة للغاية في أحياء مثل ساوث بروفيدنس"، هذا ما قالته عضوة المجلس هاريس.
تمت إحالة الاقتراح إلى لجنة المالية.
في إطار الجهود المستمرة لدعم شباب بروفيدنس، قدم عضو المجلس ميغيل سانشيز (الدائرة السادسة) تعديلات على قانون مجلس استماع الأحداثينص هذا الإجراء على إحالة الأحداث الذين يرتكبون جرائم غير عنيفة إلى مجلس الاستماع للأحداث، مما يوفر للشباب بديلاً مجتمعياً لنظام العدالة الجنائية.
قال عضو المجلس سانشيز: "يقوم مجلس استماع الأحداث بتعليم الشباب الذين ارتكبوا أخطاءً، وإعادة تأهيلهم، وتوجيههم نحو خيارات أفضل. عندما تشارك المجتمعات في صياغة العواقب، فإنها لا تصحح السلوك فحسب، بل تكسر الحلقات المفرغة وتبني مستقبلاً أفضل."
تمت إحالة الاقتراح إلى لجنة الأمل.
سيعقد الاجتماع الدوري القادم لمجلس المدينة في 16 أبريل 2026.
