في اجتماع الليلة، منح مجلس مدينة بروفيدنس الموافقة النهائية على مرسوم والتي ستحظر استخدام خوارزميات تحديد أسعار الإيجار في المدينة. هذا البرنامج، الذي طورته وباعته شركات مثل RealPage وتستخدمها شركات ملاك العقارات لرفع الإيجارات، مما قد يؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لمستأجري بروفيدنس، الذين يعانون بالفعل من مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف. المستأجرون الأكثر إرهاقًا في البلاد.

قالت رئيسة المجلس، راشيل ميلر: "ليس سراً أن كبار مُلّاك العقارات - الذين يلتهمون العقارات في مدينتنا منذ سنوات - سيستخدمون كل أداة متاحة للحد من المنافسة وتعظيم الأرباح". وأضافت: "شركات مثل RealPage تُمكّن من تثبيت الأسعار هذا باستخدام خوارزميات تُمارس ما يُعتبر غير قانوني بين البشر. إنها ثغرة يجب سدها، وبصفتي مستأجرة، أفخر بانضمام بروفيدنس إلى القائمة المتنامية من المدن الأمريكية التي اتخذت إجراءات لحماية هذه الحماية الضرورية".

إن هذا النظام يعمل على النحو التالي: تقوم حفنة من الشركات الخاصة الكبيرة، والتي غالبا ما تكون من خارج الولاية، بعمليات شراء بالجملة للعقارات في جميع أنحاء المدينة؛ ومع تركيز المزيد والمزيد من الوحدات في أيدي عدد أقل وأقل من ملاك العقارات، تصبح قدرة هذه الشركات الكبيرة على التأثير على سوق الإسكان الأوسع والتلاعب بها أكبر؛ ومع زيادة عدد الوحدات الخاضعة لسيطرتهم، يسلم ملاك العقارات تحديد الإيجارات إلى خوارزميات تمشط بيانات السوق العامة والمنافسة الخاصة لتحديد مدى ارتفاعها؛ ثم، مع استخدام المزيد من ملاك العقارات لنفس البرنامج لتحديد الإيجارات، فإنه يخلق حلقة تغذية مرتدة باستخدام جميع بياناتهم الخاصة مما يؤدي إلى أنماط تسعير تدفع الإيجارات إلى أعلى وأعلى.

ولجعل الأمور أسوأ، فإننا نعلم بناءً على عام 2022 ProPublica أفاد تقريرٌ بأن أكبر مُلّاك العقارات في البلاد، الذين يُجمّعون العقارات في بروفيدنس ويستخدمون برامجًا كهذه، يُفضّلون أسواقًا مثل بروفيدنس حيث ترتفع الإيجارات بشكلٍ كبير. وخلص التقرير نفسه إلى أن خوارزميات الإيجار هذه تُوصي أحيانًا المُلّاك بترك الوحدات شاغرة لزيادة ندرة المعروض في السوق.

عادةً ما يكون هذا النوع من التواطؤ غير قانوني بلا شك، لكن مُلّاك العقارات يستغلون ثغرة خطيرة - باستخدام خوارزمية لتجنب التجمع في غرفة واحدة لتحديد الأسعار. تُمثل هذه مشكلة متنامية في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد، ولهذا السبب أصدرت وزارة العدل الأمريكية العام الماضي، في عهد الرئيس بايدن آنذاك، رفع دعوى قضائية ضد RealPage ومجموعة من مُلّاك العقارات من الشركات، زاعمين أن هذا النوع من البرامج يُشوّه المنافسة ويدعم الإيجارات المرتفعة بشكل مُصطنع. من بين مُلّاك العقارات المذكورين في تلك الدعوى القضائية شركتا كوشمان آند ويكفيلد وويلو بريدج، اللتان تمتلكان عقارات في سوق بروفيدنس.

ولهذا السبب أيضًا حظرت خمس مدن أمريكية كبرى أخرى استخدام أدوات تحديد الأسعار، مثل تلك التي تقدمها RealPage. والليلة، أصبحت بروفيدنس سادس مدينة من هذا النوع تضمن هذه الحماية للمستأجرين. ويواصل مجلس مدينة بروفيدنس اتخاذ إجراءات حقيقية وفعّالة نيابةً عن 60% من سكان بروفيدنس المستأجرين - مع المزيد من الخطوات القادمة.

