الخميس مارس 20، 2025
رئيسة المجلس راشيل ميلر تفرض حظرًا على خوارزميات تحديد الإيجارات ومبيعات الضرائب عبر الإنترنت
في اجتماع مجلس مدينة بروفيدنس الليلة، قدمت رئيسة المجلس، راشيل ميلر، مرسومين لمعالجة تلاعب الجهات غير المشروعة بسوق الإسكان. الأول من نوعه مرسوم سيحظر استخدام خوارزميات تحديد أسعار الإيجار من قبل ملاك العقارات الكبار والشركات. أما الثاني مرسوم من شأنه أن يحظر مبيعات الضرائب عبر الإنترنت، مما يجعل من الصعب على المصالح الخاصة من خارج الولاية شراء مخزون الإسكان في المدينة على نطاق واسع.
"لقد قدمنا الليلة بندين يحميان سكان بروفيدنس من الممارسات التجارية عديمة الضمير التي تزيد التكلفة بشكل مصطنع"، قال رئيسة المجلس راشيل ميللرلقد شهدنا على الصعيد الوطني أن الخوارزميات تطغى على السوق وترفع الإيجارات. خلال جائحة كوفيد، ومع بدء مبيعات الضرائب عبر الإنترنت، رأينا شركات الاستثمار تتدخل وتشتري العقارات. نحن نبني بيئةً مثاليةً لكل مقيم ليزدهر - وهذا يعني عدم التعرض للاستغلال من قِبل الشركات الغنية وشركات الاستثمار الخاصة من خارج الولاية.
وتشمل أبرز النقاط الأخرى في اجتماع الليلة قرارًا معدّلًا لدعم التشريع الحكومي المعلق لرفع سقف الزيادة في الضريبة بنسبة 4٪ مؤقتًا، ومرسوم يحمي سكان المدينة المشردين من الغرامات غير الإنسانية، والموافقة النهائية على التغييرات الأولية في تقسيم المناطق التي دعت إليها الخطة الشاملة للمدينة لعام 2024.
الحد من الجهات السيئة في سوق الإسكان
أعلنت شركة Redfin في يناير تُعتبر بروفيدنس أقل المناطق الحضرية تكلفةً للمستأجرين في البلاد، وتتراجع هذه التكلفة يومًا بعد يوم، مع أكبر زيادة سنوية في متوسط الإيجارات في البلاد. في اتجاهٍ مُقلقٍ يُلاحَظ في جميع أنحاء البلاد، يستخدم مُلّاك العقارات من الشركات برامجَ لتحديد الإيجارات لتفاقم أزمة السكن واستغلال المستأجرين. تستخدم برامج تحديد الإيجارات خوارزمياتٍ إيجاريةً تعتمد على بيانات من أسواق الإسكان المحلية لتحديد الإيجارات تلقائيًا عند أعلى مستوى ممكن.
في العام الماضي، قامت وزارة العدل الأمريكية في عهد الرئيس بايدن - بالشراكة مع ثمانية نواب عامين للولايات - رفع دعوى قضائية مدنية لمكافحة الاحتكار ضد RealPage، وهي شركة كبرى تقدم هذه الخدمة. الليلة، قدّم رئيس المجلس ميلر مرسوم من شأنه حظر خوارزميات تحديد الإيجار هذه، مما يضمن حماية المستأجرين في بروفيدنس من تحديد الأسعار المفترسة في وقت يعاني فيه 48٪ من المستأجرين بالفعل من تكاليف السكن.
أصدر رئيس المجلس ميلر مرسومًا ثانيًا يحظر مبيعات الضرائب عبر الإنترنت. بيع الضرائب هو إجراء عام تُباع فيه عقارات سكنية أو تجارية بالمزاد العلني من قِبل المدينة نتيجةً لتخلف المدينة عن سداد ديونها، مثل ضرائب العقارات غير المدفوعة. لطالما كانت مبيعات الضرائب أداةً تستخدمها شركات الاستثمار الخاصة لسلب ملكية مجتمعات الطبقة العاملة.
بدأت المدينة بالسماح بإجراء هذه المبيعات عبر الإنترنت استجابةً لجائحة كوفيد-19، إلا أن هذا الأمر قد خلق على مدار السنوات القليلة الماضية مسارًا جديدًا وخطيرًا للاستحواذ الجماعي على الأراضي والمنازل في بروفيدنس من قِبل مُلّاك العقارات من الشركات، والمطورين من خارج الولاية، وشركات الاستثمار الخاصة متعددة الجنسيات. ويحظر هذا المرسوم إجراء مثل هذه المبيعات عبر الإنترنت، مما يُشجع مُلّاك العقارات المحليين على شراء العقارات المعروضة في المزادات.
وقد تمت إحالة كلا المرسومين إلى اللجنة الخاصة بالصحة والفرصة والازدهار والتعليم (HOPE).
حواجز الحماية لزيادة الحد الأقصى للضريبة
وافق المستشارون أ قرار عادت لجنة المالية لدعم تشريع الولاية لرفع سقف الضريبة بنسبة تصل إلى 4% إضافية للسنة المالية القادمة، كأداة إضافية عند الضرورة لتحقيق ميزانية متوازنة. سيعمل مجلس المدينة وإدارة رئيس البلدية بالتعاون مع الجمعية العامة على إيجاد سبل مبتكرة لتوليد إيرادات ضريبية جديدة على العقارات غير السكنية، مع تجنب التخفيضات الكبيرة في الخدمات الأساسية للمدينة.
من المهم أن نوضح أن منح مدينة بروفيدنس هذه المرونة الإضافية لا يعني بالضرورة رفع الضرائب إلى هذا الحد الأقصى. بل يعني فقط أن هذا الخيار متاح لنا كملاذ أخير. رئيسة قسم المالية هيلين أنتوني متابعيك اجتماع اللجنة الأسبوع الماضيفي نهاية المطاف، تقع على عاتق الإدارة مهمة اقتراح الميزانية، وعلى المجلس دراسة هذا الاقتراح والموافقة عليه أو رفضه بالتصويت. جميعنا ملتزمون بضمان عدم تحميل أي فئة من السكان أو أي جهة من خدمات المدينة وحدها مسؤولية هذا العبء.
قبل اجتماع لجنة المالية، أصدرت رئيسة المجلس راشيل ميلر البيان التالي:
إن التحديات المالية التي تواجهنا جسيمة، وستتطلب اتخاذ قرارات صعبة. لكن لا يمكننا أن نطلب من أصحاب المنازل والأسر العاملة ومن يعانون أصلًا من أجل تغطية نفقاتهم أن يتحملوا هذا العبء وحدهم. يجب أن يكون رفع الضريبة فوق الحد الأقصى البالغ 4% هو الملاذ الأخير.
بصفتنا قادةً للمدينة، تقع على عاتقنا مسؤولية حماية الخدمات الأساسية، والوفاء بالتزاماتنا تجاه تمويل المدارس، واتخاذ قرارات تدعم الأسر العاملة. تحتاج بروفيدنس بشدة إلى مصادر دخل جديدة ومستدامة لا تعتمد بشكل كبير على ضرائب الأملاك التنازلية. ولذلك، نعمل بشكل وثيق مع الإدارة وأعضاء الجمعية العامة لإيجاد مصادر دخل بديلة - حلول تُعزز مالية المدينة وتدعم السكان. أنا على ثقة بأن هذه الشراكة ستؤدي إلى حلول إبداعية ومتوازنة تُعالج هذه التحديات.
حماية أعضاء المجتمع المشردين
قرار المحكمة العليا اليمينية المتطرفة في مدينة جرانتس باس ضد جونسون يسمح للبلديات بفرض غرامات على الأشخاص الذين ينامون أو يخيمون في الممتلكات العامة. وافق أعضاء المجلس على مشروع قانون أولي. مرسوم تم تقديمه بواسطة الأغلبية السوط ميغيل سانشيز (الدائرة السادسة) التي تمنع بروفيدنس من حماية حقوق وكرامة سكاننا المشردين. هذا المرسوم، الذي أقرته اللجنة الخاصة للصحة والفرص والازدهار والتعليم (HOPE)، يُعطي الأولوية لحلول رحيمة وفعالة لأزمة التشرد. سيتطلب إقراره إقرارًا ثانيًا ليصبح قانونًا.