وفي هذه الليلة، أقرّ أعضاء المجلس أيضًا مرسوم اعتماد ميزانية منحة التنمية المجتمعية (CDBG) للمدينة للسنة البرنامجية 2025-26، وتفويض المدينة بتقديم طلباتها السنوية لمنح CDBG، وشراكة الاستثمار في الإسكان، ومنحة حلول الطوارئ، وفرص الإسكان للأشخاص المصابين بالإيدز إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ويبلغ إجمالي مخصصات CDBG 5,340,000 دولار أمريكي لأكثر من اثنتي عشرة منظمة محلية تخدم مجتمع بروفيدنس.

وأخيرًا، وافق أعضاء المجلس بالإجماع على مشروع القانون. قرار قدّم نائب زعيم الأغلبية جون غونسالفيس هذا القرار، مُعلنًا شهر مايو شهرًا للتراث اليهودي. يُحتفل بشهر التراث اليهودي كل شهر مايو لتكريم وتقدير مساهمات اليهود الأمريكيين العديدة في ثقافة وتاريخ الولايات المتحدة.

قال جون غونسالفيس، نائب زعيم الأغلبية الأول (الدائرة الأولى)، راعي القرار، والذي نهض ليتحدث مؤيدًا القرار: "مجلس مدينة بروفيدنس هيئةٌ تضم 15 عضوًا متميزًا يمثلون أصواتًا وأحياءً وآراءً متنوعة. في ظل تصاعد معاداة السامية، أفخر بتقديم هذا القرار لأقول بوضوح لجيراننا اليهود: أنتم جزءٌ من بروفيدنس، ونحن نقدّركم ونقدر مساهماتكم، ووجودكم يُعزز نسيج بروفيدنس."

أبرز النقاط الإضافية في الاجتماع: 

• مقدمة ومقطع قرار من رئيسة المجلس راشيل ميلر، التي تُخول مجلس المدينة بإشراك مجموعة أو أكثر لإجراء تقييم سكني يُحدد أفضل استخدام مستقبلي للعقار الواقع في 99 شارع كينيون، وهو مبنى كارل جي. لاورو السابق. يواصل مجلس المدينة دراسة عقد إيجار أكاديمية إكسل المقترح والاستماع إلى آراء الدوائر الانتخابية المعنية. وكجزء من هذا، من الضروري استكشاف جميع الاستخدامات الممكنة للمبنى، بما في ذلك إمكانية استخدامه كموقع للسكن. يُعد مبنى كارل جي. لاورو معلمًا بارزًا في حي فيدرال هيل، وهو عقار ضخم جدًا في وقت وصلت فيه تكلفة الأرض والتطوير إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق. من الأهمية بمكان أن نستخدمه بطريقة تُفيد العائلات العاملة في بروفيدنس، وخاصة فيدرال هيل وويست إند. سيواصل المجلس دراسة الاقتراح المعروض عليه واستكشاف جميع الخيارات حتى يتأكد من أن استخدامه المستقبلي يصب في مصلحة الأشخاص الذين يخدمونهم.
• مرور أ قرار قدم زعيم الأغلبية ميغيل سانشيز (الجناح السادس) مشروع قانون H-6 وS-5473 من قبل الجمعية العامة، والذي من شأنه أن يخلق معدل ضريبة إضافي بنسبة 0329٪ على الدخل الخاضع للضريبة لأعلى أصحاب الدخول في الولاية بدءًا من السنة الضريبية 3.
• إقرار قرارين يقضيان بإعادة تسمية شوارع بروفيدنس تكريمًا. القرار الأول قرار سيتم إعادة تسمية أجزاء من شارع كامب إلى طريق دونالد "داني" لوبيز، تقديرًا لحياة وإرث عضو مجلس مدينة بروفيدنس السابق دونالد لوبيز الأب. والثاني قرار سيتم تغيير اسم شارع لورا إلى "طريق ألجونكوين" تكريما لمنزل ألجونكوين.
• مقدمة عن مرسوم قدمت عضوة المجلس جو آن رايان (الدائرة الخامسة) اقتراحًا يقضي بإنشاء لجنة معايير التصميم لوضع معايير تصميم المباني الجديدة. وأُحيل الاقتراح إلى لجنة المراسيم.