قانون تقسيم المناطق
منح المستشارون الموافقة النهائية على تغييرات تقسيم المناطق الأولية أُجريت هذه التعديلات وفقًا للخطة الشاملة لعام ٢٠٢٤. تُحدِّث هذه التعديلات رسميًا تقسيم المناطق المتراكبة والخرائط الأساسية للمدينة. خلال المرحلة التالية من عملية تعديل قانون تقسيم المناطق، سيُركِّز مجلس المدينة على البنود الأكثر تعقيدًا التي نوقشت في الخطة الشاملة، مثل خفض أو إلغاء الحد الأدنى لمواقف السيارات، والحماية البيئية في ميناء بروفيدنس، وحماية تقسيم المناطق الشامل في ميناء بروفيدنس، وتقسيم المناطق الشامل.
ويبرز إضافية
- وافق المجلس على قرار قدّم رئيس المجلس ميلر اقتراحًا لدعم جهود النقابات في مدرستي بول كوفي الثانوية والإعدادية. صوّت المعلمون في كلتا المدرستين أواخر العام الماضي للانضمام إلى اتحاد رود آيلاند للمعلمين والمهنيين الصحيين. في اجتماع 6 مارس، وافق أعضاء المجلس على... قرار، قدمه أيضًا رئيس المجلس، تضامنًا مع جهود النقابات في مدرسة هايلاندر تشارتر الابتدائية.
- وافق المجلس على قرار تأييد خطة أشجار بروفيدنس وتوصياتها. تحدد الخطة خطواتٍ لتحقيق غابة حضرية صحية وعادلة ومرنة في مدينة بروفيدنس.
- وافق المجلس على قرار العودة من لجنة المالية لدعم التشريع الحكومي الذي يمنح وضع الإعفاء الضريبي لمركز الوقاية من الجرعات الزائدة التابع لمشروع ويبر/رينيو.
الخميس 20 مارس 2025
فرضت رئيسة المستشارة راشيل ميلر حظرًا على خوارزميات التصفية والمبيعات عبر الإنترنت
في اجتماع مجلس بلدية بروفيدنس هذا المساء، أصدرت رئيسة المجلس راشيل ميللر أوامر لمنع التلاعب في سوق الحركة من قبل الشركات المفترسة. لا أول مرة قانون حظر استخدام خوارزميات بيع أسعار الشراء من قبل كبار مديري الشركات. الثاني قانون منع مبيعات الضرائب عبر الإنترنت، مما يجعل من الصعب شراء عدد كبير من العائلات من خلال أعمال من حالات أخرى.
"في هذه الليلة، نقدم وسائل حماية للمقيمين في العناية الإلهية من الممارسات التجارية عديمة الضمير التي تزيد التكاليف بشكل مصطنع." رئيسة الكونسيجو راشيل ميلر. "نحن نرى في جميع أنحاء العالم أن الخوارزميات تهيمن على السوق وتضخيمها. أثناء تفشي وباء فيروس كورونا، عندما تبدأ مبيعات الضرائب عبر الإنترنت، تقوم شركات التحويل بالدخول وشراء الممتلكات. نحن نبني العناية الإلهية من أجل يزدهر كل فرد من السكان – وهو ما يعني تجنب قبول الشركات الإدارية لدينا ورأس المال الخاص بحالات أخرى.
تتضمن الجوانب الأخرى للانفصال عن هذا اللقاء الجديد قرارًا موصى به لدعم التشريع الحكومي الذي يهدف إلى زيادة مؤقتة في حد زيادة الدفع بنسبة 4٪، وأمر يحمي السكان من عدم وجود العديد من الأشخاص غير الإنسانيين، والموافقة النهائية على تغييرات المناطق المطلوبة في الخطة الشاملة للمدينة لعام 2024.