_______________________________________________________

El Concejo Municipal Conhíbe el Uso de Algoritmos para la Fijación de Alquileres

في لم شمل هذه الليلة، وافق مجلس بلدية بروفيدنس في نهاية المطاف على قانون الذي يحظر استخدام خوارزمية بيع أسعار الكحول في المدينة. تم تصميم هذا البرنامج وبيعه من قبل الشركات مثلها RealPage ويتم استخدامه من قبل مديري الشركات لزيادة المستأجرين، مما قد يساعد في تخفيف أزمة المعيشة للمحققين في بروفيدنس، الذين هم ابناؤهم الأكثر حمولة البلاد.

"ليس سرا أن كبار مديري الشركات، أولئك الذين يكدسون ممتلكاتهم لسنوات في مدينتنا، يستخدمون جميع الأدوات المتاحة لتقليل الكفاءة وزيادة مكاسبهم إلى الحد الأقصى،" أعلنت رئيسة الكونجرس راشيل ميلر. "شركات مثل RealPage تسهل عملية جمع الأموال من خلال استخدام خوارزمية لتسجيل ما هو غير قانوني بين الأشخاص. إنه تهرب قانوني يجب البحث عنه، كما هو الحال مع الاستفسار، من المؤكد أن بروفيدنس هي إحدى القائمة المتزايدة للمدن الحضرية لقد بذلوا قصارى جهدهم لتحقيق هذه الحماية الضرورية.

هذه هي الوظيفة: بضع شركات خاصة كبيرة، وقائمة من الحالات الأخرى، وإجراء عمليات شراء ضخمة للممتلكات في جميع أنحاء المدينة؛ من خلال تركيز المزيد والمزيد من الوحدات على يد عدد قليل من المالكين، زيادة قدرة هذه الشركات الكبرى على التأثير والتلاعب في سوق الحركة؛ من خلال زيادة عدد الوحدات تحت سيطرتهم، يجذب المالكون عملية شراء خوارزميات لتحليل بيانات السوق العامة والمنافسين الخاصين لتحديد الحد الأقصى للسعر الذي يمكنهم من خلاله التنقيب؛ بدلاً من ذلك، من خلال استخدام المزيد من المالكين لنفس البرنامج للعثور على المتسوقين، سينشئون حلقة تستخدم جميع البيانات الخاصة بهم، مما يؤدي إلى إنشاء المستفيدين من الأسعار التي تجعل المقترضين أقل كل مرة.

من أجل الهدوء، نعرفكم، راجعوا معلومات ProPublica في عام 2022، أكبر مالكي البلاد، الذين قاموا بتوحيد ممتلكاتهم في بروفيدنس واستخدموا البرامج مثلها، يفضلون التجارة مثل بروفيدنس، حيث أصبح المتسوقون متخلفين. يُخبرنا هذا أن خوارزميات الشراء هذه تنصح أحيانًا بأن يقوم أصحابها بتسليم الوحدات الفارغة لإنشاء عملية شراء أكبر في السوق.

عادةً، هذا نوع من التواطؤ غير قانوني بشكل لا يقبل الجدل، لكن المالكين يتوصلون إلى هروب قانوني خطير - باستخدام خوارزمية لتجنب لم الشمل شخصيًا والحصول على أسعار ثمينة. هذه مشكلة متزايدة في مدن جميع أنحاء البلاد، حيث مرت السنة بقسم العدالة في إي إي. UU.، في ظل رئاسة بايدن، تقديم طلب مقابل RealPage ومجموعة من المديرين المؤسسيين، يجادلون بأن هذا النوع من البرامج يشوه الكفاءة ويرفعها بشكل مصطنع. من بين الضيوف المذكورين في الطلب، يوجد Cushman & Wakefield وWickfield وWillow Bridge، جنبًا إلى جنب مع مالكي العقارات في سوق بروفيدنس.

هذا أيضًا هو السبب وراء منع خمس مدن كبيرة أخرى من استخدام أدوات التسعير مثل تلك التي توفرها RealPage. في هذه الليلة، تتحول بروفيدنس إلى مدينة سيكسا وتضمن هذه الحماية للمستفسرين. إن مشورة بروفيدنس لديها وسائل حقيقية وهامة بنسبة 60٪ من سكان بروفيدنس الذين يسكنون، ولديهم الكثير من أجل العودة.

هذه الليلة، النصائح أيضًا مناسبة قانون اعتماد Presupuesto de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG، por sus siglas en ingles) لمدينة العام البرنامجي 2025-26 والتفويض للمدينة بتقديم طلبات الإعانات السنوية الخاصة بـ CDBG، HOME Investment Partnership، Subvenciones para حلول الطوارئ وفرص العيش للأشخاص العاملين في SIDA في قسم المعيشة والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة. يبلغ إجمالي التخصيص لـ CDBG 5,340,000 دولار أمريكي لأكثر من XNUMX منظمة محلية تقدم خدمات لمجتمع بروفيدنس.

أخيرًا، تم تقديم النصائح بالإجماع قرار تم تقديمه من قبل النائب الأول لبلدية مايوريا جون جونكالفيس، الذي يتعرف على المايو كشهر اليهودية اليهودية. سيحتفل هذا الشهر كل شهر لتكريم والتعرف على العديد من مساهمات المحاكم الحكومية في الثقافة وتاريخ الولايات المتحدة.

"إن مجلس العناية الإلهية هو هيئة تشريعية مكونة من 15 عضوًا يمثلون أصواتًا وأحداثًا وآراء متنوعة"، كما قال النائب الأول لمدينة مايوريا جون جونكالفيس (المنطقة 1)، راعي الإعلام، الذي ألقى كلمة كاملة لدعم القرار. "قبل ظهور معاداة السامية، تم تقديم هذا القرار بشكل متزايد لإلغاء قرارات واضحة في محاكمنا: مكاننا في العناية الإلهية هو مكاننا، وقيمة الولايات المتحدة ومساهماتها، ووجودها يقوي جوهر العناية الإلهية نفسه."

النقاط الإضافية الإضافية في لم الشمل:

• عرض تقديمي واستحسان واحد قرار رئيسة الكونجرس راشيل ميلر التي سمحت للكونغرس بالتعاقد مع مجموعة أو أكثر لإجراء تقييم للمعيشة لتحديد أفضل استخدام للممتلكات المستقبلية في 99 شارع كينيون، الصرح القديم كارل جي لاورو. تستمر المستشارة في فحص عقد التعيين المقترح لـ Excel Academy وتلقي آراء المجموعات المتضررة. كجزء من هذا، من الضروري استكشاف جميع الاستخدامات الممكنة للمبنى، بما في ذلك إمكاناته كمعيشة. يعتبر مبنى Carl G. Lauro مهمًا لمقر Federal Hill وممتلكات كبيرة الحجم في لحظة حيث أصبح سعر الأرض والتصميم على مستواهما أعلى. من المهم جدًا استخدام الشكل الذي يستفيد منه عائلات العمال في بروفيدنس، وخاصة في فيديرال هيل وويست إند. يواصل El Concejo فحص الاقتراح الذي كان موجودًا مسبقًا واستكشاف جميع الخيارات التي كانت متأكدًا من أن استخدامها المستقبلي سيفيد الأشخاص الذين يخدمونهم.
• اعتماد قرار تم تقديمه من قبل رئيس بلدية مايوريا ميغيل سانشيز (المنطقة 6) على سبيل المثال من خلال الموافقة من قبل الجمعية العامة H-5473 وS-0329، التي تخلق دفعة إضافية بنسبة 3٪ على الدخل غير المسموح به للأشخاص الذين لديهم أكبر دخل من الوضع الحالي العام المالي 2026.
• الموافقة على قرارين من شأنه أن يحدد تغيير الاسم الفخري لدعوتين من بروفيدنس. لا أول مرة قرار قام بتغيير اسم أجزاء شارع كامب إلى طريق دونالد "داني" لوبيز، للتعرف على الحياة وإرث بلدية بروفيدنس الخارجية، دونالد لوبيز، الأب الثاني. قرار تم تغيير اسم شارع Laura إلى "طريق ألجونكوين" تكريمًا لمنزل ألجونكوين.
• قدمت المستشارة جو آن رايان (المنطقة 5) واحدة قانون لقد سمح بإنشاء لجنة معايير التصميم لوضع معايير التصميم للإنشاءات الجديدة. تم تحويل الأمر إلى لجنة Ordenanzas.