الحد من الشركات المدمرة في سوق العقارات
إشعار شهر يناير من Redfin تشير إلى أن بروفيدنس هي منطقة حضرية أقل ملائمة من البلاد للباحثين وأنها تهتم اقتصاديًا إلى حد ما، مع زيادة كبيرة بين البلدان. في ظل اتجاه مثير للقلق نلاحظه في جميع أنحاء العالم، يستخدم مديرو الشركات برامج البحث عن المفقودين للمساعدة في التغلب على أزمة المعيشة واستكشاف الاستفسارات. يستخدم هذا البرنامج خوارزمية التصفية التي تعتمد على بيانات المتاجر العقارية المحلية لعرض عمليات التصفية تلقائيًا على أعلى مستوى ممكن.
مرت السنة، إدارة العدالة في إي إي. UU.، تحت قيادة الرئيس بايدن – في التعاون مع السلطات المالية العامة – تقديم طلب مدني لمكافحة الاحتكار ضد RealPage، شركة مهمة تقدم هذه الخدمة. في هذه الليلة، أصدر رئيس الكونجرس ميلر أمرًا بحظر خوارزميات التسوّق هذه، مع ضمان أن المحققين في بروفيدنس محميون من إساءة استخدام الوساطة المالية في لحظة واحدة، حيث أصبح 48% من الاستفسارات محظورين بسببها تكاليف المعيشة.
المرسوم الثاني الذي قدمه الرئيس كونسيخو ميلر يمنع مبيعات الضرائب عبر الإنترنت. بيع الضرائب هو إجراء عام حيث أن المدينة تحتوي على عقار سكني أو تجاري نتيجة لشخص سيء، مثل مدفوعات أصحاب العقارات. تاريخيًا، كانت مبيعات الحوافز بمثابة أداة تستخدمها الشركات ذات رأس المال الخاص لإبعاد المجتمعات العمالية.
بدأت المدينة في السماح لها بالبيع عبر الإنترنت كاستجابة لوباء فيروس كورونا (COVID-19)، ولكن في السنوات الأخيرة أنشأت مشروعًا جديدًا ومثيرًا للاهتمام من خلال الاستحواذ على أعداد كبيرة من الأراضي والمجتمعات في بروفيدنس من قبل مالكي الشركات ومطوري العقارات دول أخرى وشركات متعددة الجنسيات ذات رأس مال خاص. هذا الأمر يحظر تنفيذ المبيعات عبر الإنترنت، مما يؤدي إلى شراء ممتلكات فرعية من جانب المالكين المحليين.
السفراء المنسقون يرسلون رسالات إلى اللجنة الخاصة للصحة والفرص والازدهار والتعليم (الأمل).
وسائل الأمان لزيادة الحد المستحيل
يتم تقديم المشورة بشأنها قرار قررت لجنة الشؤون المالية التي استجابت للتشريع الحكومي لزيادة الحد الأقصى فرض نسبة 4% إضافية للعام المالي المقبل كأداة إضافية إذا كانت ضرورية لتحقيق شرط التوازن. تعمل الإدارة وإدارة المنزل بالتعاون مع الجمعية العامة للبحث عن أشكال إبداعية لتوليد مدخلات جديدة لا تعتمد على ضرائب الممتلكات السكنية، وتجنب نفس الوقت تسجيل جذري للخدمات الأساسية للمدينة.
"من المهم الإعلان عن أن منح مدينة بروفيدانس مرونة إضافية لا يعني بالضرورة أن زيادة الحوافز ستصل إلى الحد الأقصى. يعني ببساطة أننا نريد هذا الخيار كخيار أخير"، أعلن ذلك رئيسة اللجنة المالية هيلين أنتوني بعد لم شمل لجنة الأسبوع الماضي. "في نهاية اليوم، تقع مسؤولية الإدارة على تقديم افتراض وفحص هذا المقترح والموافقة عليه أو إعادة تصميمه. جميعنا ملتزمون بضمان عدم وجود مجموعة من المقيمين ولا منطقة من خدمات المدينة التي نستقبلها الشحن الانفرادي."
قبل اجتماع اللجنة المالية، أصدرت رئيسة اللجنة راشيل ميلر الإعلان التالي:
"التحديات المالية التي نواجهها خطيرة وتتطلب قرارات صعبة. ولكن لا يمكننا أن نعرض أصحاب المنازل أو العائلات التي تعمل أو تحتاج إلى صعوبات اقتصادية تدعم هذه البضائع الفردية. زيادة الحوافز من أجل يجب أن تكون نسبة 4% فقط هي آخر فرصة.
"كقادة المدينة، نتحمل مسؤولية حماية الخدمات الأساسية، بما في ذلك التزامنا بتمويل المدارس واتخاذ القرارات التي نتخذها للعائلات العاملة. تتطلب العناية الإلهية بشكل عاجل مصادر جديدة من الإيرادات المستدامة التي لا تعتمد عليها بسبب ذلك، نحن نعمل بشكل مكثف مع الإدارة وأعضاء الجمعية العامة لتحديد مصادر الدخل البديلة: الحلول التي تدعم تمويل المدينة وتساعد السكان. كونفيو وأن هذا التعاون سيوفر الحلول الإبداعية والمتوازنة التي تمنع هذه التحديات.
حماية أعضاء المجتمع في المنزل
قرار المحكمة العليا هو حق مطلق في القضية مدينة جرانتس باس ضد جونسون السماح للبلديات باستقطاب العديد من الأشخاص الذين يقيمون أو يخيمون في ملكية عامة. يتم تقديم النصائح لأول مرة قانون المقدمة من رئيس البلدية ميغيل سانشيز (المنطقة 6)، التي تحظر على العناية الإلهية أن تفعل نفس الشيء، وأن تحمي حقوقنا وكرامة سكاننا دون منزل. تم تقييم هذا النظام من قبل اللجنة الخاصة للصحة والفرص والازدهار والتعليم (HOPE، por sus siglas en ingles)، وإعطاء الأولوية للحلول الشاملة والفعالة لأزمة الأشخاص الذين لا يعيشون في المنزل. يلزم الحصول على موافقة ثانية للتحويل إلى ley.
تنظيم المناطق
يتم تقديم المشورة لهم نهائيًا التغييرات الأولية في المنطقة تم تنفيذه بموجب الخطة الشاملة لعام 2024. ويهدف هذا إلى تحديث المنطقة الفائقة والخرائط الأساسية للمدينة رسميًا. أثناء المرحلة التالية من عملية تنظيم المناطق، يتمركز المجلس البلدي في المواضيع الأكثر اكتمالًا التي تمت مناقشتها في الخطة الشاملة، كما تم تقليل الحد الأدنى من المواقف أو إلغائه، والحماية البيئية في بويرتو دي بروفيدانس، منطقة شاملة.
الجوانب الإضافية من ريونيون
- الخلاصة قريبة من قرار تم تقديمه من قبل الرئيس ديل كونسيجو ميلر لدعم جهود التوحيد في مدرسة بول كوفي أبر آند لوير. يصوت معلمو السفراء المدرسيون في نهائيات العام الماضي لصالح اتحاد المعلمين والمحترفين في الصحة في رود آيلاند. في لم الشمل في السادس من مارس، تم تقديم المشورة لهم قرارتم تقديمه أيضًا من قبل الرئيس ديل كونسيخو، تضامنًا مع جهود التوحيد في مدرسة بريماريا تشارتر هايلاندر.
- الخلاصة قريبة من قرار لقد استجابت لخطة شجرة PVD وتوصياتها. لقد حددت الخطة الخطوات اللازمة للوصول إلى منتزه حضري جدير بالثناء وعادل ومرن في مدينة بروفيدنس.
- الخلاصة قريبة من قرار دعمت لجنة التمويل التشريعات الحكومية التي تصدر مدفوعات من مركز الوقاية من التسمم التابع لمشروع Weber/RENEW.
